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20年前的房價還沒有起飛，甚至不用說20年前了，15年前的北京通州房價不過4200元，而當時四環內的房價還有7000元的，到今天已經普遍上漲十倍。20年前的深圳房價也是在5000元左右，到今天養育上漲十倍有餘。

如果在20年前拿20萬元買理財產品，每年保證5%的收益，到今天能有54萬元。

如果20年前在深圳拿20萬元買個100平米的房子付首付，那麼到今天賣掉，起碼能賺500萬。如果是買的核心區小戶型，賺上千八百萬也不離譜。

在很多時候，方向比努力更重要。

很多時候我們會譴責炒房客，但是炒房不違法，如果不是縱容炒房，土地價格不會漲到今天的地步，房價也是如此。

銀行肆意發放住房貸款，鼓勵炒房，這是房價飛漲的重要原因。進入房地產領域的資金，就有如二三十萬億級別的定向降準。而貨幣超發下貨幣快速貶值，國民有沒有其他靠譜安全的投資渠道，炒房幾乎成為唯一選擇。

就目前來說，在一二線城市打拼並且已經買房的外地人，應該考慮賣掉房子返鄉生活了。如果不準備長期定居，或者戶口難以落到一線城市，這幾年趁房價處於歷史高位，及時變現是最佳選擇。隨著經濟下行，房產將會進入有價無市階段，然後就是無價無市，越往後賣房越難，除非大幅降價。

手持500萬元現金，回到家鄉，可以先租房住，資金用於理財。哪怕最穩妥的理財方式，比如三年期大額存單，一年下來也能有21萬元以上的利息收益。等三五年房價下降30%-50%，有合適的再買一套，可以說一生無憂了，過自己想過的生活，沒事去遊山玩水也挺好。

財智成功

20年前也就是1998年，當時在深圳20萬塊錢算是一筆比較大的數了，要是當時大部分錢買房，小部分存銀行，那現在估計已經翻了很多倍了。具體能翻多少倍要看你20萬分配的比例。

我們先來看一下1998年用全部20萬在深圳買房價漲了多少倍。

1998年的時候，深圳的房價均價大概是在5200塊錢左右。

到了2018年深圳的房價均價大概是在54000左右每平米。

相當於20年時間，深圳的房價漲了10.38倍。當然具體漲了多少倍，要看所在的小區，有的小區20年時間已經漲了十幾倍。比如1998年的時候，福田某小區的均價在6800塊錢。

假如你在1998年的時候用全部20萬作為首付在這個小區購買一套房，那房子總價大概是66萬，相當於買100平米的房子。而首付20萬，相當於要貸款46萬，從1998年到2018年，我國貸款利率調整了32次，平均下來房貸利率大概是6.5%，那貸款46萬20年時間，到期之後本息總共是82萬。

而到了2018年，這個小區的價格已經上漲到81000塊錢左右每平米，相當於1998年購買的100平米房子現在價值已經升到810萬，如果你把這套房子賣掉的話，扣除82萬塊錢的貸款本息，相當於賺728萬塊錢，再扣除20萬的首付之後，淨收益708萬塊錢。

我們再來看一下，1998年全部用20萬存銀行到現在能值多少錢

下圖是從1998年到2018年我國中國利率的一個變化情況。

假如在1998年存20萬塊錢五年期，到期之後連本帶息一起轉存，那對應的本金跟利息如下：

從1998年到2002年的本息：20萬+20萬*6.6%*5=266000元；

從2003年到2007年的本息:26.6萬+26.6萬*2.79%*5=303170元；

從2008年到2012年的本息：30.3萬+30.3萬*5.58%*5=390870元；

從2013年到2017年的本息：39萬+39萬*4.75%*5=582625元；

2018年獲得的本息，2018年一年期的存款利率大概是2.25%左右，一年的本息是58.2萬+58.2萬*2.25%=59.5萬。

相當於1998年存款20萬，到2018年扣除本金之後，可以獲得39.5萬的收益。

結論

假如20年前在深圳有20萬現金，一部分買房，一部分存銀行，那到現在的收益大概是在39.5萬到708萬之間。

貸款教授

朋友們好！投資理財也有大機遇和小機遇！有些事可遇而不可求…話說回來，一旦趕上歷史潮流，抓住機遇與時俱進，選對投資產品，跟隨國家發展大思路，真的太幸運了…

先看理財，以前理財的收益還是比較高，平均收益6%算，排除一切風險（其實理財還有可能損失本金…）！按最簡單的計算，五年1算，10萬元第一個五年=10萬x5%X5=12.5萬，第二個：12.5萬X5%X5=156250元，十年過去了，第三個五年：195312.5，最後一個五年到現在：195312.5元X5%X5年=244140.625元！總結：20年前存10萬，到今天按5%的收益，在不承擔任何風險的情況下，獲得了將近150%的收益！本利總計：241400元！也算收入豐厚！

來看買房：根據相關資料，99年深圳平均房價，5004元/平方！要知道在當時買的都是市中心，根據圖表，明顯看出那是深圳房價騰飛的前夜，但很多人還在賣…10萬正好能買20平方的小戶…！截止2018年，深圳二手房均價五萬左右，但是結合當年購房的地點和區域等因素，放到今天房價，應該不低於8萬！最簡單算，增值那十幾倍20倍！，10萬變百萬，200萬，甚至更多…這還沒有算，二十年，天價的房租，有多少…

綜合分析：緊緊的跟隨時代發展，追隨國家的宏觀政策，與時俱進，敏銳的發現機遇…是投資的上乘之道…

理財迦

很多時候，除非你有預知未來的能力，否則大多數人仍然是無法抓住機會的。我公司有老司機90年代來深圳做生意賺了一二十萬的，聽他們說那個年代做生意特別容易，但是90%以上的人當時賺到錢就是回老家蓋個豪華的房子，等到後面慢慢生意不好做，就只能打工。

他們說當時沒有人會想起買房買股，除非極個別特別有眼光或者運氣好的人，才會買房。很多時候，我們面對機會，當局者並不覺得是機會，只有事後才會後悔沒抓住機會。其實深圳一直都是很多機會，就看你能否主抓住。

很多時候，我們遇到了一些年紀大早期來深的成功人士，我們都羨慕他們來的早，其實沒想過他們是大浪淘沙剩下的人。

所以如果20年前有20萬，我覺得最重要的是花點錢去多結識新朋友，維護好舊朋友，擴大社交，多看書看報，多和成功人士交流，增長見識，你才能抓住機會。

財經實用知識

但是有多少人20年前就有20萬元存款？就是有，也是少數的富人和成功人臣，又有多少人有未來先知？所以說，跟咱普通百姓沒有多大關係，還是過自己的平凡生活吧！

421009蘭草

好好看看99年買張現代書畫家的畫多少錢？

再看看存點南紅，田黃，黃花梨多少錢？

再看看騰訊，阿里，京東，小米在做什麼？

最後看看ipone，ipad，和各大品牌logo註冊沒。你能笑死[大笑][大笑][大笑]

熱盒裝奶熱奶機最方便

我是一名深二代，很高興給大家來解答：

20年前，也就是1999年，那一年我只有12歲，剛剛打電話給父親，諮詢當年的房價，父親告訴我，1999年深圳的房子均價在5000元，最貴的樓盤，集中在羅湖、福田、南山，當時的南山還處於剛剛開發，香蜜湖、華僑城、世界之窗的房價處於6000左右，算是深圳房子最貴的片區了。

20萬如果是全部買房

我們來舉個例子，1999年，你在深圳香蜜湖買一套100平米的房子，需要60萬，那麼你手裡的20萬隻夠買一套80平米的房子，且剛好付首付。

而現在香蜜湖的房子，均價在13.5萬/平米，你的80平米到現在就是1080萬。按照當時房子60萬，加上貸款利息40萬，你的100萬，二十年後變成了1080萬，你的資產平均兩年，翻了一倍！

如果現在你把工作辭了，把房子賣了，回老家養老，那麼你就有1080萬，回老家花100萬蓋一棟別墅，再拿100萬用來裝修，富麗堂皇那種，如果你還想更舒服一點，可以再花200萬，去麗江買一個大豪宅，每年可以過來度假。1080萬花了400萬，還剩餘680萬，你可以存在銀行，或者買一些理財產品。按照年化收益6%計算，你每年也有40多萬的被動收益。夠你開銷了！

總結：選擇大於努力

1999年，能夠拿出20萬現金的深圳人，其實不少，至少每10個人就有一個，但是1999年在深圳買房的有多少人呢？大概只有20分之一到30分之一的人。

其實，我們選擇一個城市，就是判斷這座城市未來15年-20年的經濟騰飛，儘管你是一個打工者，但是選對了城市，你用20年時間就可以實現財富自由。

那麼回到這個話題，中國下一個“深圳”又在哪裡呢？歡迎參與話題討論！

蔣昊說經濟

2000年帶娃去紅樹林玩，經過蔚藍海岸給正在售樓員帶去看房，那時說一萬元一平米，還能談到9000元一平米呢！現在十幾萬元！

OLAY66

買房的賺了10倍以上，不算按揭。如果算按揭後增值，收益大學是30倍以上。買理財的大約就一倍多，所以資產的增值遠遠大於理財的收益，所以理財一定要考慮保底收益，考慮貨幣貶值。

A暴露狂2211

99年房價最貴在福田也是大幾千，南頭梅林關口2000多。現在基本上這些舊盤二手都過十萬每平方咯。而且99年很多還不用首期，也不限購，不查社保。

關鍵字: 房產 財經 十倍