新快報訊 記者丁燦報道 疫情期間，2月廣州公寓市場同樣跌至歷史較低位， 僅成交170套1.62萬㎡，成交量環比、同比分別下跌80%、74%。據廣州中原研究發展部統計，月成交最多的是黃埔區金博商務中心，交易了兩層半以上的公寓，共計43套。其次，廣物星港國際（別名：碧桂園星港國際）、碧桂園從化1960分別成交19套、17套公寓。
部分房企優惠讓利促銷，客戶來訪量增加明顯
2月公寓新貨均來自海珠區舊盤珠江國際紡織城，該項目是中大紡織商圈內首個集展貿商業、寫字樓、公寓、酒店於一體的大型綜合商業項目，可以個人名義購買，但剩餘產權年限僅25年。
由於成交驟減、供應釋量，2月廣州公寓市場可售庫存抬升，去庫存週期升至9.7個月。成交方面，越秀區保持零成交，黃埔、從化區成交量跌幅在5成以內，其餘區域環比跌幅均超八成。其中，黃埔、花都兩區分別成交63套、28套公寓，其餘區域成交不足20套。
據廣州中原研究發展部監測，以上兩個碧桂園項目近期以促銷跑量。其中，廣物星港國際推出“一對一預約看房服務、業主及其親友購房減15萬元/套、業主推介減物業費”等促銷活動，特惠單位均價低至7字頭。碧桂園從化1960的公寓讓利較多，客戶來訪量增加明顯。
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌指出，公寓市場方面，目前廣州公寓市場買家多為個人客戶居多，這時候個人買家考慮因素會更加多樣化，第一類客戶，疫情之前已經對項目有較為充分了解，意向較大的客戶，此時如果有一些優惠讓利措施、贈送服務、價格保障等，是比較容易促成交易的，還有一類的是疫情之前暫無購買公寓意向，反倒在一些政策傾斜，大環境寬鬆的帶動之下，認為此時是購入公寓保值增值的好時機，也是能夠有所成交的。
公寓有望成為最快重回正常軌道商用物業
張智斌分析稱,在成交網籤數據方面，公寓是在三類商用物業中，率先有復甦跡象的一類，在最近一週網籤數據顯示，有超40套以及超2300平方米成交量，雖然與正常水平差距甚遠，但對比農曆開年之初兩週零網籤成交量，已經算是看到了一些曙光。隨著疫情逐漸得到控制，公寓有望成為最快重回正常軌道商用物業，預計第二季度開始成交能有較為明顯逐步回升，而且在優惠、保價等相關措施推動之下，將刺激一輪需求集中釋放。
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