SFNBN
如果合同嚴謹，再上籤約視頻，房子還是比較適合投資的，畢竟會比商品房便宜好多。
周家印
想要買賣回遷房的朋友們一定要注意，首先必須確定是否有房產證！雖然現在很多回遷戶是有房產證的，但還是有很多回遷戶是沒有房產證的，他們手上只有拆遷協議，也就是說就算你買下來也沒有正規的過戶手續，當然也不會受到法律上面的保護，這樣的回遷房屋最好不要盲目購買。有房產證的回遷房可以進行交易、買賣、轉讓等等，然而前提是需要房產證滿5年，但是部分的回遷房是小產權的房子，土地證是集體的，所以並不是幾年就能發下來的，同樣存在風險。一般回遷戶是享受了一些政策的優惠，但是回遷房過戶交易的話就可能需要面臨補交一些費用，這樣就會增加了過戶登記費用支出。對於沒有產權證的回遷房，是沒有辦法辦理過戶，想把房子出手，也是很難賣出去的，就連這種房子辦理分期的時候也比較麻煩，這種房子沒有手續的話也不能抵押給銀行進行貸款。如果是購買沒有房產證的回遷房，因為並不受法律保護，當在房價上漲時，如果賣方違約，或者主張合同無效、合同解除，那麼購買方也無可奈何，很容易發生法律糾紛。如果所購買的回遷房的性質屬於禁止轉讓的，那麼就可能喪失對所購回遷房的一切權利了。像這一類型的回遷房，質量當然也不能跟普通的商品房相比，這其中的物業消防等各種配套設施也沒有商品房那麼完善，這一點也要值得注意。回遷房、安置房自出生就享有了各項優惠政策，在開發貸時就享有了甚至下浮的優惠利率，願意接受此類房產辦理按揭和抵押的一般只有國有銀行或政策性銀行。
袁曼曼徵地拆遷律師
回遷房、安置房投資？自住？還是算了吧。
第一：沒有房產證，更別說什麼時候能拿到了。有些地方是5年，有些地方要更久的時間。
第二： 風險。沒法交易，前期只能做訂金公證，後期產權有問題怎麼辦？房屋漲價，房東不配合交易過戶怎麼辦？
第三：房屋質量沒法和商品房比較，這是事實！
第四：綠化。和商品房比較不在一個等級上。
第五：物業。和商品房物業比，回遷房和安置房的物業服務，安保形同虛設。
投資回遷房、安置房？還是算了吧。洗洗早點睡。
時刻快樂者
要回答這個問題，首先得知道回遷房或者安置房是否拿到產權證，市場上很多安置房在五年以內是不能辦理產權證的，這樣，在買賣的時候就不能貸款，沒有金融杆槓可以利用，無形間增加了投資成本，其次，在沒有辦理產權證的安置房進行買賣的時候，因為產權人的不確定性（比如很多地方的拆遷是按戶口來賠償安置房面積的，這樣產權就等於全家共有財產，產權不清晰），往往造成以後的糾紛，還有的就是很多房東看到房價上漲，出現了不肯過戶的情況，這樣只能通過打官司，走法律途徑，造成買賣雙方人力物力上沒必要的損失等等，所以回遷房，安置房的金融屬性還是相對比較弱的，不建議購買無證的商品房，無論自住還是投資。
福州聊房君
首先第一點，我們來了解一下為什麼很多人投資房產
1增值 2保值 3自用 4混合前三種
今年人民幣貶值百分之十左右，也就是說，你的資產今年縮水了十分之一，反觀那些買了房的人，第一類人群，今年房價在政府調控下總體上沒有什麼大波動，這種情況下他們自動轉化成了第二類人群。而第二類人群在今年的大環境下目的明顯達到了。再來看看第三類人群，他們談不上投資。第四類人群和前兩類基本差別不大。也達到了目的。
總結下來前幾年買了房子的人無論怎樣都是合適的，但是現在房產市場國家目的在於調控，意思就是房價會穩定，不會漲太多也不會降太多。所以現在來講投資房產不是一個非常合適的方法。因為房產投資的話回報週期長，變現能力不是很靈活方便。既然是投資，那麼兩點一定要考慮，一是回報，二是週期。
不會飛的時光豬
不值得投資，主要是裡面居住環境太差，將來的人對居住環境要求高～
另眼看世界a
這個投資主要位置，配套，環境。和安置房也有升值空間。真想投資建議投資證件齊全小面積剛需，好出手。
5四Ⅲ2壹GO
投資要看多方面因素，地理位置、戶型、配套設施、市場走向等，當然政策最重要！
回遷房、安置房一般戶型、房屋質量上我們認為不如商品房的品控好，小區環境不好，物業差甚至有些沒有物業，包括一些沒有房本的，風險更高。
如果投資，不建議選擇這一類。
挽風z1
您好，很高興回答您的問題
如果是拆遷安置房，那麼一般情況下必然會拿到權屬證書，只是目前有可能土地性質還未扭轉，這種合同都屬於有效合同。但是購買的時候還是要謹慎，以防是小產權房，無法轉變性質的。所以條件允許的情況下買商品房較為穩妥！
北京晏清律師事務所
回遷安置房就沒辦法去要求房產品牌 物業管理什麼的 最主要就看地段
房子的最主要價值也就在於地段位置
地段好 配置完善的安置回遷房都有可能比一些商品房價格高
但是一定要注意這些安置回遷房的手續和質量 綠化 居民素質是不是都是滿意的
