郭晖

现在要不要买房，还是晚几年？对于这个话题，在房地产改革后的二十多年中，讨论从来没有停止过，尤其是在房地产经历黄金十年后，更多的人关注房产，更多的人开始讨论这个问题，而随着讨论的进行，有的人靠六个钱包买了房，有的人把自己的房子卖了，等以后下跌再买回来，不管是买了房还是卖了房，都会继续讨论这个问题。

之所以这个问题这么受关注，其根本原因还是在未来房价上涨和下跌的讨论上。如果继续上涨，那么将会有更多人买房，如果平稳发展，或小幅下跌的话，会有很多人不急于买房，持币观望。

疫情发生之后，很多人发现，钢筋水泥真的不能吃，而且没有收入的情况下，还房贷的滋味真的很难过，但疫情过去后，经济恢复，生活继续，房地产又会如何走。

我们抛去过往，只看现在和未来。

现在要不要买房，还是晚几年？

每个人都有对房地产的爱和恨，而且理由不同，而基于爱恨产生出的上涨，下跌，平稳，阴跌，暴涨等都有各自充分的理由。但房地产行业的发展是基于多方面条件形成的，是有自己的发展规律和走势的。

一 对房价的心理预期

首先要明确一个观点，房价大部分的走势是根据预期来进行的，其中包括民众的预期，也包括政府的预期，

1 民众的预期

曾经有第三方机构做过一个关于房价的调查，在房价静止不变一段时间后，如果有5%的人认为房价未来还会继续上涨，那么就会有少部分人天天关注房价，如果10%的人认为房价会继续上涨，那么大多数人会每天关注房价，如果有20%的人认为房价会上涨的话，那么整个城市的人都会开始议论房价。

与之相反

在房价静止不变一段时间后，如果有5%的人认为房价未来会下落的话，那么买盘会开始明显减少，如果是10%，那么买盘会立刻消失，转为持币观望，如果是20%，那么那些房哥房姐炒房客们，会立即将手里的房子放到市场上低价甩卖。

这就出现了一个新的问题，为什么网上很多人都在期盼房价下跌，可现实中一到售楼处就感觉房价不仅没跌，反而还上涨了呢。有三个原因：

（1）网络上的评论者，只是潜在购房者的一部分，不是全部。

在当今国内房产市场，几乎所有人都有居住之地，几乎看不到有人流落街头，不管是一套房子自住的普通人，还是两套房子未来可能会出售一套的中产，又或是拥有多套住房的炒房客和富人，大部分人都希望维持房价平稳或上涨，哪怕只是纸面财富，

（2）多数认为房价高的人，其根本目的还是买房，一旦拥有了自己的房子，他还会希望房价继续下跌吗，希望自己买的房子越来越不值钱，越还银行的贷款越多，甚至资不抵债，无法向银行提供新的抵押品而被收走房子，显然是不可能的。

（3）既然民众的心理预期能变化，那么也就意味着，只要在人们的心理预期（房价）向下的时候，将其调整过来不就可以了吗，这就是下面要说的问题，政府对房价的预期。

2 政府的预期

不管民众的心理预期如何变化，在现实操作中，还是政府的预期对房价的走势影响更大。

左右房价的关键在于政策，可以说房价体现了国家和政府的意志，突出了政策在经济发展中的重要影响力，放眼世界上所有国家的市场经济，独立，自发，个体形成的经济环境是不存在的，也可以这么认为，世界上从来不存在完全自由化的市场经济，市场经济在本质上是一种国家调控型市场经济。

最近几年政府一直强调房住不炒，房地产平稳发展，那么房地产未来如何在政策的指导下平稳发展呢？

二 有房地产有关的政策

1 刚发布的25万亿基建

最近房地产行业有两大话题，一个就是LPR的转向，一个就是25万亿基建对未来房价影响的大小。

虽然现在25万亿还没有上马，但是人们已经开始考虑基建开工后，其对房价是否有推波助澜的作用，至少从目前来看人们的心理预期是在往上。

还记得上面分析的民众对房价心理预期的因果关系吗，除非有其他政策明确干预，否则这些向上的心理震动作用会持续传导开的。

2 随25万亿而来的货币问题

不管这些基建项目，何时何地何种情况开工，资金到位的前提就是M2增量，在M2继续增加的情况下，手中货币继续贬值是不言而喻的，那么我们又该如何保护货币价值呢。

货币增加资产价值上涨的前提下，对大多数普通民众来说，房产仍是唯一能接触到的为数不多的优质资产，难怪乎有人说：“钱放哪里都挡不住大幅贬值，还不如房产赌一把”。

3 城镇化脚步

城镇化既定目标是70%，现在是60%出头，而且在这60%中，已经将在城市中居住半年以上的农村户籍计算在内，所以从根本上讲，我们现在也只是达到了城镇化的中等水平。

4 面包永远要比面粉贵

在成本不断增加的情况下，生产的商品价值也必然上升。

房子是多元化的成本累计，总体成本也是一直在上涨的，同一地区的周边地段，土拍价格总要高于上一年同时期的价格就说明了很大问题。

5 疫情只是暂时的

疫情结束后，社会经济必然恢复到它之前的状态，所以不要拿疫情期间的房地产作为未来房地产行业的缩影，现在开发商打折促销，不代表未来房价也必然下跌。

之前我也介绍过多次，这些开发商跳楼甩卖的原因完全是因为债务问题，即使此次疫情导致大部分开发商因债务而破产，未来房地产市场上只留下少部分开发商，也仍然不会影响房价和地价继续平稳发展，最好的参考就是，三桶油和移动联通电信的三足鼎立，哪怕破产的开发商只剩下三家，中国的楼市仍然会继续发展。

总结

明白了以上这些，再看现在要不要买房，还是晚几年的问题就好理解了，即使不明白，也可以根据政策的指向随波逐流，但这并不意味着房价未来还会如之前十年那样无拘无束，只要民众预期房价会放松过快上涨的时候，政府一定会出面重申楼市房住不炒以及因城施策，以及不将房地产作为短期刺激经济的手段。

至于讨论房价会不会暴跌崩盘就完全没有必要了，崩盘抄底买房只能作为美好的梦想，真崩盘也不会有人抄底房子了。

属狗的水瓶座

过来人和你说一些心得，我第一套房是16年1月购入的，购入原因是当时恒大在我的城市拿地，楼面价8000多，正好我一个朋友卖的楼盘就在旁边，是世茂的，售价才8300，当时有点积蓄，想都没想，看了户型图就直接定了，一直到签合同我都没去，都是我朋友代办的，当时在外地出差，作为行内人，我知道肯定不会亏，所以没犹豫就买了，目前二手房1.7万➕，不过没打算卖，买来就是住的！涨价和降价和我没关系

第二套房是在17年买的二手房，当时还没有交房还在租房住，我的房东急用钱，基本是市场价7折卖，在和我说他准备卖房的时候，我顺口问了一句多少钱卖，价格合适，果断买了，这套房现在也涨价了，本来买的时候就是赚的，不过因为这套房虽然地铁口，门口就有菜场和商场，居住起来非常方便，但没有学区，所以准备给我父母养老住！

以上就是我买房的经验！

如果是刚需，真的不要犹豫，涨和降对你来说影响不大，只要不是拦腰斩问题都不大，如果拦腰斩除非国家级灾难，否则基本不可能！

如果作为投资，建议你等等，疫情对开发商影响蛮大的，现在降价只是开始，还没有连锁反应呢！不过今年是个上车的好机会！不建议等几年，但现在开始专注准没错，涨价与否对于老板姓来说看三个数据：利率会不会降，限购会不会松绑，限价会不会取消，最重要的是政府限价，限价不放松，想涨也涨不了，不过你要多关注限价金额是多少，很多城市政府会提高限价的，就比如原本限价1.8万的区域调整成限价1.9万这样！

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大白唠房

你这个问题是大部分购房客会问的问题，并且这个问题一直会有。你问这个问题肯定你是刚开始看房子还不知道房子的行情。

关于你这个问题只要有合适的建议早买，早买，早买重要的事情说三遍。

一.从房价上说看这几年的房价是一直上涨，越来越贵，你会发现攒了一年的钱还没有涨一次价涨的多，2016年我们售的平顶山呢一个小区一平3900到4000多一平，那时候好多客户听专家说房价快崩盘了，一定会降价！所以当时没买，2019年10月有的客户有联系到我，才知道现在房价已经卖到6500左右，

在说一个比较直观的例子，我问2017年10月带郏县林溪谷项目当时卖的2400一平，到2019年房价已经涨到了4200一平，现在估计最少也得4500，看看没短短的几年房价涨两千多，这都是真实的网上可查到。所以房子必须的早买否则越来越贵，

你会问难道就没有降价的吗？我回答是有，2018年平顶山碧桂园有一个项目，因为一些原因在10月1日从8000降价到5800左右，这个举动瞬间激怒了那些买过8000多的业主，于是大量业主开始物质维权，打砸售楼部等行为。可想而知一个开发公司敢降价吗？就算不涨价，也不敢降价。因为会带来更多麻烦。

二.从贷款利率也讲，

2016年商业贷款利率是4.9，部分银行有打折行为是4.75，现在呢？利率可是上浮很多，高达百分之30或者35，利率涨到了6.37和6.617等，看到没这样你有多出好多利息。

三.公积金贷款

以前公积金交够半年就可以贷款，现在政策是贷款多少是的看年限和余额，年限少余额不够贷不出那么多款。

四.市区好位置的地是越来越少，你越往后项目越是靠郊区，比较偏远。

所以以上几点足够说明，一旦你看好房子，合适自己，就不要再犹豫，抓紧时间买定。

有趣小米粥

我的观点是房子能早买不晚买。个人真实案例，我们这是属于4线小城市，16年的时候，我们是年初买的房子当时的价格是2800多一平，好楼层，有装修，现在的房价是4200左右，短短几年时间增值这么多。虽然还贷款但是里面以后房子就是我自己的了，如果是租房子是在帮房主养房子，自己的钱也花了，房子也没有。现在的钱属于贬值，放在银行也没用，赶不上房价涨的快。建议早买早合适。

爱看韩剧的老阿姨

如果条件允许的话，有资金，能买就先买。你可以对比回几年前的楼价多少钱一方，现在多少钱一方，就该明白要不要买房。不喜勿喷，纯属个人观点建议，不是因为我是房产销售在推销房子，首先在此，我推销了楼主买房，对于我有什么好处？？我也不认识楼主，楼主也不认识我。楼主买房了，我也没有提成拿。所以不喜勿喷，我只是把我的从事经验分享和建议。近期凡是我说建议买，就有很多喷子说一看就是卖楼的销售，然后开始键盘侠噼里啪啦说中介怎么不好了。哎……

房妹小兮

买房我觉得重点不是时间的问题，想当初房价低谷的时候，同事在一小区一口气投资了五套房，均价4000一平，空了一年半左右专卖了四套，自己留了一套住，均价9800一平，确实挣钱了。说明首先你得有钱在那里放着，看准地理位置升值空间，有胆量。我就没有这些条件，所以都是看别人挣钱，再说这都是过去时，现在政府提倡房子是用来住的，回归到理性，让更多刚需的人群能够买到属于自己的房子。真正刚需的人在考虑购房的时候，首先考虑的是自己是否方便，也就是说距离十公里位置房价八千，距离我工作地三公里一万一平的话，我肯定选后者，不管交通如何如何的方便，公交也好，地铁也罢！其实方便不了你多少，只是人流量更大而已，也许一年半载你都不会坐一次地铁和公交。然后就是看小区周围的环境和配套，比如商场学校医院。。。。。这才是你想要的方便。再次就是物业的服务等等。地理位置好的地方价格一直都没有降低的说法，所以说你考虑现在也好，过几年也好，都没差距，只是需要你的钱到位。通过春节疫情的防控，你会考虑一个问题，没有房贷车贷等债务问题，其实你可以每天很舒服的呆家里玩，不会着急，如果说房贷还款时间到了，可以想想是多么难受啊！所以说最好全款房。

晚上等你

作为地产从业十来年的行内人士，

回答这个问题不啰嗦的告诉大家干货:

“疫情后，绝对是买房的最佳时机！”

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为什么？从以下三点简要说明……

1）每年3-5月俗称地产行业的小阳春，这期间是地产公司上半年销售回款的重要阶段，往年许多公司都会在这时搞活动大力促销。

2）从12月底到3月初，许多房企业没有销售额进账，资金流动性关系地产企业命脉，如果疫情后没有销售进账，想想就知道一旦缺钱会怎样。

3）疫情后地方政府会有大量积压的土地出售，以解决地方财政问题，大小开发商需要钱买地，钱从哪里来？

所以，疫情后各路房企会有促销活动，至于怎么远方？怎么买房？怎么分别是真两家促销还是涨价了再假促销就要看你的调查工作和火眼晶晶了？实在不行头条找与你没有利益营销关系的专业人士咨询。

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总结:

自己首套房，疫情后买好时机。

投资买房，地段是唯一参考价值。

相信对你有帮助，关注我，为你解答更多！

毛牛

现在各地已经陆续开始复工，几乎被冰封的楼市也开始逐渐解冻。那现在要不要买房，还是等几年后再买？

小编认为，最近房贷利率的降低、25万亿的基建计划以及一些城市相继出台的保护楼市发展的措施，都对房价走势构成利好。另外，非常时期大家都憋在家里不能外出，对住房需求有了新的认识和更高的要求。部分家庭住房面积小、户型差的缺点在这段时间被放大，楼市恢复后这些人想着换更大、更舒适的住房，这会为楼市增加改善性需求。而租房住的人，现在更是知道了买房的重要性，楼市恢复后他们会去买房子，这就会为楼市增加很多刚性需求。

但令小编担忧的是，即便楼市有上述利好，但现在房价昂贵，普通收入者购房本就已经非常困难，近期大家无法工作，收入又大受影响。所以，即便现在有大量住房需求存在，没有足够的经济能力去实现，就照样无法为楼市提供购买力。所以说，现在楼市的不确定性非常大，小编认为，至少要等到6、7月份才能看出楼市的走势会如何，对购房者来说最靠谱的操作还是观望，多看少动，随时关注房产、财经方面的新闻，并关注楼市政策方面的变化。

雨桐撩楼市

很荣幸，作为一名中介，我来回答一下您的问题。

首先，如果您买房子是刚需，那么现在就入手，收到疫情影响，当前房价有所回落，再加上利率下降，当前形势还算不错，可以入手。

如果您是非刚需，那么可以不用这么着急，因为疫情影响，当前有一些小的房地产开发商都倒闭了，再加上大家都不出门，没人买房子，所以开发商没有回款，就没有资金链，势必会降价，如果买房是非刚需，可以再观望三五个月到半年左右，不要超过第三季度，如果想买，最好要在第三季度之前买，是比较不错的，不能观望更长时间了。

济南房产一线

针对题主说，现在要不要买房，还是晚几年，这个问题，我的观点如下：

第一，你想好要打算买房，建议永远不要等等看看，客观讲，我们回头看，绝大多楼盘房价什么时候跌过，早期己买房人后转手都成了富人，建议你看准了就下手，不要犹豫，不要错失良机，该出手时就出手（特别是一二线城市楼盘），否则你后悔都来不及，这不是危言耸听，而是认真负责跟你说。

第二，我不知你所处几线城市，你想一、二线城市它的房价稍微每平米涨一点的话，对于工薪阶层来说就受不了，就相当于工薪阶层员工一年的打工的工资，甚至更多，你今年买房，你赚到的不单单是你平时上班或创业的收入及工资，而且你还会赚到的是房子增值的差价，尽管还自持没出手，相当实现两份收益。

第三，你现在如不买，等几年买的话，购房成本会越高，特别是像一、二线城市，除非你很钱，这一点钱如果对你来说无所谓的话，那你可以根据情况再等等也是可以的，这个等是等优质的楼盘，优质户型，优质地段，完善市政生活配套优美人文景观园林绿化小区，或旁边有重点学校学区房。

第四，做任何事我认为不要这山看着那山高，等永远没个头，自己感觉房子满意，房价性价比高，是品牌开发商开发，交通便利就OK，买到就是赚到。

關鍵字: 买房 几年 房产