作手新壹
截止19年新概況:勿喜勿噴
呈貢老城:老校區可以正常交易，龍鬥一期住的人相對較多，商業已經成型，配備沃爾瑪超市，但是均價稍貴:12000左右精裝修，暫時無證，除公交無交通配套，整體老城的商業較成熟。
醫療:延安醫院，城東醫院，有幾個不錯的中藥堂
學校:雲大附中呈貢一中，呈貢一小，呈貢二幼等
興冶國際:一手大平層:1.5W+起步，其餘二手房暫時無證，配套斗南地鐵站，外圍都是沿街和高速，地鐵，空氣不怎麼OK，園區不錯，無學校。
東盟森林:鬧鬼的地方，不多解析。
呈貢後山:眾和東苑別墅區1.3W+起步和小高層眾和佳園8千+起步，相對往年交易量減少，視野好，離昆明近，養老安靜。
眾和康園小區分流客戶較多，無證，二手均價:8千+起步，名校:青鳥雙語學校:（貴族私立:小學7-9萬每年）
行政片區: 春融街:呈貢經濟大街，配備全套:
小區:米蘭園:大部分無證，無法交易，臨近洛龍湖，老校區
惠蘭園:老校區，被周圍樓盤帶動，價超物值，均價1W+起步，
惠景園新小區:裡面較為人員亂，小區生質量不高，房屋改動較多，曾上新聞，挖空承重牆價格較為優勢，也是無證。
七彩雲南第一城:毋庸置疑呈貢的品質小區，一個字 貴 1.2W+起步，自帶幼兒園，自帶大型第一城商業，諾仕達不會讓人失望，
滇池明珠:國企，房型OK，萬達的商業選址（只不過被拍賣），無證將要下證，潛力股小區，
實力心城:大平層和公寓，自帶不對外商業（自持），大平層戶型差，，可選性小。
花香滿徑:正在鬧接房的費用事情，一小部分接房，不瘟不火的症狀。
華飛名盛:平民窟。
市政府A區，風華俊園:依賴中華小區昆三中，房價比股市行情還恐怖.三年一隔全款變首付，現在一房難求，
學校:雲大附中，《中華小學和昆三中公務員子女和市政府A區和部
交通:地鐵一號線，公交，高鐵站 ，分風華俊園子女可讀》
生活:七彩雲南第一城商業，實力心城商業，南亞風情園，
大學城片區:十多所大學新校區，
小區:
泛亞城邦，七街區:一二手均有，開發好多期，之前主打高鐵站臨近，致使七街區炒的火熱，現在現實來看，撲空，還的時間來熬。
實力錦城:實力集團老小區，房屋大多漏水，質量不好，老師居多。
天水嘉園:雲大老師自炒自賣，外來人員買賣很少，幾乎屈指可數。
雨花毓秀，書香大地:房子不錯，都有證，但是人員太亂，酒店特反感，人員雜亂，買那裡的房還是大學老師居多，畢竟出門就能工作，
沐春園:回遷房，不多輿論。
湧心哈佛:一手商鋪 公寓，呈貢多年值得關注的焦點。
中通世紀廣場新樓盤:1.3W+起步，自住地段投資首選，小貴小貴。
天潤康園:醫院職工房，基本無證，醫生置換買賣較多，需大筆首付，均價8千+起步
翔盛園，時代俊園逸園:呈貢風水寶地，房源數量不多，逸園大平層居多，祥盛園別墅一方難求。
翰林大觀:最近已經置換開發商。
天嬌城:呈貢最大小區，剛需型戶型，，一期有證，二 期少部分下證，三期18年才交房無證，在呈貢手頭緊，又要買房住就選他，
時代俊園:公檢法小區，一直都是呈貢物美價廉板房的典範，均價7千+起步，潛力股，潛力股，（買房者最多一句話:太偏太偏，可想而知撿便宜還要廢話）
廣電苑:一手和園在賣，均價1.2萬+起步帶精裝修，二手四個地塊均無證，畢竟以後在賣怎麼可能把二手下證拉低以後成交量。
配套:地鐵1號線地鐵，公交，
學校:川師大附中附小，呈貢廣電苑小學，金盾幼兒園，
醫療:依賴呈貢現有醫療，
滇池邊:雨花國際，綠地，伊蘭園，培新東岸，古滇名城，古滇未來城:都以呈貢未來的發展支柱來賣房，僅此而已，以古滇為例，多好年盤活到現在，可以看到未來有多遙遠。不過古滇遊樂城確實精心打造，昆明遊樂城的典範，值得一遊。
馬金鋪（高新區）:正在開發的小呈貢。地平，基本搬遷，回遷房居多居多。好多大廠，地鐵九號線2020以後開通，
樓盤:水岸晴沙，別墅區和小高層板房，高新區管委會小區，園區旁高新衛生醫院。 高新四小 三中 ，財經大學，威尼斯商業配套，
個人呈貢五年多生活下來，做地產的一個概括，不黑不噴，個人輿論，僅此而已。
呈貢是個好地方。如果你來呈貢生活，必成功，呈貢諧音成功，祝大家笑口常開，家庭美滿，閤家歡樂。
呈貢區家韻地產
針對於昆明市呈貢區的房子價格問題，我覺得自己感受最是直觀，為什麼我會這麼說呢？
在2015年，我人生的第一份工作，就是做房產中介的銷售人員。7月份那會的呈貢，真的是鬼城，沒什麼人，沒什麼私家車出入，更沒幾輛公交，地鐵倒是通了，但是人也很少，路也還沒現在這麼好，好多地方還是土路或者不通行的。我們賣的樓盤主要是現在的眾和康園小區，那時候聽說2015年5月之前2900元/平方都沒人要，我賣那會已經是3900元/平方-4200元/平方（周邊樓盤：春融街這裡的實力心城的房子，4600元/平方起，七彩雲南第一城6900元/平方起，藍光天驕2900元/平方起），但是也沒什麼人買，大家都覺得太偏太遠人太少，而且還是現房。以後差不多每個月漲200到400元這樣，到後來的二期開盤，92平米差不多在36萬到41萬之間，首付最低20%起，再後面我就辭職了。後來聽說賣到5700元/平米到6000多一個平方。再到2019年，我聽以前的同事說，二手的都要8500元/平方到10000元/平方這樣。
人越多發展越快，隨著最近幾年的發展，呈貢這邊確實是變化很大，人越來越多，房價也越來越高，我還沒聽到呈貢哪個樓盤有降價的，但隨著政策的調整，買房的人數還是會有所下降，聽以前同事說現在客戶很難找，所以我認為今年可能漲幅不大，但是降價有點不可能。
大牙小兔sai
昆明呈貢的房子，目前仍在上漲，預計整個2018年，都是上漲態勢。
推動房價持續上漲主要有兩個方面的因素：一是剛性需求，二是建設週期。
剛性需求
近兩年來呈貢新城的配套設施不斷完善。地鐵投入運營，公路網不斷連接，多所醫院學校相繼建成使用，幾家商超開業經營。原本無人光顧的“鬼城”，一下子成了生活便利成熟的新城區。
之前樓市低迷時持觀望態度的購房者，看到了呈貢新區的便利和價值，相繼湧入購房，目前已是一房難求。
呈貢新區的學校醫院配套數量，甚至超過整個五華區。能承載服務的人口數量，遠超呈貢新區現居人口數量。便捷的醫療教育環境，未來幾年仍會吸引眾多的人前來購房定居，剛需旺盛。
建設週期
建樓不像種菜，兩三個月便可完成一個週期循環。從拿到地到建成交房，需要兩到三年的時間。
呈貢新區2017年樓盤成交面積120.86萬平米，而供應面積只有35.35萬平米。新建樓盤少，需求量遠高於供給量，使2017年房價翻了一倍多。
2018年，呈貢新區能開盤銷售的樓盤只有八九個，有幾個樓盤還只開商鋪和寫字樓，住宅都要到明年才能建成開盤。受建設週期的制約，2018年呈貢新區和供應的面積也是極其有限，預計到2019年，供應面積才會有大的增長，房價才有可能進入平穩期。
樓價的變化，當然也離不開政策因素。目前所出臺的政策，對樓價的上漲，不會有多大的制約，2018年呈貢的房價保持上漲的概率依然是很大的。
文青新視野
現在處於穩增漲中；昆明本身是發展中的一線城市，本身的氣候環境優勢四季如春，加上海南限購以後大量省外的人往昆明擠，包括現在的一帶一路，及政府，大學城南遷，以及呈貢基礎設施和商業的興起，昆明面對整個東南亞的橋頭堡自貿區，都會帶動昆明經濟和房價[機智][機智][機智]
昆明樓盤諮訊
會漲！看看最近開盤的《山語桃源》和《金茂》，均價一萬四千元！人氣暴棚呀！
遠山霧1
我看了一下，大多數都說漲的都屬於房託。呈貢區只有靠近大學城一帶的住戶多點。不信的話，晚上去轉轉看看，有多少亮燈的。
Fred8000
五年不到從2800漲到現在的7500、還在漲。有人歡喜 有人憂，反正我不會轉進去
昆明天琪造型
呈貢是昆明未來的方向，漲幅空間太大了，寧要呈貢一個床，不要老城一間房
更健康公積金
呈貢新區未來的發展潛力的城市快快入手
絕戀紛飛
這種問題問的真的特別無聊
告訴你漲你就買嗎？
告訴你不漲，你就不買嗎？
房子這種東西，自己有需要的話買就行了，管他漲不漲
或者直接去呈貢售樓部找置業顧問聊聊
