究竟是在英國買房還是租房呢？這是個好問題。

是否買房、什麼時候買房，是許多人一生中做出的最重要的經濟決定之一。

相比於租房，買房的成本計算更為複雜和多樣，一次性支出金額更大；而相比於買房，每個月不斷上漲的租金和租房帶來的不安全感困擾著每位租房者。

今天小編就帶大家權衡利弊，從多種因素梳理，幫您根據自身實際狀況，做出買房或者租房的理智決定。

買房篇

過去十年，英國房價一直在顯著上漲。

根據Nationwide在2月28日公佈的最新房價指數顯示，英國2月份房價增長率為2.3%，高於1月份的1.9%，創下2018年7月以來的最大漲幅。

目前，英國房價以18個月以來的最快速度上漲，倫敦地產市場在經歷了三年的持平後“以驚人的速度”反彈。

買房的優點

1、從長遠來說，更便宜

儘管抵押貸款涉及高額的前期成本，但從長遠來看，買房通常比租房便宜。對於希望長期居住在英國的人來說，貸款買房的支出小於租房支出。因此，在衡量是否買房之前，有必要先考慮一下你打算在這個地方住多久。

2、永久所有權

在英國，許多房產都是永久產權。如果不出售，一旦你付清抵押貸款，恭喜，這套房世世代代地屬於你和你的家人了。

當然，最大的快樂莫過於知道每月的還款是用於購買自己的房子，而不是直接上供房東。

3、投資升值

買房可以被看作是一種投資行為，用於買房的錢款是投資的一部分，而不是毫無回報的“死錢”（每月的租金支出）。

買房後，你可以在適當的時機出售房產，以此獲得房子升值後的紅利。隨著英國房市的持續走高，脫歐之後的英國房產市場被持續看好。

4、隨心所欲的改變

房東可能會對租客強加某些居住規則，但買房可以讓你制定規則。你可以將房子裝修成任何你喜歡的樣子。你的每一次裝修也會為房子帶來增值，在未來出售時獲得更好的收益。

5、自己當“地主”

購買房產之後，根據你的房產規模，你也可以將其中一間或整套出租，以幫助支付你每月的抵押貸款。

在英國，有一種Buy-To-Let貸款，也就是“以租養貸型”貸款。這種貸款本質上是“地主模式”，買家將所購房屋出租，每月靠收租還貸，理論上不需要再額外出錢養房。

買房的缺點

1、一次性投入資金大

在英國買房意味著你需要準備一大筆流動資金。你需要支付定金、首付和印花稅，每月還要支付貸款。所有這些加起來都一筆不小的數目，短時間內，會影響你的現金流。

2、維護費用高

作為房屋所有者，就不能什麼東西壞了就找房東了。你需要對房子進行維護，並支付維護費用。在英國，有些房屋的維護和修理費用，並不是一筆小數目。

3、搬家不自由

如果在還清抵押貸款前需要搬家，賣掉房子可能不是一件容易的事。房子賣起來也需要一段較長的時間，這就限制了你想搬家就搬家的自由。

4、投資風險

將買房作為投資，也意味著需要承擔它可能帶來的風險。英國房產市場總體向好，但房價的變化也受到地段、政策、供求關係等各種因素的影響，存在著賣出價低於買入價的風險。

租房篇

英國國家統計局統計了從去年1月至今年1月整整12個月的租金變化情況。據統計，英格蘭的私人租金價格上漲了1.5％，威爾士的價格上漲了1.3％，蘇格蘭的價格上漲了0.6％。

截至2020年1月的過去12個月中，英國西南地區的年度租金最高漲幅為2.3％，高於2019年12月的2.2％。

租房的優點

1、短期內更便宜

雖然租房需要每月支付租金，但短期看來，這仍然會大大低於購房時所繳納的費用。此外，你將無需在租房時支付任何維護費用，因為這些費用是由房東支付的。

2、說走就走的自由

如果需要經常搬家，選擇租房會容易得多。大多數租約的有效期只有12個月，有些合同還包括一箇中斷條款，允許你提前離開。

對於那些不想永久居住在某一地區的人來說，租房是個不錯的選擇。

3、風險低

如果你租了房子，那麼房東有責任對房屋進行不斷地維護和調整，以適應不斷變化的住房條件需要。你不必擔心房子是否會貶值，因為這都是房東的事情。

租房的缺點

1、“你在為房東打工”

租房的一個主要缺點是，你每月支付的租金只是為房東的銀行賬戶提供資金，而不是為你自己進行長期投資。你正在為某天你可能擁有完全所有權的東西付出代價。

2、規矩可能很多

因為房東是房子的主人，所以他們對租約的規則有最終決定權。這些將在租賃協議中概述，因此請務必仔細閱讀。

房東可能會限制你對房子做什麼改變，或者你是否可以招待客人或養寵物。房東還可以漲房租，甚至可以決定出售房產。

3、從長遠來看，價格更高

對於想長期居住在英國的人來說，租房並不是最划算的選擇。只要你住在這套房子裡，你就必須一直付房租，而最終的結果是，你所支付的租金要比買房多得多。因此，租房更適合那些尋找短期住房的人。

如何抉擇？

在決定買房還是租房前，不妨問自己三個問題：

1、你有足夠的錢付首付和其他前期費用嗎？

正如我們前面提到的，買房的一個缺點是前期費用較高。大多數情況下，你需要支付5%-10%的房產總價作為首付款，並且支付印花稅和其他費用。

因此，在決定抵押貸款之前，值得捫心自問的是，你是否有能力支付這些各種費用。一般來說，你付的首付越多，你每月的付款就越少。

如果貸款償還能力有限，那麼Interst Only只還利息型貸款可能是一個不錯的選擇。

2、你是否有足夠的經濟穩定性來支付每月的貸款，並且還有足夠的現金流來正常生活？

這個問題中，最重要的是要評估你掙了多少錢。要弄清楚你是否有足夠的錢支付你每月貸款，還有剩餘的錢來支付你的生活費用（賬單、食物、休閒活動等）。

買房子不意味著要每月喝西北風，所以一定要考慮你的長期財務狀況。

3、你打算在這裡住多久？

一般來說，租房比較適合短期居住，而買房是長期承諾。因此，如果你只打算在某一地區或房產停留一段有限的時間（比如最多一年），那麼租房就更有意義了。相比之下，如果你想在可預見的未來都想要居住在英國，那麼買房是更經濟的選擇。

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