盲人觀世
海南省在3月7號推出了房地產市場，又現房出售，國內城市將會參考海南省此次的政策推出而進行房地產市場改革。
現房的推出國內的城市，如果跟進的情況下會影響我國房地產市場未來的走勢情況。
全國強制推行現房銷售會對我國的房地產開發商會造成怎麼樣的影響？現房有什麼優勢所在？房價的走勢又是會怎麼樣？
一：現房的銷售會對我國房地產開發商造成的影響。
房地產行業在我國都是為高負債率的行業，平均負債率達到80以上%，在現房的的推出直接影響我國的中小型房地產行業的發展，將會面臨有80%的房地產倒閉現象。中小型房地產開發商的倒閉，有很多需要繼續建築的樓盤將會由大型開發商接手，這樣就成就了很多大型開發商。
房地產行業最主要的盈利方式是為高週轉，以碧桂園為例，平均6個月時間就可以實現資金輪迴一次。現房的推出，直接影響了資金輪迴的時間，需要兩年左右。在週期兩年的情況下，無形中直接把開發商融資的成本直接提高了。
資金迴轉程度需要週期兩年，融資成本高了，開發商拿土地的，間隔時間也在疏遠了，原本建設4個樓盤的資金回籠，現在只能建設到一個樓盤，所以開發商在土地上不敢進行大面積拿地。
新房出售影響最大的就是房地產開發商的資金週轉問題。從而導致房地產開發商有80%沒有資金的迴流，而宣佈破產。
二：現房的退出對購房消費者有眾多的優勢
購買新房子，開發商擔心最大的問題就是期房，還沒有到交樓的時間，開發商倒閉了，出現了爛尾樓，首付款交了房子，但沒有拿得到。
購買新房，可以像二手房一樣觀看自己喜歡的戶型，確認好價格之後可以選擇合適的樓層。還可以進行現房觀看房子，可以細心的觀察房子的每個角落是否有漏水的現象，還可以觀察房子的採光，通風性和景觀等問題，覺得都沒有問題了，就可以進行下手購買。
房子和二手房一樣，可以更短暫的時間內把房子裝修好入住，還有更重要的一點是 ，房子的手續簡單明瞭，不像二手房那樣需要專業人員進行操作，而且手續繁瑣。
三：現房之後的房子房價走勢。
國內的房地產開發商在成本的開發上已經有增長，是必然就會嫁接到消費者身上。開發商貸款一般為三年期，貸款的利息佔比開發商的房價總成本10%，原本週期是每6個月的房子現在變成了24個月，成本增加了4倍有餘。開發商將會在房價上面上漲超過10%的幅度。
四：總結
國內的房地產市場將不會一下子進行強制性現房出售，這樣無論是對開發商還是對國家，都會造成巨大的影響。
國內的各個省份或者市城市將會參考海南實施此憲法之後對房地產的走勢情況如何在進行判斷，是否要選擇現房出售。
我是有點意思A，專業解答每一個細節問題，熟悉二手房交易，房產市場情況，歡迎大家留言探討。
