房產小蜜書
因為自己買房子，跟著別人去看房了，也不少了，一些自己的觀點，分享給大家。
位置很重要，雖然現在可能家家戶戶都有車，但是在小區200米以內買菜跟你開車出去，然後找停車場，然後……絕對要方便的多，開車一次兩次行，時間長了肯定覺得煩；再一個要根據自己上班的位置，考慮考慮，時間長了交通費的開支也不少。
交通很重要，你在老城區，一出門就堵車，那種感覺簡直不要更糟糕，明明正常10分鐘，上班點確需要20分鐘，乃至更多，一天的心情都不會舒暢。
開發商和物業很重要；儘量選擇大開發商，好的物業，我第一套房子，買的是個小開發商的，當時說的是金地的物業，收費頂著地區最高收費標準，大家尋思物業好也就算了，誰想，開發商的操作更騷，一年，等小區內的房子都交完了以後，換成了自己的物業，收費還高，服務基本沒啥，就看著大門，簡直不要更糟心。交房的時候，院子裡很多綠化還沒搞好，簡直了。
儘量避免回遷房，很多拆遷了的有回遷房，本地村民們都進來了，不是說他們不好，但是真的會不好管理，而且各種習慣不是特別好（備註：不是針對任何人，只是好多小區都這樣，所以建議，不喜勿噴），總之有可能影響到自己。
關於房子的要求大家講的都很多了，還有一點要提醒你的就是，廁所一定要帶窗戶，至於買多大的，買一層還是頂樓，以及戶型啥的，多層，小高層，高層等等那是需要考驗你的荷包的。經濟合適當然是買獨棟別墅好的嘛，這個問題多參考別的答友。
甘肅小夥在山東
買房子是一個人一生中的大事，作為新手要注意什麼呢？什麼樣的房子好呢？下面從我個人的經歷來簡單聊聊。
我目前為止買了兩套房，第一套賣了，現在買的這是第二套，第一套是期房，第二套是二手房。現在看來，我為第一套房付出了很大的代價，當時買在了離上班近的鎮上，8年過去了，幾乎沒有怎麼升值，8年的時間所在地區城市的房子最少已經翻了2倍了，在鎮上住了6年感覺實在無聊，緊接著還要考慮小孩的教育，鎮上肯定不比城市好，19年決定賣房進城，鎮上的房子難出手啊，最後割肉出手，其中滋味只有自己知道。
在準備賣房的時候我已經開始考察準備買哪裡了，然後在網上看房子，談價格，再到實地考察，由於城市在發展房子漲價很快，一套房半年就要漲二十多萬，我像熱鍋上的螞蟻，急的團團轉，好在最終在房子剛賣掉就買到了合適的房子。
總結一下，新手買房一定不要急，要多考察，多對比，先從網上看看位置，看看樓盤，多向有經驗的人請教問題，然後根據自己的資金情況進行選擇。
所謂好房子其實就那幾點特徵，比如好的地段，有好的學區和商圈，還有城市的規劃方向，還有小區的質量，房子的戶型和樓層等，要多綜合考慮，我個人感覺這幾項特點裡面地段是第一位的，好的地段升值空間會比較大。
新手買房可能資金不太寬裕，可以選擇一些新城區，前期人氣不旺，價格上會便宜些，但是以後發展會很快，這個要根據城市規劃判斷。
還有就是房子本身的戶型也要注意，比如房間的朝向，格局等，有的房子衛生間對著大門，這樣以後出手總是帶來麻煩，再者沒有電梯的房子最好不要買在五樓六樓，住起來真的很累，生活質量會下降，以後也難出手。
總之買房子學問很大，以上是我個人的一點感受，具體每個人還要根據自己的實際情況去做選擇，畢竟十全十美的房子不好買，不差錢的除外。
凱哥記憶
一定要記住沒有十全十美的房子！一定要清楚自己的需求。如果是自住其實相對好解決。分享一下我第一次買房的經歷，其實我對中介的要求很簡單，離丈母孃家房源兩公里，所有費用加起來不超過100萬的兩居室。當時幾乎把兩公里以內的小區看了個遍，最後終於找到一個滿足要求的。但是是個回遷房，戶型很不好，採光很差。但是我還是很滿意，買房時一定要根據自身的實際需求做出取捨。而且那套房子雖然是回遷房，但是設施非常完善，生活很便利。
第二次買房是典型的改善型。當時買了個戶型自己非常滿意的。但是小區非常小，設施不如第一個完善，加上戶型都很大，流通性差，所以那個小區的房子的漲幅普遍低於周邊的其他小區。
所以反覆強調沒有十全十美的房子。投資也一樣，投資房產一般有三個需求，追求房價升值，追求租金回報，和追求資產保值。這三個需求不能同時滿足。這個世界沒有既是價格窪地，租金回報又高，流通性又強，只漲不跌的房子。
所以想清楚自己最想要什麼是最重要的！
晨的海市盛樓
說說我的買房經歷吧！僅供大家分享！
我是裸婚，新房是租的！真的想買房啊！可當時連一萬也沒有，當時4萬可以買50平的房子，我很有信心啊，相信攢二年的錢💰一定可以住上自己的房子，可當我有5萬的時候，二手房10多萬了，眼看房子一天天往上漲，我著急了，新房不敢想，趕緊在離單位近的地方貸款買了現在的房子，雖然是二手房，有很多不滿意的地方，但我是有房一族啦！也很開心😊！更值得一提的是房價大漲了，我的房價翻倍了！這是我第一次買房！隨著條件好轉，周邊的新房如竹筍般拔地而起，我心動了，這回有了選擇性，我看了很多的樓盤，主要是看開發商，樓盤大小，周邊設施，交通，物業管理，園區綠化，房價等等，互相比較最終選擇！這就是我的買房故事！有房有錢💰的可以隨意選擇，但沒房錢緊的，我覺得就選擇最適合自己的！純屬個人愚見！
用戶2361524996783
新手買房注意事項，我覺得要從兩方面去考慮：房和錢。
一、房。
①配套：根據個人情況考慮交通、教育、醫療、商業等配套設施是否齊全。通勤時間是否在自己容忍的範圍時間之內。娃娃上學接送、買油鹽醬醋茶是否便利。
荒山野嶺的房子即使再便宜，也不要考慮。
②開發商：建議選擇大開發商的房子，如今國家調控政策嚴格，破產的開發商遍地開花。一旦遇到個爛尾樓，房貸照交，接房無期，是很悲催的一件事。
③物業：爭取選擇口碑好的物業，良好的物業服務，不僅能提升小區生活環境整體水平，也能延緩小區老化的速度。
開發商決定了房子前十年的好壞，物業決定了房子後六十年的狀態。
二、錢。
①公積金：如果您有公積金，那麼恭喜了，千萬珍惜您首房首貸的資格，按照重慶市的公積金政策，公積金貸款四十萬，對比商業貸款，每年的利息差額將近六七千元。
②商業貸款：愛惜好個人的徵信，這花唄，那借唄之類的儘量遠離，一旦因為這些小開銷，被銀行拒貸而無法買房，也是一件很鬱悶的事。
③首付款：建議不要影響個人的生活水平，交完首付後，手裡還有保證自己一年不工作，而有吃有喝的餘糧。
④月供：建議不超過家庭收入的一半，誰也不知道明天和災難哪一個到來，所以還是未雨綢繆。
總而言之，買房是個技術活，畢竟現在都是最起碼大幾十萬起步的房子，所以耐下心來，慢慢研究，綜合考慮以上各方面的因素，才能買到自己心儀的房子。
敬請關注 ，瞭解更多房產資訊，房地產法律法規，買房避坑指南。
雅楓評房
你好，本人從事房地產4年由於，
以下都是重點注意事項！千萬不能馬虎。
一、評估自己的經濟能力
這裡不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
二、買房常識的學習
購房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。如果對房產知識不瞭解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。
三、出行成本要算精細
買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為後期房子的升值提供了保障。
四、注意看公攤面積是否合理
在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。
五、選方正的戶型
客廳最好在陽面，活動時間見陽光比臥室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優劣一般認為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。
六、交定金不是必經程序
許多開發商在簽訂正式的預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，並繳納一筆定金。但你要知道，這並非購房的必經程序，弄不好還會陷入定金糾紛，確定要買了再交定金，一般交2萬即可。
七、不要輕信廣告上的內容
購房者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發商之間信息不對稱，而背後藏著的卻是開發商過於失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。
購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，一定要到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日後開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
八、要問清楚物業費用
購房時要問清楚物業的資質等級以及收費標準，與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。
九、影響你未來房價排名是:學區＞交通＞商超＞品牌＞公園＞物業＞戶型。
十、一定要買70年住宅，公寓的坑別踩！
能買清水就別買精裝，除非你很著急住！精裝不管是二手房新房，都會大打折扣。
以上就是新手買房要注意哪些事項的內容，希望這些內容能夠幫到初次買房的購房者在購房時關注這些細節。
至尊堡
新手買房要注意的八大事項:
一、評估自己的經濟能力
這裡不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
二、買房常識的學習
購房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。如果對房產知識不瞭解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。
三、出行成本要算精細
買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為後期房子的升值提供了保障。
四、注意看公攤面積是否合理
在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。
五、選方正的戶型
客廳最好在陽面，活動時間見陽光比臥室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優劣一般認為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。
六、交定金不是必經程序
許多開發商在簽訂正式的預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，並繳納一筆定金。但你要知道，這並非購房的必經程序，弄不好還會陷入定金糾紛，所以小編建議儘量不繳納定金。
七、不要輕信廣告上的內容
購房者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發商之間信息不對稱，而背後藏著的卻是開發商過於失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。
購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日後開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
八、要問清楚物業費用
購房時要問清楚物業的資質等級以及收費標準，與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。
小姐姐220
我給新手買房的建議，一是多看房，多看房，多看房，重要事情說三遍！
二是，要遵守三個原則，可住，可租，可售！
當你不停看房的時候就會逐步對房產，還有自己的需求一個明確的認知。因為無論你找中介看房，還是去售樓部看房，都會面臨置業顧問的靈魂拷問，你是自住還是投資，你買多大面積的，你首付款有多少錢，包括再深入瞭解你，你從哪裡來，在哪裡上班，家裡幾口人要住，有沒有孩子，小孩多大要不要上學。。。通過大量的看房，大量的置業顧問一遍又一遍的問你這些問題，這也是對你自己買房需求的一個自我總結。讓自己明白自己為什麼要買房。
一般新手都是年輕人，面對結婚生子，所以要考慮房子的地段，距離上班的遠近，出行方式，有沒有公共交通，特別是在一二線城市，附近有沒有地鐵口，非常重要。還要考慮附近有沒有學校，將來有了孩子要讀幼兒園，小學。小學是最重要的。其次是商業配套，有沒有商業購物中心，還有公園，醫院。把這些都考慮全面。
最後就是要遵守買房三原則，自己買的房子要符合，可自住，可出租，可出售。這個原則非常重要，當你打算定一套房子的時候一定想想，能不能滿足自己住的需求，將來有其他房子的時候，好不好出租出去，未來想置換或者用錢的時候能不能很快賣出去並有不錯的收益！
鄭州樓盤
首先要了解自己的需求，有沒有學位需求，位置要求等！
第一，如果你爸媽只有你一個兒子，或者留給你一套學位房的話，那麼你買套房可能就是改善或者給爸媽養老。因為你爸媽給你留了套好的學位房，位置應該是很好的，可以滿足你工作和小孩讀書的問題，需要考慮的是環境要好，住的比較舒服，交通便利的！
第二，如果你家裡沒給你預留學位房，你準備結婚的話，建議你買學位房，小孩讀書會好很多！學位好的相對位置比較好。
買房還有一個重要的信號就是感覺，有些房子你進去都覺得不舒服，而有些房你進去會覺得很舒服的！一手房的話開發商價格都有固定的底價，你可以通過中介的朋友或者開發商熟人就能知道，一般不會在價格方面給高你的。除非是二手房，二手房吃差價的情況還是存在的！
小文說房VLOG
第一次買房需要注意什麼？
對於挑房這種事，從理論上來說，就是得具體情況具體分析。第一次買房需要注意房屋質量、地段以及配套等方面。
1、房屋質量
以現在的房價來看，購買一套房屋可不是一件容易的事情，所以購房者在選購房屋的時候要注意房屋的質量是否存在問題，如果自己花費了一大筆錢而買到了存在質量問題的房屋，就很鬧心了。購房者在選購房屋的時候注意查看開發商的五證是否齊全，社區建設進度，開發商的口碑，後期物業服務水平等。
2、地段
地段對於一套房屋來說是非常重要的，好的地段價格肯定要貴，如果你看重的是來往的時間成本，那麼交通便捷的地方對你來說就是好地段。如果你看中的是學校資源，那麼有學校的地方對你來說就是好的地段。
3、配套
初次購買房屋？的朋友不能以城市功能區作為判斷配套成熟與否的標準，而要在注重生活配套完善的基礎上考慮到自己的經濟承受能力。比如常見的城市功能區有商務區、政治區、經濟區、文化區等，而商務區就可能不適合普通購房者置業，生活成本太高。
新手買房注意哪些坑？
1、檢查樓盤開發銷售的合法依據
簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房項目的風險，以防將來房屋交付、產權過戶登記存在障礙。
2、關注項目特殊情況及不利因素
除了瞭解樓盤的基本信息，要留意關注售樓部現場對於項目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要信息。
3、注意保存樓書等資料
妥善保存開發商發佈的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應視為合同內容。所以，對於購房者來說，樓書和合同一樣重要。
4、不要輕信銷售員口頭允諾
謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認並加蓋公章。
上述文章即是小編給大家帶來的關於第一次買房需要注意什麼以及新手買房注意哪些坑的全部知識了，希望能夠對大家有所幫助。第1次買房需要注意很多事項，而且作為一個新手，在買房的時候務必要謹慎一些，千萬不要踩到買房的坑裡。
