本報記者 王曉悅
3月10日晚間，越秀地產召開2019年線上業績發佈會，彙報2019年全年業績的同時，對疫情影響也做出了回應。
“今年的銷售目標是802億元，已經綜合考慮了疫情的影響。”越秀地產董事長林昭遠在會上表示，從全年角度看，1、2月份業務量在年度的銷售目標占比不超過10%，因此疫情給公司帶來的影響不算大。公司正加快復工，工地復工率超過85%，湖北以外地區的案場也已開放，疫情過後若有爆發性需求，公司也能“接得住”。
復工率已超過85%
林昭遠在會上表示，一方面，疫情發生後，優秀地產推出了線上推廣平臺“越秀房寶”，並利用“悅秀會”的會員平臺營銷，目前成交逐步提升。另一方面，公司項目集中在一、二線城市，抗風險能力更強，疫情對公司的影響有限。
在新冠肺炎疫情衝擊下，2月樓市交易量創下最大跌幅。據克而瑞最新監測數據，全國27個重點城市二月新建商品住宅僅成交了240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%。房企的銷售業績也顯示，超過八成的百強房企2月單月和1至2月累計業績同比雙降。越秀地產2月份累計合同銷售金額約為12億元，同比下降約46%，降幅小於行業平均。
林昭遠表示，目前除湖北地區外，公司在建項目的工地復工率已超過85%，估計到3月15日復工率能上升到90%。銷售端，除湖北地區的銷售案場還未開放，公司其他地區案場基本全部開放。隨著內地疫情減緩，現場看房的人流量也逐漸增加。
當然，疫情過後，公司的戰略會有微調，第一個原則就是保持現金流的平衡。2019年年報顯示，截至2019年底，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為人民幣301.9億元，較年初上升11.2%。
“2020年到期的銀行債期大概七十個億，現金流角度是充足的。”林昭遠說道。
過半土儲位於大灣區
談及市場預判，林昭遠則表示，中長期的角度，房地產行業在中國的經濟裡面的比重、份量較大，越秀地產依然看好中國的城鎮化及核心商圈的發展。
“會不會出現像2003年的‘非典’以後有爆發性增長？我們也做好了一些準備，從現在開工角度、從存貨的角度，如果市場有爆發性增長，我們應該也有足夠的貨量去供應。”林昭遠表示。
據2019年年報，在戰略股東廣州地鐵集團的助力下，越秀地產優質土儲快速增長，目前貨量充足。
2019年，越秀地產定向發行約30.8億股、19.9%股權比例予廣州地鐵集團，成功引進廣州地鐵成為第二大股東。同時，越秀地產完成向廣州越秀集團、廣州地鐵集團收購首個“軌交+物業”項目品秀星圖86%股權；完成向廣州越秀集團收購品秀星樾和品秀星瀚51%股權。三個項目為本集團帶來約315萬平方米土地儲備，也是越秀地產“軌交+物業”模式的試驗田。
2019年，越秀地產多元化、特色化方式，共新增優質土地27幅，總建築面積約為771萬平方米，按權益計算建築面積約為521萬平方米。通過國企合作模式增加土儲約149萬平方米，約佔新增土儲的19.3%。
得益於此，2019年，越秀地產僅“軌交+物業”合同銷售金額約50.8億元，全年錄得合同銷售金額約721.1億元，同比上升24.8%，完成全年合同銷售目標680億元的106%。核心利潤約35.1億元，同比上升24.8%，全年派息每股0.091元，同比增長13.8%。
截至2019年12月31日，本集團的總土地儲備約為2387萬平方米，其中大灣區土地儲備佔總土地儲備約51.7%；「軌交+物業」項目土地儲備佔總土地儲備約13.2%。林昭遠預計，2020年公司拿地預算約為300億元，繼續尋找優質土儲投資機會，增強公司發展後勁。
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