採姑娘的老男孩
《安家》第三套老洋房單子，也是全劇最催淚的劇情，一對善良的老夫妻，宋爺爺得了肝癌晚期需要錢續命，江奶奶為了老伴傾家蕩產，只剩下這套老洋房。但老洋房還有另外兩個產權人，也就是江奶奶兩個外甥，這兩個沒良心的傢伙為了自己多分錢，一直拖著不交易，直到宋爺爺病重去世，江奶奶傷心過度也走了。他們這時候興高采烈的跑去賣房，打算平分所有房款。
結果江奶奶臨走前立下遺囑，把她那一部分捐給了國家，結果兩個外甥不但分不到江奶奶那部分房款，而且房子也無法交易，自己那份也打了水漂。
這是電視劇的封閉式處理，為了強化“壞人必然受到懲罰”的主題，強行讓這個結局變得大快人心，兩個外甥最後面目猙獰的樣子，讓觀眾看了很是解氣。
但現實中是不會這麼極端的，因為物權法規定的產權共有有兩種形式，一種是共同共有，也就是幾個共有人不分份額大小，一起共享這套房屋的產權，夫妻共同財產都是共同共有。只有在分割財產的時候，共有人一律平均分配，當然共有人私下有協議的除外。共同共有的財產處置，需要其他共有人一致同意，任何一方不得擅自處理，不得侵害其他共有人的權益。比如闞文濤私下買房給知否，闞太太可以通過律師予以追回。
另一種是按份共有，幾個共有人享有各自份額的所有權，比如電視劇裡面這套老洋房，根據江奶奶繼承時候的約定，是三姐妹各自佔有一層樓，其實就是各自佔有三分之一，三姐妹等額享有產權。按份共有對於自己份額享有處置權，但需要通知其他共有人知悉，而且這種處置仍然不能侵害其他兩方的權益，比如惡意轉讓、私下交易給第三方等。另外按份共有人有償轉讓自己的部分，其他共有人在同等條件下有優先購買權。
江奶奶將自己的份額無償捐獻給國家，是無償性質的處分，帶有公益性質，不存在侵害其他兩方利益的情況，所以不需要徵得兩個外甥的同意，江奶奶的遺贈是有效的。但現實中共有人處分自己份額的時候，有義務通知其他共有人知曉此事，而且公證處和房管局也會通知其他共有人一起到場見證，產權變更後其他兩人的房產證也會更換新的，避免事後出現爭議，所以電視劇裡面兩個外甥在交易時才被告知已經捐給國家，這部分是藝術處理的。
另外對於按份共有的不動產交易，即使捐給國家之後，也可以正常交易，只要析產完成確定各方份額後，兩個外甥既可以選擇轉讓自己的份額給國家（價格會低於私人交易），也可以選擇回購江奶奶捐贈出去那部分，之後再整體出售。現實中絕對不可能出現一個產權人背地裡操作後，導致其他兩個產權人變得一無所有的情況，畢竟共有關係的存續，是以維繫共有人利益為基礎的，任何一方惡意行為侵犯其他共有人利益時，都會被撤銷或者追認為無效。
所以《安家》雖然是現實主義題材，但終歸還是一部懸浮劇，為了增加劇情張力，將很多細節強行浮誇化，人物關係也極端化處理。雖然觀眾看著過癮解氣，但實質上經不起推敲，只能當個樂子看看而已。
鹹魚茶館
我個人理解是這樣的，老洋房作為一個整體的產權房，必須要所以房屋的產權人都同意才能出售，但是如果產權人只是是國家，那就基本不存在同意出售的可能了。
第一，在前期江奶奶急著要賣房子給宋老師看病時，就必須等到兩個外甥簽完字，在產權人完全同意的情況下才能賣房。如果說單層可以出售自己的面積，那江奶奶根本就沒必要等那麼久，也沒必要如此忍氣吞聲，接受兩個外甥的無理要求，卻最終還是沒有拿到房款，只能遺憾離世。
而現在輪到這兩個沒有人性的侄子以及惡毒的媳婦體會來這一點了，他們要買樓，也要和她一樣等到所有產權人都同意才行，而且基本是不可能都同意的，這也是江奶奶對他們最嚴厲的懲罰了，也把之前受的氣都還了回去，其實要不是碰到宋老師亂了心思，江奶奶其實還是一個很沉著果斷的人。
第二，捐給國家就基本斷絕了賣房的可能。這一點房似錦也不是瞎說的，1600萬對於普通家庭來說當然不是一個小數目，但是對國家而言就是九牛一毛了。而老洋房就如之前一直提到的，是屬於上海獨有的歷史文化遺產，賣一棟少一棟，它的價值是無法用金錢衡量的。你覺得國家會為了這些錢去賣掉一棟這樣的老洋房嗎？就算真的有可能賣，那去找哪個部門作為產權人簽字呢？會有哪個部門願意擔起這個風險，給你簽字呢？對國家政府而言，當然是放在那裡作為觀賞性建築最好啦。
第三，在這樣的產權證面前，買家都會有顧慮。之前徐姑姑在教房似錦老洋房買賣相關知識的時候就說過，老洋房的買家其實很少，而且很大一部分是用來買進賣出抬高房價，賺取中間利潤差的。而對於這麼一套產權人有一個是國家的老洋房，有幾個買家敢下得了嘴呢？老洋房雖說稀缺，但也不是其他地方就沒有了，老奸巨猾的買家自然少有願意承擔這個風險的。
當然，還有一個可以獲取利益的辦法，就是出租房屋。但是首先出租僅限於自己的層面，不能有整棟出租拍戲這樣的操作。這樣即使租出去了，拿到的錢速度和數量上都會少很多，還有就是老洋房雖然買賣市場大，出租並不看好，畢竟其設備和房齡都老了。所以這兩個外甥噁心的計劃不但註定泡湯，更連自己原本可以拿的都拿不到。
電影裡的海闊天空
“江奶奶把二層樓捐給了國家，有了這份遺囑，從法律上說你們這套老洋房，永遠都賣不出去了”，這是房似錦對兩外甥說的話。
雖然劇中強調共有產權不能單獨處置，但江奶奶是可以把房子捐給國家的，奶奶的行為屬公益行為，按道理不需要另外兩家同意。
賣房需要三家同意
《安家》房似錦接手那第三套老洋房，是江奶奶和兩個姐妹共同所有，兩個姐妹去世後由兩個外甥繼承，因此房產證上便有了三家的名字，江美廷、鄺安邦、祝興國都是老洋房的共有產權人。
雖然宋爺爺和江奶奶被兩個外甥“熬沒了”，但就如徐姑姑所言就算江奶奶去世（二樓沒捐前），外甥們要是想把房子賣出去，房產證上有他倆的名字才能順利成交。
二層樓捐給國家不能賣
如今江奶奶把二樓產權捐贈給國家，那麼國家就是該層的產權持有人，兩個外甥想把整棟房子賣出去已不可能，因為整體產權已經不完整了。
天道好輪迴蒼天饒過誰，當初江奶奶三番四次讓步，換來的只是兩個外甥的變本加厲，如今江奶奶把二層捐給國家，就是對二人最嚴厲的懲罰。
徐姑姑面臨停職
想當初5000萬的房子因為賣4800萬，兩個外甥就極其不滿，如今一分都撈不到，他們自然是急紅了眼，後來兩個外甥和大外甥媳婦便大鬧安家天下。
大外甥媳婦還誤傷了房似錦，徐姑姑因為氣不過直接開打，沒想到先動手的他們，竟然顛倒黑白把剪輯過的視頻上傳到網絡，徐姑姑因此面臨職業危機。
徐姑姑沉冤得雪
翟雲霄瞅準時機前來停徐姑姑職，幸虧圍觀群眾小紅帽錄下全程，徐姑姑不久將恢復原職，而兩個外甥也將面臨相應懲罰。
影視化的結局總歸比現實美好，江奶奶的原型沒有兒女，二老離開人世後，兩個外甥繼承了屬於江奶奶的那一層洋房。
大概是導演和編劇實在不想讓壞人得逞，所以寫出了這樣相對圓滿的結局，戲裡解氣，可戲外更多無奈之處，《安家》這部劇還原度挺高的。
平凡的小蚊子
偷雞不成蝕把米，江奶奶的兩個混蛋外甥機關算盡，卻最終坑了自己。
但是，這套老洋房並非像房似錦說的那樣不能買賣，依然可以掛牌銷售，不過要走完一些程序。
之所以說這兩個外甥坑了自己，是因為他們想吞掉江奶奶那一層房產的算盤落空，只能拿到本來屬於他們各自那一層的房款。
現在江奶奶已經立了遺囑做了公證，將自己擁有的那一層無償捐獻給了國家，那麼這套老洋房目前的產權人分別是國家、鄺安邦、祝興國，要想出售這套房子，三個產權人必須全部同意。
按照房似錦的說法國家不會同意出售，其實是不對的，對於這種標的的固定資產，有兩種處理方式，要麼國家回購另外兩層，要麼兩個外甥回購國家擁有的那一層，然後整體保留或整體出售。
國家回購當然沒問題，而兩個外甥要是回購就得先掏出1600萬，顯然這對他們來說是個難題。
更有意思的是，這兩個混蛋外甥即使完成了回購，誰知會不會因為利益問題他們兩個又鬧起來。
所以人啊，不要貪得無厭，這世上親情比天還大，請記住這一點！
《安家》這部劇雖然劇情有些誇張，但通過一個個案例給現實中的人們好好上了一課，就憑這一點，《安家》就無愧是一部好劇、良心劇！
紅楓文史娛
根據正常法律程序，房屋不可能在某一方單純意願情況下就進行捐贈，因為根據法律條文房產產權發生變動必須經過產權登記，你可以這樣理解，贈與成立但法律不認可，所以沒啥用（比如你喝高了，把房子送給小情人了，這個時候實際上你的那一份已經屬於小情人了，但對不起法律認為夫妻才是共同體，這個事你必須跟老婆協商進行產權變更才可以，這就是你為什麼要有房產證，就是讓你酒醒後有機會可以翻盤）。這個時候敲黑板，重點來了，我們國家有一條bug跳脫於以上法律，依法歸屬國家所有的，可以不進行產權登記，所以當捐贈給國家的時候恭喜你，不需要進行產權登記就可以直接跨過這一項。那麼請問，作為個人你能買賣國家財產麼，很難。因為一不小心可能就是國有資產流失，那可是會判刑的哦！溫馨提示，一般贈與是可以後悔的，你可以不要臉的承認我反悔了，我不給了。但是給國家的屬於公益性的，不好意思，沒得後悔。這種贈與連析產都不是那麼容易解決的，太麻煩了
剪刀手萌萌醬
這種情況很特殊，理論上是不能再出售，作為一棟樓產權的一部分，既然已經捐獻，就已經不屬於個人，但是這個問題又分兩面性，這棟樓的產權是三人份，不是一個人捐獻，別人的財富也沒了。
安家江奶奶這個老洋房，產權的二樓屬於江奶奶，一樓三樓屬於兩個混蛋外甥，作為一個主體大產權，是可以存在產權歸屬在定義的。當然江奶奶去世了，把二層給了國家，也就是給了民政局，因為這種捐獻都是民政局來處理，那這個問題就有緩解了。
解決方案一，法院起訴民政局，要求遺囑修改，這個就屬於很專業的官司了，需要一個非常強的律師來打，最後的結果，一般都是和解。
解決方案二，回購二層產權，這個方案是最和平的處理方案，與民政局的相關部門進行何談，按照市場，或者略高於市場價的價位，回購二層，析產之後，在出售。
解決方案三，有償贈與，把一樓三樓有償贈與民政局，這樣，民政局就有了整棟老洋房的產權，也好便於對老洋房維護，管理。當然價格可能要遠遠低於市場價格。
最終選用哪一種解決方案，還是當事人跟律師協商，畢竟是5000萬的資產，兩人雖然混蛋的讓人牙癢癢。
公子都
電視劇這樣演！肯定大快人心，為江奶奶出了一口惡氣。可是站在現實中，法律真的是這樣規定的嗎？
《中華人民共和國物權法》規定不動產共分為《按份共有》，和《共同共有》，那些江奶奶屬於什麼呢？
從劇情中我們不難看出，當時房產證上標註的是，三個人的名字，那麼這套房子就屬於《共同共有》。法律規定《共同共有》不動產，處置必須三分之二共有人或所有人同意。江奶奶未經兩個外甥同意，是不能捐贈共有房子的。
只有協商，先分割成《按份共有》，前提是所有人要同意，這樣江奶奶就可以捐贈了自己的那份，二層就不能買賣了。
倆個外甥也是傻，就算沒有遺囑，你倆不是第一繼承人，還想要房子？
劉社長a
不是不能賣，而是現在要想賣，可能不是那麼容易了，因為現在這套老洋房的第二層擁有者是國家，而不是某一個人，所以江奶奶這兩個外甥要想賣掉自己的那一層前提是，必須告訴中間這層的擁有者，但是去找誰呢？
薑還是老的辣，不過這次江奶奶此舉讓人覺得大快人心
本來這一套老洋房的擁有者是江氏三姐妹，而江奶奶的兩個姐姐都已經不在人世了，房子的擁有權歸屬到江奶奶的兩個外甥手裡。
剛開始這兩個外甥還讓人覺得還可以，能夠和江奶奶一起賣掉老洋房。可是誰知道這兩個人都在打著自己的小算盤。為了能夠多得一些錢財，故意刁難江奶奶，而且提出一系列不公平條約，比如說三樓的就擁有所有樓梯空間，還要多拿百分之五的分成。而一層就擁有庭院面積。江奶奶在的中間層除了那套房什麼都沒有。
在宋爺爺去世以後，江奶奶也是悄悄地把她那套房子做了公證，捐獻給了國家。這樣做既不違法，也可以制約她兩個外甥的品行不端。
江奶奶捐獻房子是一個很正確的做法
按照國家政策，江奶奶他們家擁有的這一套老洋房，無論那一層出售都必須告知另外兩家，而且要在房本上更改，而且不得影響到其他兩家房子。
但是江奶奶是無償捐獻給國家，不牽扯到利益問題，所以說在沒有告訴兩個外甥的情況下，自行做主張，也是合情合理。而且兩個外甥以後要想賣屬於自己的那一曾可真不容易了，因為他們必須告訴第二層的擁有者，而且公攤面積這次必須平均分配了。
綜上所述，做人做事，一定要懂得適可而止，而且一定要多做好事，俗話說，人在做天在看，不是不報，時候未到。
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三個產權人
如果出售必須三方都同意才行，這要看捐贈給國家後，房屋產權人是誰了？
一但涉及國家二字，處置起來很難，相當於以後你只有居住權很難有處置權了！
不作不死！
北漂生活2019
這兩天看電視劇《安家》（我真是個電視劇愛好者），劇裡江奶奶為了給老伴治病，要出售自己和兩個外甥名下的老洋房一套。但兩個外甥為了等江奶奶死後瓜分遺產而拒絕出售，導致江奶奶含恨而終，並立下遺囑把屬於自己的房產份額遺贈給了國家。
江奶奶兩個外甥的行為著實可恨，劇中稱江奶奶把房產份額遺贈給國家後，兩個外甥既得不到遺產，也永遠無法將房產售出套現，讓觀眾們大呼解恨。兩個外甥把沒有能夠分得江奶奶的遺產的罪過怪在了房似錦的頭上，可他們卻不知道，即便是江奶奶沒有做公證，他們也沒有繼承江奶奶房產的權利。
如果他們真的想要分得江奶奶的房產，恰恰該做的是要好好的對待江奶奶和宋爺爺，只有他們哄得江奶奶高興，立下遺囑，要將二層的房產分給他們倆，這樣他們才可以有繼承的權利，可他們卻恰恰不是這樣做的，只能說他們只是盲目的 迷之自信，是法盲。
只能說他們落得這樣的下場是做作自受！活該！
