前幾日，南沙靈山島尖“開閘放水”，一口氣掛出了4宗地，其中還包括斷供將近一年的二類居住地塊！4宗地總起拍價超33億！
許久未出現居住用地的靈山島尖，再次掛出居住用地，可謂是“一鳴驚人”，把靈山島尖又一次拉回到人們的視線中。
南沙靈山島尖這片地的確是南沙出了名的“能打”，曾經還出過南沙“地王”！
自2017年，南沙靈山島板塊居然已經陸陸續續掛出了11宗商住商服用地，總供應112萬平米！佔南沙總體商住商服用地供應總面積的41%，位列第一！
其中唯一的一塊居住用地2018NJY-2地塊在今年一月114輪競價“交戰”後，被越秀地產以17231元/㎡的樓面價拿下！
這一價格直接刷新了南沙土拍記錄，
成為南沙樓面價標杆！
與此同時，另外數宗商業用地也多由國企速速“秒下”。
看到這裡，不瞭解南沙的小夥伴心中肯定有一個疑問：
靈山島尖又“偏”又“遠”的，它有咩價值？
未來的南沙CBD
2017年10月政府發佈了《南沙新區明珠灣區起步區控制性詳細規劃》。
其中提到在粵港澳大灣區建設的背景下，要在蕉門河口片區、靈山島尖、橫瀝島尖、慧谷西區打造“集金融、商務、高新技術、居住等功能為一體的綜合性區域” ，規劃居住人口20.91萬。
大量商用地掛出，再加上南沙“廣州副中心”和強大的規劃背書，許多人都將明珠灣稱為未來南沙的“珠江新城CBD”！
“雙”地鐵加持
靈山島地處廣州最南端，既然要建設CBD，交通問題是必須要搞定的。
雖然南沙現在有一條4號線，但是對於靈山島尖來說……
根據現有規劃，將會有地鐵15號線和18號線覆蓋到這片區域。
其中，南沙大環線——地鐵15號線（規劃中）站點覆蓋程度最高，研究範圍為靈山島站及區間的包含廣州外國語學校站-靈山島站，靈山島站-橫瀝站。
但因條件尚未成熟，目前15號線還未納入國家批覆的《廣州市城市軌道交通第三期建設規劃（2017-2023年）》。
所以地鐵15號線的開工估計要等到2023年後了。
不過政府也對此作出了回應：
相比之下，另外一條
18號地鐵線就更值得期待了！目前，18號線已經開工在建！2020年就將通車！
地鐵18號線將會以160km/h的速度將南沙明珠灣與珠江新城相連！
建成後，乘快速列車30分鐘就能從萬頃沙到琶洲、珠江新城！一條線連了3個CBD，相信這條線對明珠灣和靈山島的發展將會起到重要作用！
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政府規劃背書
本週二，南沙區政府也在其官網公佈了關於實施《南沙新區明珠灣起步區靈山島尖(C1、C2管理單元)控制性詳細規劃修改》成果的通告。並對規劃中內容進行了進一步修改和細化，還新增一條過江隧道。
由此，靈山島尖地塊的開發即將步入“快車道”。
在接下來的1-3年裡，靈山島尖也將成為南沙重點開發的地塊。
所以，靈山島敢這麼掛地，著實是有背景！有底氣！
目前靈山島尖片區洋房單位已經斷供將近一年。
商辦單位也僅有明珠灣開發大廈、中交匯通中心，其中明珠灣開發大廈目前尚未有開盤消息；而中交匯通中心的洋房產品已經售罄，未來將推甲級寫字樓產品，商辦單位均價在17000元/平。
物以稀為貴，能順應著規劃和交通建設，開發推出稀有的洋房產品，自然是能賣出好價格。
所以，這次掛出的地塊註定將受到各大開發商的關注。
不知這次會不會“逆市”爆出新“地王”呢？
素材來源 | 廣州中原研究發展部、廣州買樓
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