斷檔8年的越秀終於又有地塊入市了！今日上午，廣州市規劃和自然資源局出讓坐落於越秀南的一宗地塊，被廣州城投以底價奪得，總價超23.57億元，摺合樓面價達47616元/㎡。根據競拍條件，競得人還須配建約1.3萬方回遷住房，扣除回遷、菜市場等配建，摺合樓面價高達64576元/平，登頂廣州土拍地價新高峰。
資料顯示，廣州城投成立於2008年，是經廣州市人民政府授權從事城市基礎設施投融資、建設、運營和管理的大型國有企業。曾參與亞運城的建設，目前參與建設開發廣州塔、花城廣場、南越王博物館等項目。
據瞭解，此次掛牌地塊是2007年廣州市舊城改造三大項目之一。2009年，該宗地塊開始動遷，但因地塊內部被佔用者非法搭建臨時建築導致未能拆遷。直到2018年，整宗地塊才完成拆遷。
資料顯示，地塊佔地面積8296㎡，計容建面49500㎡，容積率為5.96。該宗地亮相即創廣州地價新高，超時代海珠石崗路地塊的5.5萬/平的樓面價！
地價6.45萬/㎡，周邊配套完善
地塊坐落於越秀南路，屬於越秀區府板塊，區位的優異性可想而知。
地塊南鄰萬福路，西鄰東濠湧和越秀南路，與中華全國總工會舊址相鄰，距離地鐵六號線團一大廣場站約 200 米，並且臨近規劃地鐵10號線(在建)、地鐵12號線(在建)等，交通出行十分便利。
周邊有永曜北小學、清水濠小學、珠光路小學、文德路小學、廣州市第四十中學、廣州市第十三中學(高中部)、廣州市貿易職業高級中學、廣州市第十六中學等教育資源。
醫療資源方面則有廣東省人民醫院、中山大學附屬口腔醫院、東大肛腸醫院、廣東省人民醫院惠福分院等。
此外，地塊周邊有珠光市場、粵海仰忠匯、名盛廣場、太平沙市場、駿田批發廣場、五月花商業廣場等商業配套，還有北京路文化旅遊區、東山湖公園、越秀公園、曉港公園等景觀資源。
宅地供應稀缺，一手房價突破10萬＋
這般優質地段，片區地價自然是寸金寸土。
回顧越秀上一次出讓宅地，還是2011年的楊箕舊改，被富力以47265萬元總價拿下，摺合樓面價1726元/㎡。
斷檔八年之後，越秀南路地塊成交地價便已達6.45萬/㎡，地價翻了47倍的同時，也刷新廣州土拍樓面價新高。
地價已破6.45萬/㎡，周邊房價當然不低。
目前，地塊周邊三公里內在售的一手項目有華髮江南府、陽光城·江灣壹號、粵海拾桂府、海珠半島花園三期等，其中海珠半島花園三期售價高達10萬＋，其餘樓盤售價在5.3-8萬/平之間。
把目光擴大到地塊五公里內，更是凸顯“寸土寸金”這個詞，周邊樓盤如世貿天越、四季奕居、珠光御景壹號、天譽半島等，售價9萬/平起，並且多個樓盤售價突破10萬＋。
那麼在疫情當下的樓市大環境中，此地塊的出讓對於市場有什麼影響呢？一起來聽聽專家解讀吧！
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉：
越秀南地塊樓面價破紀錄成交，從客觀條件看是因為地處多年未有供應的老城區核心地段，從主觀條件來看是因為拿地的是本地國企城投。不管怎樣，能夠在樓市調整期和抗疫進行期成交，對於市場而言都是一顆定心丸。值得注意的是，該地塊最終只有一家企業報名、是以底價成交的，所以就此斷言廣州地市全面回暖還為時尚早。基於目前銷售難、融資難的市場大環境，“不缺錢”國企、央企接下來很有可能成為各地託底拿地的生力軍。
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