江西的甘肅小夥

江西.南昌

南昌是全國二線城市，國家歷史文化名城，轄有9個縣級以下行政管理區，常住人口554.55萬。各城區房價有差異，2020年南昌房價會不會漲？先一起來了解南昌樓市的大體情況：

南昌房價走勢

近一年來，南昌房價呈現穩中波動走勢。2019年11月，新盤參考價格13400元，較年初價格13393元，上漲0.05%。二手房價格呈震盪有漲走勢。

近三年來，南昌房價呈持續上漲走勢。2016年12月，新盤參考價格11040元。2019年11月，新盤價格13400元。三年上漲21.38%，年化漲幅7.13%。二手房價格也呈持續上漲走勢。

南昌新盤價格，自2018年9月以後，呈現了穩中震盪走勢，房價基本上穩中有落，截止2019年11月，房價下跌389元/平米，跌幅2.82%。

這是南昌地區新盤價格段分佈。新盤價格主要集中在1.0~1.5萬元居多，1.5~1.8萬的盤也有不少，價格超1.8萬元以上的樓盤有少部分。可以看出各城區房價差異較大。

南昌經濟發展狀況

我們以南昌2018年的年度數據為基準，來了解一下南昌經濟社會基本面情況：

• 2018年生產總值（GDP）5274.67億元， 人均9.51萬元，全國水平6.46萬元。

• 三次產業結構為3.61：50.45：45.94。以工業經濟為主導力量，服務產業經濟較一般。主要產業有：計算機通信、電子機械、鋼鐵、建材、農畜產品及輕工業。城鎮失業率3.48%，按近全國3.8%的水平，就業不充分。

• 社會消費品零售總額2131.63億元，人均3.84萬元。全國水平1.98萬元。

• 住戶存款3175.45億元，人均存款5.73萬元。全國水平5.19萬元。

• 城鎮居民人均可支配收入40844元，農村居民人均可支配收入17866元，城鄉差別較大。南昌若城鄉平均，則人均可支配收入約2.5萬元，全國平均28228元。

• 城鎮居民人均住房建築面積38.27平方米。全國平均39平米。

從數據信息顯示，南昌的經濟基本面還不錯，居民生活水平也可以，總體上南昌屬於追趕型城市，與全國二線頭部城市的經濟水平還有一定距離。

南昌房價2020年仍以穩中波動為主

• 南昌經濟社會基本面還不錯，同時南昌戶籍人口531.88萬，常住人口554.55萬，屬於有增量人口淨流入城市。這樣對於南昌樓市去化是有利的，對於當前南昌房價水平的支撐也有一定彈性。

• 全國樓市2019年以來，調控非常頻繁，在“房住不炒”的定位下，穩房價、穩地價、穩預期的目標沒有改變。據11月全國百城房價統計數據，整體上依然保持上漲走勢，只是上漲幅度在逐月收窄。2019年以來，全國樓市價格變化仍然處在中長期的上漲趨勢週期中。南昌為二線城市，也將跟隨全國樓市大環境而變化：

• 南昌樓市從2016年實施地方調控政策以來，南昌樓市調控一直沒有鬆綁過，出臺了“限貸、限購、限售、限價”政策，實施了“限房價、競地價”政策，房地產市場保持平穩健康運行，這一點與湖南長沙比較相似。南昌房價從2018年9月以來，一直維持穩中波動走勢，這與落實以城市政府為主體責任的長效管理機制有關，作為一個省城還是二線城市，相較於其他二線城市來講，南昌房價1.3萬出頭並不過分。
  
• 由於南昌經濟體量相較於同級別省城來講算是偏小的，人口也就550萬。可是南昌房價在2018年9月以前，上漲速度也是非常快，為何會出現這種情況？依和尚觀察，主要助推因素是南昌市的棚改計劃，是棚改政策加速了前幾年房價上漲。2015年實施棚戶區改造任務32505戶；2016年棚戶區改造投入110億元，完成棚戶區改造開工任務2.6萬戶； 2017年實施了25142戶城市棚戶區改造任務，老舊城區連線成片城鎮棚戶區改造基本完成。南昌棚改從2018年沒有實施新的棚改計劃，在三穩預期目標不變的情勢下，失去了貨幣化棚改驅動力的南昌房價出現了穩中波動，大漲大跌也沒有出現。

綜上，南昌房價在全國樓市大環境影響下，疊加因城施策和長效管理機制，以及城市群的虹吸效應，樓市在以“穩”為主的基調中，南昌房價2020年仍然會是穩中波動的可能性較大，大漲大跌都不太可能出現。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

小林看地產

趙冰峰財經

南昌，後勁很足，生態好，空氣好，房價還要漲，15年8000每平買的，現在20000+了，加油，大南昌，英雄城

關鍵字: 房價 會漲 南昌