本期關鍵詞：戶型選擇 好戶型
有的時候給客戶做設計，會看到一些令人匪夷所思的戶型。
雖然能夠通過設計進行優化，但是戶型格局的問題依然還是會存在。
我就在想，大家都是怎麼買的這樣的戶型呢？是因為節約預算？還是因為不會看戶型呢？
如果是因為預算，大C可真是無能為力了。但如果是因為不會看戶型，那大C今天要講的，可要留心看了。
01
進深與開間
看房的時候，導購小姐經常會提到一個詞，叫“戶型方正”。
要解釋什麼是戶型方正，還得先理解兩個名詞，進深和開間。
一般說來，房門進入方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。
而戶型方正就是指戶型的進深與開間之間的比例相對合理，這個比一般介於1:1.5左右會比較好。
只有這樣的房型，才能做到採光、通風和保溫之間的平衡。
除了房子整體的方正，其實每個房間都方方正正的“異形”空間，也算是不錯的戶型。
屋子的形狀不夠方，但裡面的房間佈局要是得當，一樣值得入手。
只有每個房間都方方正正，空間使用率才高，而不規則戶型則正好相反。同時不規則戶型，還會增加後期購買傢俱的成本。
02
朝向
在戶型圖裡，除非有做特殊標註，一般默認上北下南，左西右東。
大部分主臥和客廳都會被安排在最好的朝向，也就是所謂的主朝向。我們在看朝向的時候，盯著這兩個房間看就八九不離十了。
我相信絕大多數人都聽說過一個詞，叫“坐北朝南”。
在我們傳統的認知裡，都認為南北通透的房子是最好的，所以這樣朝向的房子也榮登全小區售價top1。
其實我們也不必堅持非朝南不買的原則，朝東和朝西的房子也有它存在的道理。
朝東的房子一般在上午，會有和煦的陽光灑進屋裡，對於喜歡早起的人來說，每天迎接朝陽是一件幸福的事。
儘管在傍晚的時候光線會暗一些，但是我們費勁心思設計的燈光，可不是擺設。
朝西的房子則正好相反，上午的時候光線較暗，對於睡眠淺的人來說就非常合適了。
朝西房子最被詬病的是，在夏天會有西曬。但其實，我們大多數人，有太陽的時候都在公司……
從理論上來說，朝東南的房子才是最“頂奢”的。從清晨到日落都會有很好的採光，還能巧妙地避開下午的西曬。
要說最不建議購買的朝向，就是西北。沒什麼別的原因，就是單純的我們國家冬季大部分地方都吹的西北風，如果窗戶保溫性能沒做好，還得費勁重裝。
03
通透性
通透性主要指的就是戶型的通風和採光性。要保證戶型有比較好的通透性，就要求戶型有比較合理的進深開間比，也就是我們之前說過的方正的戶型。
其次戶型最好能有兩面能通風采光，相對的兩面（如南北、東西）算是最佳，相鄰的兩面（東南等）採光也很不錯。
廚房和廁所儘量做到獨立採光，儘量避免暗衛暗廚。
但暗衛也不是完全不可以選擇，可以後期安裝一套新風系統，現在新風系統的價格大概在1萬~2萬之間，如果對比了當地房價，安裝新風系統更划算，暗衛也可以開心買起。
04
動靜分區
我們先簡單的給家裡的格局做個區分：
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區：臥室、書房、主衛等。
其實動區就是我們活動比較頻繁的區域，尤其是廚房，這樣的區域就應該設置在靠近入戶的位置。
而像臥室、書房這樣相對安靜的區域，則應該分佈在戶型內側。
兩者分離，避免互相打擾。在動區活動的人能夠放開手腳，而在靜區休息或學習的人也不容易被影響。
這個分區除了看房間，還有一個重要的點，就是看開門的方向。
門的隔音效果很有限，如果臥室的門都開向客廳，也不算動靜分區合理。如果一早客廳有什麼動靜，依然會影響到臥室裡睡覺的人。
所以為了保證動靜分區，很多三居室、四居室都會有很長的走廊。雖然一定程度上是浪費使用面積，但這是為了保證大家睡眠的犧牲，也算值得。
這樣的戶型也不能說是不好。往往是那些把一間臥室單獨放在進門處，遠離其他臥室的戶型，需要小心。
乍一看好像能夠照顧到兩代人不同的生活習慣，但其實這樣的房間並不適合居住，廚房做飯、客廳活動、進門出門的都會被打擾。
這樣的房間雖然朝向、採光都不錯，但還是更適合做多功能房或是客房。
05
動線合理
動線指的是我們在房子裡活動的路線 ，如果動線不合理對我們的居住會產生很大的影響。
其中最重要的兩條生活線，就是“廚房-餐廳”，和“臥室-衛生間”，這兩條動線是越短越好。
最可怕的是，衛生間在客廳的另一頭，早上起床還得橫穿整個客廳，這樣就非常的不方便。
還有一個非常重要的動線，就是廚房裡的動線。如果廚房動線沒做好，做飯的時候就容易手忙腳亂的。
二字型廚房，洗切備餐放一側，冰箱爐灶放一側，這樣動線更流暢。
U字型廚房可以把儲物區→清洗區→備餐區→烹飪區形成圍合式操作區。
基本上能實現大C說的這5點，就算是一個好戶型了，當然戶型的好壞除了這些因素以外，還有很多的影響因素。
即便買的戶型不是那麼完美，也還可以通過後期的裝修設計來進行優化。
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