趙仁斌
剛需的話還是結合自身需求和預算，
先從區域著手。首先剛需不建議買市區核心位置，因為價格偏高對資金要求也高。不太適合剛需客戶。所以客戶考慮三環四環之間，或者四環周邊的區域。
在這些範圍內，在從東南西北四個方向考慮，看自己工作和未來發展，綜合考慮。東西南北分別有各自區域剛需盤。
1、東區比較貴，可以考慮四環外，綠博園區。房價大概12000-13000。周邊環境不錯，未來市政單位會很多，景區和文化產業比較多，但是距離市中心比較遠，目前配套不算很完善。
2、西邊剛需區域，考慮中原新區和高新新區兩個區域。
兩個區域現在正在建設當中，地鐵和快速通道正在施工。
中原新區，常西湖新區再往西，基本屬於現在的須水，官方說是要建成“集創新創意、科技研發、商貿物流、文化辦公、生活居住為一體的新型現代化城區。”
高新區是鄭州高新技術人才理想的聚集地，教育資源豐富，有著從幼兒園直至大學的一站式教育，四環內的高新區建設基本成型。
隨著三環高架的建成和地鐵1號線延長線的打通，高新區逐漸拉近與市區的距離，併成為鄭州市區不可分割的一部分。
3、南城片區剛需區域主要是二七南區和管城南區
價格目前高層房價在11500——15000元/平米之間。價格最低的是正商智慧城。雖然行政歸屬上正商智慧城屬於新鄭南龍湖，但因為其在南繞城以北，可以算進這個區域。
管南區和二七南區發展很快，房價也比較低，是剛需的重要區域。但是周邊配套不夠完善，尤其是道路和學校，大概需要5-8年才能夠形成規模。
4、北部惠濟新區
惠濟區是鄭州的“後花園”，依託天然生態優勢，主打“舒適宜居”的定位，未來以旅遊產業作為主導產業，打造產業融合發展的創新區、生態宜居、文化創意的旅遊區，規劃的地鐵有2號線延長線、3號線延長線、6號線和7號線，商業配套方面，鄭州第三座萬達——惠濟萬達廣場即將開業，配套逐步完善中，區域已經成型。
以上區域僅供參考，根據個人需求決定。
老賈房產說
剛需買房目的是解決最基本的生活需求，可以從以下幾個方面考慮。
一、首先考慮區域
結合自身工作、生活需求，選擇更便於自己的區域，儘量不要跨區域購房，除非提前佈局城市發展的主要方向。
二、看交通
考慮交通便捷，而最便利的無非環線、地鐵。
長遠考慮，未來的首選出行方式是私家車，這是時代發展的必然，地鐵作為備選出行方式。
三、看大環境
對居住而言，再好的戶型脫離了大環境，都要謹慎考慮，畢竟生活不止工作掙錢。
最好附近能有公園、公建建築等。
四、看配套
配套一定要考慮，商業、醫院、尤其是學校，必備！越近越好。
五、選品牌
儘可能選擇國內或本土口碑較好的開發企業，但提倡高週轉的企業就不用考慮了。
六、定戶型
為了避免重蹈買小被迫換房，儘可能買大點。
舒適的房屋面積：
兩房90-100平方，三房130-140平方，四房160平方。
緊湊的房屋面積：
兩房70-80平方米，三房90-110平方米，四房130-140平方米
只要在這些面積區間居住都不會有大障礙，有的項目還可能會有贈送面積或改造空間，這是個驚喜。
剛需買房不一定要新房，有些綜合素質較好的次新房也可以考慮。
東哥探盤
一、看產權
產權是前提，買房買的就是產權。同樣是為了住，買房和租房大的區別就是產權了。對於一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子，購買時務必慎重對待，一些價低產權不明確的房子儘量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的
新手們來說。
二、看質量
一般白領看房都是在週末，平時忙於工作，也沒精力關注房子。看房時被開發商置業顧問的一輪忽悠，就聽信了開發商的承諾，沒有現場看房就簽了合同，結果入住時才發現與預想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現房一定要
去自己選的房子裡看一眼，期房因為看不到實體建築，應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。
三、看設計
房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內面積大小，二是房子內部格局。權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的餘地。性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房
子大20平米左右，設計要前衛新穎，通風采光要良好，房子的空間才大。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、佈局和結構等，這些因素對房子價格也有重要影響。
五、看房子內部設施
影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內部的一些設施也影響到房價，比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。
六、看地段、環境
房子所處的環境直接影響到生活便利程度和房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那麼好選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地區。
七、看合同
合同是維權的主要依據，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。
八、看物業
物業的重要性不言而喻。我們在看房時，除了向先期入住的業主瞭解物業服務狀況外，還應認真審查物業服務標準，詳細瞭解物業服務的範圍和收費標準、辦法，免得日後在物業費收取等方面發生糾紛。另外，業主委員會應儘快成立，
它是代表業主利益的重要機構。
九、看資格、看證書
這裡主要是指開發商的五證二書，國家規定，開發商銷售或者預售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工
證） 、《商品房銷售（預售）許可證》； 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。
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蘿崗張經理
剛需族很多朋友都是第一次買房，面對網上鋪天蓋地的各種信息和開發商的各種宣傳優惠，一時間眼花繚亂，不知道該怎麼選，一旦選錯，等到後期入住時，只能叫苦不跌。那麼，第一次買房需要注意哪些問題呢？
1.根據自身實力，選擇好的樓盤
剛需族大多年輕，經濟實力有限，有可能還會需要父母的資助，所以在買房的時候，需要考慮好自己的實力，根據收入和消費情況來找合適的樓盤和合適的戶型。
2.選擇地段
有意向的區域可以在意向的區域裡找合適的樓盤，如果沒有明確的區域，那麼就要找個好的地段是非常重要的，未來換房成本會很高。選擇配套齊全、人流量高、環境好的地段，抗風險能力會提高很多。
3.儘量選擇大開發商
買房要儘量選擇大開發商，大開發商有充足的產品開發經驗，信譽好，風險比較小，出現爛尾和跑路的幾率比較小，產品質量能信得過。
4.瞭解一些房產的基礎知識和信息
決定購房前應該瞭解一下當前房地產的行情，和各個開發商的一些基本情況，畢竟房價支出是人生的一件大事兒。
5.選擇好的戶型
戶型的好與不好，對房間的居住舒適程度有著至關重要的作用。瞭解南北通透、層高、開間、進深等等這些因素，選擇實用率比較高的戶型。
6.瞭解產權
新房要了解產權是多少年，這決定了土地歸屬，房子不只是住的，還有其他的一些附加值，比如50年產權的公寓不能轉戶口，二手房要清楚瞭解產權歸屬情況，購房時需要慎重。
7.瞭解小區物業
住進去之後，小區物業的服務水平直接影響了居住舒適度和體驗了。物業服務水平高，小區內部發生失竊的幾率會降低，小區環境也會得到更好的保持。
8.買房需要多看
包括新房和二手房，交通、學校、醫療等綜合因素考慮，選個性價比比較高的地方。
9.看證件與合同
新房要關注開發商的五證是否齊全，二手房要關注房東信息和房產證信息，最好上網核查一下。籤合同時要認真瞭解合同條款內容，更多的保護自己的合法權利。
聊宅
首先，要用排除法排除掉一些區域，比如北龍
湖駛陽、上街、平原新區.因為目前鄭州限購限貸情況下，置業人群以改善和剛需為主，而剛需可以說是目前市場購買的絕對主力.對於剛需客群而言，北龍湖上千萬一套的房子，顯然不太適合.而.滎陽、上街、平原新區等遠郊區域：一方面不適合剛黴對交通和配套的迫切需求，另一方面：這些區域很容易成為“炮灰”的存在.主要關注的還是主城區.既然說到剛需，置業首先要考慮的問題自然是房價·
如是講房
對於剛需購房者而言，買房依然不是一件容易的事。尤其是那些從來沒有買過房的新手來說，怎麼樣在錯綜複雜的市場環境下，買到一套適合自己的房子呢？
對於剛需購房者而言，買房依然不是一件容易的事。尤其是那些從來沒有買過房的新手來說，怎麼樣在錯綜複雜的市場環境下，買到一套適合自己的房子呢？
1、選擇好地段的樓盤
無論自住還是投入資金，買房首看因素就是地段。在好多的文章中我們都強調過地段，但這次還是要提一下，因為它太重要了。萬人爭搶的好地段是有原因的，如果買房是為了自住，那就關係到目前的生活便利性以及房子的抗風險能力。而資金投入則關係到一段時間內的回報率。
2、選房子要看開發商實力
如果開發商實力可以，無論新樓盤的選址還是小區內部使用的物業服務標準還是建造的房屋質量、戶型，都值得購房者選擇。現在開發商跑路事件屢見不鮮，如果一個開發商信譽度不高，風險係數就會加大。
那麼，如何看開發商實力呢？其實，重點就是要看開發商在本地已建成入住的小區建設和規劃情況，以及老業主對此開發商口碑如何。
3、不要買過於偏遠的房子
位置比較偏遠的“剛需盤”，最好就不要買了，除非你是為年齡還小的孩子準備房子。不然入住後，上下班交通時間成本太高，等到身心疲憊時你就會後悔了，但是到時再轉手會非常麻煩。畢竟不是每個人都願意為了好環境而不顧生活商業和交通的。
4、選擇多家開發商搶灘的區域
只有一家或很少的開發商選址在某一區域的，不見得這個區域會真的好，但如果多家大品牌開發商都選址在同一區域，那該區域未來的發展肯定不會太差。同時，如果多家開發商聚集，還會發生虹吸效應，資源的整合會讓該區域的房子更有入手價值。
5、購買中型及其以上規模樓盤
項目用地規模2萬平方—9萬平方米的為小型社區，項目用地規模15萬—30萬平方米的中型社區，項目用地規模60萬平方米—120萬平方米的為大型居住區，規模偏小內部配套不會太全，小區整體品質也不會太高。
而規模大的社區業主足不出戶便可滿足所有生活娛樂所需，而且項目自身體驗可引來其他開發商落地，周邊配套也會跟上，建議購買中型及其以上規模的項目。
6、地王周邊的樓盤慎重購買
樓市瘋狂的時候，很多樓盤趁著身邊的地王出場而加價，其中不乏一些渾水摸魚的，樓盤自身沒有漲價的資本但是別人漲了也跟著漲，如果不小心買到這些樓盤性價比實在不划算。所以，購房者對這些價格哄抬出來的樓盤，一定要慎重購買。
7、剛需選擇高低配的社區性價比高
剛需買房選擇的對象通常是純小戶型社區或者純高層樓盤社區，但是如果社區裡的人群定位完全一樣，整個社區的人口密度就會高出不少，社區資源也不能充分滿足需求，除非開發商捨得下血本做配套。但是如果購買高低配的社區，比如選擇了社區內有高層和洋房兩種產品的戶型，對剛需來說性價比會更高。
8、買房跟著政府規劃走
規劃所指之處，一片燎原之勢。無論如何，購房者買房不能單靠自己想象，就連所謂的專家預言哪塊區域將來發展潛力大，也是經過揣度政府規劃意圖之後得出來的結論，包括開發商選址也是這樣，所以購房者在選房時，一定要重視政府對整個城市的發展規劃。
地產經紀人小先
建議你關注一下文創園，可能是往東最後一塊地了。疫情過後，可以開著車，把綠博的幾個大盤都看看——碧桂園中央公園、建業新築、普羅理想國……
呦吼吼咦
就看你有沒有河南鄭州的購房資格，如果沒有，我建議你去買法拍房，因為法拍房比一般市場上的二手房要便宜些，這樣既撿漏又賺取了一個購買資格，但是還有一個重要問題，在購買（參拍）房子之前一定要找一家正規的法輔公司，為你把關規避風險，這樣不但安全，而且挑選的區域和房源就要多些，入住和領房產證也快，要相信“專業的事專人去做”效果是不一樣的
四川成都法拍房不限購
jonw
主要看你想在哪個位置發展了
