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回遷房有什麼缺點？
很高興回答你的問題
1.回遷房的質量
回遷房遠比商品房質量差些，但這句話也不是否定所有的回遷房質量都差，只是大部分而已，而且回遷房的小區設備遠比於“小產權”，管理的特別的亂。
2.回遷房不能正常合法的交易
買過房的人都知道，房子要在合法的手續下才能進行過戶更名，但對於沒有房產證的回遷房直接等於“小產權”，是沒有法律效應的過戶的！但有房產證的回遷房等證下來最少要等3-5年，還要當地的政策拿證算起5-10年才可以過戶，還需要繳納土地出讓金等等……所以說買回遷房的人一定要注意！不然買到手的房子又變得不是自己的。
3.不能申請貸款，不能享受商品房的效應
正常情況下回遷房是待不了款的，買房者也希望自己的房子能解決燃眉之急，讓房子給自己帶來的效應。
4.升值空間
相比商品房，回遷房的升職空間根本不值一提，換句話來說，只是比小產權好些
個人建議，只限於參考，買回遷房需要慎重！
我叫尤英恆啊
我是輝太郎在路上
買單位分的房子，回遷後有什麼缺點？
如果你買的單位分的房子，俗稱房改房，1998年國家施行房改政策，把原來國家或集體企業的住房以貨幣的形式賣給個人，房改房的土地都是劃撥土地，如果是正常交易需要補交土地收益金0.5%。如果是拆遷是不需要補交土地收益金的，其所享有的權利和商品房拆遷沒有什麼區別，並且房改房是享受職工待遇購買的，房改房是沒有公攤面積的，在獲取回遷房時，得到的面積一定要在拆遷合同中明確，回遷房的面積是按使用面積還是建築面積計算。兩者相差20%左右。地產商一般會把樓層差的，朝向差的，戶型查的當回遷房給回遷戶選擇，這就是和拆遷公司，地產商協商的能力問題了，如果在拆遷合同中約定優先選房，還可以選到心儀的房子。
輝太郎在路上
大家好，我是雅麗，很高興回答您的問題。
1 拆遷補償合同不可更改
買過房的人都知道，房屋買賣雙方達成購房協議之後，要到相關部門本利房產證的過戶手續，只有完成了過戶，自己的名字出現在新的房產證上，這間房屋才會真正地屬於自己，這也是房屋交易過程中最重要的一個環節。
然而，對於沒有房產證，只有拆遷補償合同的回遷房來說，有一個不得不面對的事實，那就是拆遷補償合同上的名字，是不可更改的。換一句話說，即使達成了購房協議，購房者也不能完成合法的過戶手續，房子並沒有真正意義上的屬於購房者，一旦賣方心存不良，則是一間非常麻煩的事情。
因此交易這種沒有房產證的回遷房時，存在著非常大的風險，稍有不慎，也許買到手的房子又不是自己的了。
2 價格區別很大
鑑於部分回遷房沒有房產證這一先天缺陷，以及拆遷戶當初享受了各種補償政策，導致市場上回遷房的單價普遍要低於商品房，而且差價非常可觀，價格差異也就成為兩者之間最明顯的區別。
3 不能申請抵押貸款，不能享受商品房的權利
很多購房者會禁不住回遷房的價格誘惑，從而產生購買回遷房的衝動。其實購買這類回遷房有很多劣勢。首先，即使是回遷戶本人也無法用回遷房申請抵押貸款，也就是說無法申請房貸購買回遷房，同時也不能享受商品房的權利。
4 回遷房交易難度大
商品房除了有房產證，在進行交易時也沒有太多的政策限制。而回遷房受到各種政策影響，往往會有很多限制條件，比如說進行交易時，需要繳納土地出讓金，或者必須滿五年等限制條件，進行交易時存在很大的難度。
曹雅麗
現在的回遷房在建築質量上相比前幾年，無論質量還是戶型，甚至物業都有了很大的提升，如果安全的話，可以購買。買前需要注意，第一，賣房者是否全家都贊成，特別是夫妻雙方都要到場。第二，賣房者信譽度如何。這點首選有較好職業信譽度的人，首選公務員，其次事業單位和央企員工，再者國有企業，不建議購買職業不穩定或從商人員，畢竟你交完全款，證還是要辦給賣方，下證後才能過戶，一旦賣方扯入經濟官司，房子隨時可能被執行。第三，一定要壓點尾款。第四，最好首付後，分期付款。第五，一定要找中介，作為見證方。第六，除了買賣雙方在中介見證下籤購買合同，有可能的話，再籤個補充協議，不是購房合同那種，最好籤個借款協議合同，承諾到期不還，拿該處房產償還，然後公證此合同。司法見證，更保險。注意，買賣房合同，司法是不公證的，這樣才行。
房說小品
其實，只要看你單位分的房子 有沒有不動產產權證，有的話 那回遷給你的也一定是有產權證的，後續可以上市交易 正常買賣的。 如果沒有產權證，回遷的也是沒有產權證 集體證。 可能沒辦法正常交易。 價格也會比市場商品房要低一些。
陳帥深圳房產經紀人
回遷房一般質量差。我們都知道，現在很多房子質量都是不過關的，尤其是很多回遷房在設計時，由於盈利的目的降低，可能在施工標準上會有所降低，質量控制得不到保證。所以即使是拆遷戶，也不一定對被拆遷房的居住性抱有希望。二是回遷房物業管理一般比較差，好多小區一般只有基礎物業費管理上不如商品房，三是升值潛力不大。四是交易麻煩。一般來說，回遷房對產權都有限制，有的三年，有的五年，長的10年才能進行上市交易。
合肥房產瞭望
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南寧一二手房產聯動
要弄清回遷房的產權性質，屬於大產權房還是經濟適用房。回遷房的造價是有限制的。
葛容律師
需要一次性付款，直接更名的，這種房子性價比很高
