郭暉

現在要不要買房，還是晚幾年？對於這個話題，在房地產改革後的二十多年中，討論從來沒有停止過，尤其是在房地產經歷黃金十年後，更多的人關注房產，更多的人開始討論這個問題，而隨著討論的進行，有的人靠六個錢包買了房，有的人把自己的房子賣了，等以後下跌再買回來，不管是買了房還是賣了房，都會繼續討論這個問題。

之所以這個問題這麼受關注，其根本原因還是在未來房價上漲和下跌的討論上。如果繼續上漲，那麼將會有更多人買房，如果平穩發展，或小幅下跌的話，會有很多人不急於買房，持幣觀望。

疫情發生之後，很多人發現，鋼筋水泥真的不能吃，而且沒有收入的情況下，還房貸的滋味真的很難過，但疫情過去後，經濟恢復，生活繼續，房地產又會如何走。

我們拋去過往，只看現在和未來。

現在要不要買房，還是晚幾年？

每個人都有對房地產的愛和恨，而且理由不同，而基於愛恨產生出的上漲，下跌，平穩，陰跌，暴漲等都有各自充分的理由。但房地產行業的發展是基於多方面條件形成的，是有自己的發展規律和走勢的。

一 對房價的心理預期

首先要明確一個觀點，房價大部分的走勢是根據預期來進行的，其中包括民眾的預期，也包括政府的預期，

1 民眾的預期

曾經有第三方機構做過一個關於房價的調查，在房價靜止不變一段時間後，如果有5%的人認為房價未來還會繼續上漲，那麼就會有少部分人天天關注房價，如果10%的人認為房價會繼續上漲，那麼大多數人會每天關注房價，如果有20%的人認為房價會上漲的話，那麼整個城市的人都會開始議論房價。

與之相反

在房價靜止不變一段時間後，如果有5%的人認為房價未來會下落的話，那麼買盤會開始明顯減少，如果是10%，那麼買盤會立刻消失，轉為持幣觀望，如果是20%，那麼那些房哥房姐炒房客們，會立即將手裡的房子放到市場上低價甩賣。

這就出現了一個新的問題，為什麼網上很多人都在期盼房價下跌，可現實中一到售樓處就感覺房價不僅沒跌，反而還上漲了呢。有三個原因：

（1）網絡上的評論者，只是潛在購房者的一部分，不是全部。

在當今國內房產市場，幾乎所有人都有居住之地，幾乎看不到有人流落街頭，不管是一套房子自住的普通人，還是兩套房子未來可能會出售一套的中產，又或是擁有多套住房的炒房客和富人，大部分人都希望維持房價平穩或上漲，哪怕只是紙面財富，

（2）多數認為房價高的人，其根本目的還是買房，一旦擁有了自己的房子，他還會希望房價繼續下跌嗎，希望自己買的房子越來越不值錢，越還銀行的貸款越多，甚至資不抵債，無法向銀行提供新的抵押品而被收走房子，顯然是不可能的。

（3）既然民眾的心理預期能變化，那麼也就意味著，只要在人們的心理預期（房價）向下的時候，將其調整過來不就可以了嗎，這就是下面要說的問題，政府對房價的預期。

2 政府的預期

不管民眾的心理預期如何變化，在現實操作中，還是政府的預期對房價的走勢影響更大。

左右房價的關鍵在於政策，可以說房價體現了國家和政府的意志，突出了政策在經濟發展中的重要影響力，放眼世界上所有國家的市場經濟，獨立，自發，個體形成的經濟環境是不存在的，也可以這麼認為，世界上從來不存在完全自由化的市場經濟，市場經濟在本質上是一種國家調控型市場經濟。

最近幾年政府一直強調房住不炒，房地產平穩發展，那麼房地產未來如何在政策的指導下平穩發展呢？

二 有房地產有關的政策

1 剛發佈的25萬億基建

最近房地產行業有兩大話題，一個就是LPR的轉向，一個就是25萬億基建對未來房價影響的大小。

雖然現在25萬億還沒有上馬，但是人們已經開始考慮基建開工後，其對房價是否有推波助瀾的作用，至少從目前來看人們的心理預期是在往上。

還記得上面分析的民眾對房價心理預期的因果關係嗎，除非有其他政策明確干預，否則這些向上的心理震動作用會持續傳導開的。

2 隨25萬億而來的貨幣問題

不管這些基建項目，何時何地何種情況開工，資金到位的前提就是M2增量，在M2繼續增加的情況下，手中貨幣繼續貶值是不言而喻的，那麼我們又該如何保護貨幣價值呢。

貨幣增加資產價值上漲的前提下，對大多數普通民眾來說，房產仍是唯一能接觸到的為數不多的優質資產，難怪乎有人說：“錢放哪裡都擋不住大幅貶值，還不如房產賭一把”。

3 城鎮化腳步

城鎮化既定目標是70%，現在是60%出頭，而且在這60%中，已經將在城市中居住半年以上的農村戶籍計算在內，所以從根本上講，我們現在也只是達到了城鎮化的中等水平。

4 麵包永遠要比麵粉貴

在成本不斷增加的情況下，生產的商品價值也必然上升。

房子是多元化的成本累計，總體成本也是一直在上漲的，同一地區的周邊地段，土拍價格總要高於上一年同時期的價格就說明了很大問題。

5 疫情只是暫時的

疫情結束後，社會經濟必然恢復到它之前的狀態，所以不要拿疫情期間的房地產作為未來房地產行業的縮影，現在開發商打折促銷，不代表未來房價也必然下跌。

之前我也介紹過多次，這些開發商跳樓甩賣的原因完全是因為債務問題，即使此次疫情導致大部分開發商因債務而破產，未來房地產市場上只留下少部分開發商，也仍然不會影響房價和地價繼續平穩發展，最好的參考就是，三桶油和移動聯通電信的三足鼎立，哪怕破產的開發商只剩下三家，中國的樓市仍然會繼續發展。

總結

明白了以上這些，再看現在要不要買房，還是晚幾年的問題就好理解了，即使不明白，也可以根據政策的指向隨波逐流，但這並不意味著房價未來還會如之前十年那樣無拘無束，只要民眾預期房價會放鬆過快上漲的時候，政府一定會出面重申樓市房住不炒以及因城施策，以及不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

至於討論房價會不會暴跌崩盤就完全沒有必要了，崩盤抄底買房只能作為美好的夢想，真崩盤也不會有人抄底房子了。

屬狗的水瓶座

過來人和你說一些心得，我第一套房是16年1月購入的，購入原因是當時恆大在我的城市拿地，樓面價8000多，正好我一個朋友賣的樓盤就在旁邊，是世茂的，售價才8300，當時有點積蓄，想都沒想，看了戶型圖就直接定了，一直到籤合同我都沒去，都是我朋友代辦的，當時在外地出差，作為行內人，我知道肯定不會虧，所以沒猶豫就買了，目前二手房1.7萬➕，不過沒打算賣，買來就是住的！漲價和降價和我沒關係

第二套房是在17年買的二手房，當時還沒有交房還在租房住，我的房東急用錢，基本是市場價7折賣，在和我說他準備賣房的時候，我順口問了一句多少錢賣，價格合適，果斷買了，這套房現在也漲價了，本來買的時候就是賺的，不過因為這套房雖然地鐵口，門口就有菜場和商場，居住起來非常方便，但沒有學區，所以準備給我父母養老住！

以上就是我買房的經驗！

如果是剛需，真的不要猶豫，漲和降對你來說影響不大，只要不是攔腰斬問題都不大，如果攔腰斬除非國家級災難，否則基本不可能！

如果作為投資，建議你等等，疫情對開發商影響蠻大的，現在降價只是開始，還沒有連鎖反應呢！不過今年是個上車的好機會！不建議等幾年，但現在開始專注準沒錯，漲價與否對於老闆姓來說看三個數據：利率會不會降，限購會不會鬆綁，限價會不會取消，最重要的是政府限價，限價不放鬆，想漲也漲不了，不過你要多關注限價金額是多少，很多城市政府會提高限價的，就比如原本限價1.8萬的區域調整成限價1.9萬這樣！

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大白嘮房

你這個問題是大部分購房客會問的問題，並且這個問題一直會有。你問這個問題肯定你是剛開始看房子還不知道房子的行情。

關於你這個問題只要有合適的建議早買，早買，早買重要的事情說三遍。

一.從房價上說看這幾年的房價是一直上漲，越來越貴，你會發現攢了一年的錢還沒有漲一次價漲的多，2016年我們售的平頂山呢一個小區一平3900到4000多一平，那時候好多客戶聽專家說房價快崩盤了，一定會降價！所以當時沒買，2019年10月有的客戶有聯繫到我，才知道現在房價已經賣到6500左右，

在說一個比較直觀的例子，我問2017年10月帶郟縣林溪谷項目當時賣的2400一平，到2019年房價已經漲到了4200一平，現在估計最少也得4500，看看沒短短的幾年房價漲兩千多，這都是真實的網上可查到。所以房子必須的早買否則越來越貴，

你會問難道就沒有降價的嗎？我回答是有，2018年平頂山碧桂園有一個項目，因為一些原因在10月1日從8000降價到5800左右，這個舉動瞬間激怒了那些買過8000多的業主，於是大量業主開始物質維權，打砸售樓部等行為。可想而知一個開發公司敢降價嗎？就算不漲價，也不敢降價。因為會帶來更多麻煩。

二.從貸款利率也講，

2016年商業貸款利率是4.9，部分銀行有打折行為是4.75，現在呢？利率可是上浮很多，高達百分之30或者35，利率漲到了6.37和6.617等，看到沒這樣你有多出好多利息。

三.公積金貸款

以前公積金交夠半年就可以貸款，現在政策是貸款多少是的看年限和餘額，年限少餘額不夠貸不出那麼多款。

四.市區好位置的地是越來越少，你越往後項目越是靠郊區，比較偏遠。

所以以上幾點足夠說明，一旦你看好房子，合適自己，就不要再猶豫，抓緊時間買定。

有趣小米粥

我的觀點是房子能早買不晚買。個人真實案例，我們這是屬於4線小城市，16年的時候，我們是年初買的房子當時的價格是2800多一平，好樓層，有裝修，現在的房價是4200左右，短短几年時間增值這麼多。雖然還貸款但是裡面以後房子就是我自己的了，如果是租房子是在幫房主養房子，自己的錢也花了，房子也沒有。現在的錢屬於貶值，放在銀行也沒用，趕不上房價漲的快。建議早買早合適。

愛看韓劇的老阿姨

如果條件允許的話，有資金，能買就先買。你可以對比回幾年前的樓價多少錢一方，現在多少錢一方，就該明白要不要買房。不喜勿噴，純屬個人觀點建議，不是因為我是房產銷售在推銷房子，首先在此，我推銷了樓主買房，對於我有什麼好處？？我也不認識樓主，樓主也不認識我。樓主買房了，我也沒有提成拿。所以不喜勿噴，我只是把我的從事經驗分享和建議。近期凡是我說建議買，就有很多噴子說一看就是賣樓的銷售，然後開始鍵盤俠噼裡啪啦說中介怎麼不好了。哎……

房妹小兮

買房我覺得重點不是時間的問題，想當初房價低谷的時候，同事在一小區一口氣投資了五套房，均價4000一平，空了一年半左右專賣了四套，自己留了一套住，均價9800一平，確實掙錢了。說明首先你得有錢在那裡放著，看準地理位置升值空間，有膽量。我就沒有這些條件，所以都是看別人掙錢，再說這都是過去時，現在政府提倡房子是用來住的，迴歸到理性，讓更多剛需的人群能夠買到屬於自己的房子。真正剛需的人在考慮購房的時候，首先考慮的是自己是否方便，也就是說距離十公里位置房價八千，距離我工作地三公里一萬一平的話，我肯定選後者，不管交通如何如何的方便，公交也好，地鐵也罷！其實方便不了你多少，只是人流量更大而已，也許一年半載你都不會坐一次地鐵和公交。然後就是看小區周圍的環境和配套，比如商場學校醫院。。。。。這才是你想要的方便。再次就是物業的服務等等。地理位置好的地方價格一直都沒有降低的說法，所以說你考慮現在也好，過幾年也好，都沒差距，只是需要你的錢到位。通過春節疫情的防控，你會考慮一個問題，沒有房貸車貸等債務問題，其實你可以每天很舒服的呆家裡玩，不會著急，如果說房貸還款時間到了，可以想想是多麼難受啊！所以說最好全款房。

晚上等你

作為地產從業十來年的行內人士，

回答這個問題不囉嗦的告訴大家乾貨:

“疫情後，絕對是買房的最佳時機！”

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為什麼？從以下三點簡要說明……

1）每年3-5月俗稱地產行業的小陽春，這期間是地產公司上半年銷售回款的重要階段，往年許多公司都會在這時搞活動大力促銷。

2）從12月底到3月初，許多房企業沒有銷售額進賬，資金流動性關係地產企業命脈，如果疫情後沒有銷售進賬，想想就知道一旦缺錢會怎樣。

3）疫情後地方政府會有大量積壓的土地出售，以解決地方財政問題，大小開發商需要錢買地，錢從哪裡來？

所以，疫情後各路房企會有促銷活動，至於怎麼遠方？怎麼買房？怎麼分別是真兩家促銷還是漲價了再假促銷就要看你的調查工作和火眼晶晶了？實在不行頭條找與你沒有利益營銷關係的專業人士諮詢。

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總結:

自己首套房，疫情後買好時機。

投資買房，地段是唯一參考價值。

相信對你有幫助，關注我，為你解答更多！

毛牛

現在各地已經陸續開始復工，幾乎被冰封的樓市也開始逐漸解凍。那現在要不要買房，還是等幾年後再買？

小編認為，最近房貸利率的降低、25萬億的基建計劃以及一些城市相繼出臺的保護樓市發展的措施，都對房價走勢構成利好。另外，非常時期大家都憋在家裡不能外出，對住房需求有了新的認識和更高的要求。部分家庭住房面積小、戶型差的缺點在這段時間被放大，樓市恢復後這些人想著換更大、更舒適的住房，這會為樓市增加改善性需求。而租房住的人，現在更是知道了買房的重要性，樓市恢復後他們會去買房子，這就會為樓市增加很多剛性需求。

但令小編擔憂的是，即便樓市有上述利好，但現在房價昂貴，普通收入者購房本就已經非常困難，近期大家無法工作，收入又大受影響。所以，即便現在有大量住房需求存在，沒有足夠的經濟能力去實現，就照樣無法為樓市提供購買力。所以說，現在樓市的不確定性非常大，小編認為，至少要等到6、7月份才能看出樓市的走勢會如何，對購房者來說最靠譜的操作還是觀望，多看少動，隨時關注房產、財經方面的新聞，並關注樓市政策方面的變化。

雨桐撩樓市

很榮幸，作為一名中介，我來回答一下您的問題。

首先，如果您買房子是剛需，那麼現在就入手，收到疫情影響，當前房價有所回落，再加上利率下降，當前形勢還算不錯，可以入手。

如果您是非剛需，那麼可以不用這麼著急，因為疫情影響，當前有一些小的房地產開發商都倒閉了，再加上大家都不出門，沒人買房子，所以開發商沒有回款，就沒有資金鍊，勢必會降價，如果買房是非剛需，可以再觀望三五個月到半年左右，不要超過第三季度，如果想買，最好要在第三季度之前買，是比較不錯的，不能觀望更長時間了。

濟南房產一線

針對題主說，現在要不要買房，還是晚幾年，這個問題，我的觀點如下：

第一，你想好要打算買房，建議永遠不要等等看看，客觀講，我們回頭看，絕大多樓盤房價什麼時候跌過，早期己買房人後轉手都成了富人，建議你看準了就下手，不要猶豫，不要錯失良機，該出手時就出手（特別是一二線城市樓盤），否則你後悔都來不及，這不是危言聳聽，而是認真負責跟你說。

第二，我不知你所處幾線城市，你想一、二線城市它的房價稍微每平米漲一點的話，對於工薪階層來說就受不了，就相當於工薪階層員工一年的打工的工資，甚至更多，你今年買房，你賺到的不單單是你平時上班或創業的收入及工資，而且你還會賺到的是房子增值的差價，儘管還自持沒出手，相當實現兩份收益。

第三，你現在如不買，等幾年買的話，購房成本會越高，特別是像一、二線城市，除非你很錢，這一點錢如果對你來說無所謂的話，那你可以根據情況再等等也是可以的，這個等是等優質的樓盤，優質戶型，優質地段，完善市政生活配套優美人文景觀園林綠化小區，或旁邊有重點學校學區房。

第四，做任何事我認為不要這山看著那山高，等永遠沒個頭，自己感覺房子滿意，房價性價比高，是品牌開發商開發，交通便利就OK，買到就是賺到。

關鍵字: 房產 不要 幾年