東寰名邸即之前的天陽融信·東方邸，是天陽在丁橋的現房項目。頂著天陽高端“邸”系的名頭，又是丁橋首個鋼結構樓盤，無疑讓人對東寰名邸充滿期待；不過，在去年6月的公示中，天陽取消了原來規劃的游泳池，讓不少關注該項目的購房者失望不已。那麼，減配後的東寰名邸，還值得等待麼？
項目信息
雖然減配，但仍有亮點
東寰名邸（東方邸）
位置：杭州市江乾區丁橋路與明珠路交叉口
容積率：2.4
業態：10幢高層（3幢自持）
戶型 ：約98、116、127、129㎡
開發商：天陽、融信
物業：天陽
東寰名邸區位圖
東寰名邸規劃圖
沙盤信息
東寰名邸由10幢16層的高層組成，共計可售戶數為299套。需要注意的幾個地方是：
1
東寰名邸的1、2、10號樓為開發商自持，位於樓盤西南角，靠近丁橋路與明珠街交叉口。從沙盤上看，自持和住宅會做隔離，這是一個加分項，但實際操作還是得看交付後天陽物業的表現。
在自持和住宅中間，東寰名邸會用欄杆做出物理隔離
2
東寰名邸的地下車庫出入口在設在小區內部，這導致小區不能完全做到人車分流。
汽車需經明珠街上的南門進入小區，從8號樓樓下的出入口進入地下車庫；未來8、9號樓業主難免會受到車輛影響
3
東寰名邸把原本8號樓北側的游泳池取消了，現在從沙盤上看是一片大草坪。
原本規劃的泳池現在成了草坪，為開發商節約了不少成本。
實拍整理
東寰名邸是現房銷售的樓盤，外立面、園林都已初見雛形。
東寰名邸的外立面是底層石材幹掛、上層鋁板，整體呈灰色系
東寰名邸跟西側電建瀧悅華府外立面對比：一個更現代，一個更穩重
園林還在施工狀態，給人的感覺是配套設施有些匱乏
東寰名邸的住宅部分，做了架空層，未來會在裡面塞些會客、健身器材
戶型解讀
戶型專家遇到了鋼結構住宅
有一說一，作為前天陽文暉的業主，在我心中天陽是個做戶型的高手。雖然在新規下，現在已經不能明目張膽說什麼贈送面積了，但在東寰名邸你還是能感覺到那個“偷面積”時代裡對購房者的一點善意。而且因為是裝配式鋼結構住宅，東寰名邸在室內並沒有什麼承重結構，留給業主重新設計佈局的餘地很大。
東寰名邸飄窗是可以敲掉的（這也就是為什麼毛坯戶型圖上有飄窗、但裝修示範戶型圖裡沒有飄窗的原因），大戶
另外，東寰名邸是兩梯兩戶的，如果能和鄰居協商好，甚至可以營造一梯一戶的感覺
戶型分析
戶型分佈圖
（圖源：口水樓市論壇-很土的豆）
98方戶型
98方戶型非常少，只有8號樓東西兩個邊套，這個戶型優點是採光好，不足是客衛是暗衛，次臥挨著電梯。
116方戶型
116方是中間套，優點是南北通透，全明衛，有獨立儲藏間；不足則是次臥挨著電梯，而且116方只有3房，性價比稍弱。
127方戶型
127方的戶型也很少，只有9號樓的東西兩個邊套，優點是橫廳採光好，有獨立儲藏間，主臥不連陽臺，私密性好；不足則是客衛暗衛，次臥靠電梯。
129方戶型
東寰名邸北側3、4、5、6、7號樓5幢全是這個大戶型，樓盤定位已經很明顯了。這個戶型其實就是127方的加強版，主要體現在廚房的空間更大了。
樣板間實拍
因為東寰名邸是毛坯交付，所以實體樣板間主要就是讓購房者感受戶型的空間感。我們拍攝的是主力戶型129方澄雅。
進門有獨立玄關，不愁鞋子沒地方放
去掉了飄窗，全落地窗採光，客餐廳給人的感覺就是比其他樓盤同面積段的要大一些
U型廚房，站兩個人也不擠，有足夠的操作空間
北次臥同樣也是全落地窗，亮堂
客衛空間不小，可惜是個暗衛
獨立的儲藏室，特別適合像我一樣有一堆工具的人
南次臥連接陽臺，可以做兒童房
書房面積不大，適合辦公，這個大小如果是我的話會改造成家裡的貓房
主臥同樣是落地窗，採光強無敵
主臥入口兩邊可以設置衣櫃
由設備陽臺改造的主衛，不管空間還是採光都很不錯，就是洗澡時候安全感不是很足
南側長陽臺外，便是樓盤的園林
周邊配套
環境一般，天街是最大期待
周邊環境
比較遺憾，東寰名邸周邊的環境不算好。其實明珠街丁橋路交叉口這一代，在十多年前還能算丁橋的核心區，不過因為拆遷和重建進度較慢，以至於東寰名邸周邊還是一副城鄉結合部的樣子，但是，也不用太絕望，畢竟離天街這麼近的地塊，以後是可以坐地起價的。
東面，是拆遷後待開發的土地，規劃上是教育用地，未來會建中學
南面緊挨著的，是丁橋最早的一批商品房，丁蘭花苑；而過了明珠街，還有大片待建土地，規劃上是住宅用地，就
西面，就是電建瀧悅華府，另外一個現房項目
北面，是備塘河，過了河就是大農港路
而在跑盤路上，我們還發現兩個問題：1.丁橋路上大貨車較多2.丁橋離筧橋機場很近，偶爾會有飛機飛行帶來的噪
周邊配套
東寰名邸周邊生活配套目前還是比較匱乏的，最近的是西面丁橋頤景園、丁橋東蘭軒的底商。不過，因為天街和地鐵3號線會在未來幾年裡接連投入使用，再加上自己和瀧悅華府的底商，東寰名邸還是很有盼頭的。至於教育資源，南面300米就是幼兒園、小學，以後樓下還有中學，接送還是很方便的。醫院，最近的三甲醫院是杭州市中醫院丁橋院區。
東寰名邸北面大農港路上，就是3號筧丁路站；而沿著大農港路往西走約900米（13分鐘左右）就是丁橋天街
房價分析
抓緊時間，搶佔丁橋新中心
首先是房價，丁橋的價格體系很迷：有天街、地鐵加持的武林上城高層，只給批了一個3萬出頭的價格，讓當初喊出破4萬口號的龍湖心灰意冷，火速清盤完事；而啥靠譜配套都沒，都快到繞城的芳菲與城高層，也給了一個3萬出頭的價格，送華僑城直接去找了分銷，感情就是想把丁橋繞城內拉倒3字頭再說唄。回到東寰名邸，毛坯交付，減去了精裝修，怎麼也不能破3萬了，2.8到3萬的放風價，很有根據。
其次是丁橋本身，丁橋這麼多年下來，在杭州樓市一直不溫不火，不過對於想留在主城區的剛需來說，想要3萬以內，除了丁橋，也只有三墩北能上車了，可是一個在西北、一個在東北，巨大的區位差異，也不能讓購房者逮著車就上啊。所以，對於身處城東，想留在主城區的剛需來說，丁橋依舊是為數不多的選擇之一，而且如果依賴地鐵的話，這個選擇更是鳳毛麟角。
最重要的是天子嶺，對丁橋購房者來說，天子嶺就像是一個揮之不去的心魔；大方承認，去東寰名邸的當天，雖然沒有在丁橋聞到天子嶺的氣味，但我卻在半山隧道里切實感受了一把傳說中的異味；可是又能怎麼辦呢，要是預算夠，誰又會願意天天上下班堵在秋石高架上看車展，回到家還要隨時做好承受天子嶺影響的心理準備呢？
當然，如果你願意等，我認為精裝限價3萬3，零距離地鐵3號線同協路站藍綠雙城的華豐項目也是一個不錯的選擇，只是現房和期房差了快3年的時間，人生又有幾個3年能讓你在等待中度過呢。而且，東寰名邸邊上武林上城，還在用它個位數（第一次6.99%，第二次4.74%）的中籤率提醒你，丁橋天街邊上的房子，有多火。
最後，回到我們在標題裡提出的問題，這樣的東寰名邸，你還等嗎？我們的答案是，搖，搖完了接著搖電建；至於你，想必也有了自己的判斷。
杭州跑盤老司機
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