魯海湘山
這個問題得具體情況具體分期，主要得看購房者的具體需求 急迫度 購房目的等， 還有就是所在區域城市的房地產市場行情。 第一 購房者的具體需求和急迫度。購房者購房的主要需求有哪些，如果購房者主要是剛需不太著急住，對居住環境又有一定的要求的話，那可以主要考慮新房，因為新房大都是期房，剛需戶型較多設計也更合理，另外新房的小區環境和社區環境一般都會比二手房的好一些。但如果購房者比較著急入住或者購房主要是考慮重點學區等教育問題，那可以主要考慮二手房。因為二手房一般都是裝修過的，大都可以直接入住節省裝修時間，新房大都是期房即使是精裝現房也得需要空置期和購置傢俱家電等，等的時間相對二手房較長。還有重點學區一般都是在成熟核心區以二手房居多，新房學區大都是建的分校，所以如果重點考慮孩子教育這方面也可主要考慮二手房。 第二 所在區域城市的具體市場行情。綜合考慮所在城市的新房二手房市場行情結合自身實際需求來綜合考慮。比如購房者主要是考慮投資的不是居住那就結合小區周邊配套所在區域的發展潛力和未來升值空間來綜合考慮，一般新房居多。再一個就是結合家庭工作和生活需要的方便程度，看所在區域二者那個合適再去謹慎選擇。
追夢小少年
你好，我認為，買房子對大多數人來說，一生的大事，所以會慎之又慎，精挑細選，選對了，幸福一輩子，選錯了，遺憾一生。當然，蘿蔔白菜，各有所愛。每位購房者，都會根據現實需要，選擇適合自己的房子。
是買新房，還是二手房，下面，我就這種情況，幫忙分析一下。
先說新房優點。
一，小區環境，一般不錯，會有花花草草，小橋流水，亭臺樓閣，健康跑道，體育設施，兒童娛樂區，自帶幼兒園。
二，物業管理，服務水平。也相對完善。三，因為是新房，相對來說，是提升生活品質，心情也會不錯。
缺點
一，價格稍貴些。期房又有很多不確定性，例爛尾樓，延遲交房。
二，新房大多偏點，周邊配套設施可能不成熟。
三，裝修也是一筆不小的支出，裝修完還要晾上一年。再加上樓盤開發時間，少使用好幾年。
再說二手房，優點。
一，二手房一般周邊配套設施，如學校，醫院，超市，商店，都不會很遠，相對完善，生活方便。
二，二手房，買來就可以住，節約租房成本，和裝修成本，房子價格也相對低點。
缺點。
一，買二手房，相對麻煩。合同，手續要好好審查，過戶也要謹慎，建議，買房前，最好先上網查一下。有些產權不明，有些是法拍房，有些是凶宅，都會導致糾紛。有些二手房是學區房，也要仔細詢問清楚。
二，二手房，有些年限，貸款會受限制，
以後貸款抵押，買賣，不太好辦。
三，有些老破小小區，沒停車位，電梯，花園，甚至沒有物業。治安方面，居住滿意度不高。
鄭州提門哥
其實購買新房跟二手房至於哪個更好呢，是沒有規定的回答。
下面給到各位前期購買房子的分析跟回答
購房前首先考慮下自己購房的需要，是因為小孩上學問題而急著找學位的，建議優先考慮二手，因為以前的房子大部分是學位房，購買對應的學位二手房就可以，而現在新樓盤大部分是學區房，有戶口自然沒問題，而沒有戶口就只能靠積分排名就讀，這也就關係到小區學校是多少個班的了。
如果是購買剛需房過渡下以後置換的，就建議優先考慮一手，因為購買二手房有幾種原因導致不容易出手、1.樓齡過老、2.小區套配不夠先進完善(智能精裝修)、3.戶型設計沒有現在實用、4.綠化率比較低等等，最主要是二手手續相對麻煩，瞭解不到位會導致一房多賣。
目前分析了部分購房需要，更詳細可以諮詢本人
廣佛置業諮詢師
買房買二手還是新房這個問題主要根據您自身的需求還有情況決定。急用的情況下聯繫選擇二手房。不著急用或者投資的情況下可以選擇新房，下面說一下新房二手房的優缺點。
1.二手房的優點首先是現房，房子的戶型，面積，配套，裝修，有無車位地下室都是顯而易見的，房子的視野採光，有無遮擋，都能進房間親自感受一下。缺點呢？可能房子比較老舊，小區環境差，或者二手房證還不滿兩年存在過戶交高稅的問題，，二手房存在查封，抵押，或者房間內發生過意外情況等。
2.新房的優點就是樓層的選擇空間比較大，新房小區環境比較好，樓房比較新，售樓處搞特價的時候價格也比較優惠，買新房還不用交中介費還有過戶的增值稅的問題。新房的缺點呢？首先在開發商手裡面買房只能看一下模型，不能實際去房間感受一下。前後樓擋不擋光，視野好不好都沒有辦法提前預知，交房時間也不可控。所以總體來說買房考慮的因素很多，需要自己根據自身情況來做選擇，希望我的回答能幫助到您
濟南房多多
#房地產# #地產# #房產# #購房夢想# 房地產
我覺得買房和年齡關係不大，在不同階段選擇和需求、所屬圈層匹配的就好。
買二手房還是新房，其實也看個人選擇。新房的好處是景觀、戶型、環境等都比較好，符合當下潮流和趨勢，而且畢竟是沒有人住過，感覺比較好。缺點是周邊配套往往不夠成熟，需要3-5年時間甚至更久才能繁華起來。在我國預售制下，大部分要等半年到一年甚至兩三年才能交房，如果急用的肯定很難等到。
二手房往往配套已經比較成熟了，甚至處於核心地段，而且是現房，可以看了滿意再去下決定購買。缺點就是環境、景觀、戶型、動線、科技感、物業服務等肯定不如新房好。
買二手房也是有技巧的，
一是時間上不要太久的，例如20年以上的老舊小區，往往物業管理差、戶型老舊、缺乏景觀綠化等問題，所以儘量買10年內的二手房。
二是一定要看物業服務情況。本次疫情，可以明顯體現出物業服務的管理差異，好的物業讓業主安心、舒心、暖心的度過了疫情，差的物業就是個看門測體溫的，還連消殺都做不好。很多業主因為物業問題選擇了換房。
三是選擇生活方式和你匹配的社區。看你想要什麼樣的生活方式，這點也很重要。例如你希望既要距離對工作單位近，又喜歡熱鬧，希望週末逛街看電影非常方便，手頭金子也足夠，那就可以選擇能體現這樣的的生活方式、滿足生活方式構成要素的區域。如果你喜歡安靜、書香氣，那就可以在大學附近。以此舉例。
不知道我的回答能否解決您的問題，如果喜歡可以關注我。
地產牛大帥
視情況而定：
第一種：二手房
根據你的需求，如果您需要馬上入住，自己手裡有足夠的資金，小孩需要讀書之類等情況。建議您選者二手。
二手房交易時間短，能夠做到即買即住，不需要等待很長的時間，你可以選著周圍配套成熟的位置，選著離您公司位置比較近的位置的房子，這樣能夠節約你的生活成本。直接享受周邊的配套。
第二種:新房
根據你的需求，如果您不需要馬上入住，只是說需要買一套房子，不是特別著急，建議購買新盤。
目前的新盤大多數都是期房，基本上到交房的時間都在2年左右，加上裝修時間可能需要3年的時間才可以入住。優點就是價格相對二手房優質的剪刀差。
新盤二手區別
新盤 新盤價格相對二手房便宜點，稅費便宜點，交易成本低。
沐沐house
看個人的要求及實際情況來定，購買新房可以直接同房開進行籤合同，有專業人員幫你辦證整理資料，還可以進行貸款;二手房也有毛坯房和已裝修好的房子，也能淘到比較不錯的房源，同時可以看到現房的真實情況，戶型好不好一眼即可看出，一樣可以辦貸款按揭！
黔西南房地產網
從有購房打算開始，對於很多購房者都有一個困惑：到底是買新房還是二手房？新房與二手房之間到底有些什麼區別？誰更勝一籌？
現在來幫大家分析一下新房和二手房除了房價之外，還有哪些大大的不同。
1、購買風險
一手房交易涉及的對象有開發商、購房者、銀行、房管局。
二手房交易涉及的對象有業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局。
第一，房屋交易經手的人或者程序越簡單，辦事效率也就越快，中間經過的風險，需要準備的防範措施也就越少。從這方面看，購買新房是優於二手房交易的。
第二，新房大多為期房，期房存在的問題在於，先付首付款，再還貸款，然後等到交房的時候才能知道房子到底怎樣。
這就可能會面臨維權、爛尾等風險，現實中的例子也少。二手房在房屋問題上的優勢優於新房，因為購房者可以明確看到房屋的問題，有很大的挑選空間，購房的盲目性降低。
2、生活成本
隨著城市的擴張，市中心的房源越來越稀缺，更多的購房者開始集中在城市邊緣地區，這些地區相對於城市中心來說，購房成本是降低了，但是後期的生活居住成本卻大大增加，或者說是短期內，生活成本增加。
因為新房周邊大多開發緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中增加了生活的難度。
對於二手房來說，多年的發展，讓房源周邊的生活區已經形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。
同時，因為二手房購買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優越許多。
3、貸款成本
新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。
如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。
而新房，只要銀行流水、收入、徵信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。
4、稅費成本
稅費，相信購房者都比較熟悉了。作為購房之外的額外支出，雖然大家都對該筆費的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以現在我們來重點關注一下新房和二手房的稅費繳納差異。
新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費的基礎之上，還要土地增值稅、個人所得稅等。
這其中，還涉及到二手房是否滿二年，是否唯一，只有滿二且唯一，有些稅費才可以免繳。
但是從目前的市場行情來看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整體算下來，二手房交易的稅費是要高於新房的。
房產建材人
我買過兩種 說說我的理論
如果不是一次到位 二手好 為什麼呢 不是裝修方便 基本上 你到手的二手 裝修都要拆了 這筆費用不小 除非你不講究 前任又很懂裝修 很愛惜房子
二手主要好在是現房 小區什麼都看到 總價低 公攤小 選擇餘地大 壞處是價格什麼不是一目瞭然 買起來手續多 費事
好的次新房 價格有時候貴過新房
如果經濟實力夠 想一步到位 買新房 不然 買二手吧
要買好房子 就只有多看多跑 多比較 固定幾個區域 不斷看 有新房放出來就去看 好房子基本賣的很快的
鵬哥房產
樓主好，買新房和二手房個人認為首先看買房需求而決定，第一，你是自己住還是投資？第二你是需要離上班方便還是需要環境好。如果自己住新房和二手房都可以，投資的話還是新房以後好轉手對吧。二手房如果是近十年建的話那麼小區環境不會很差，綠化及設施都還可以，十年之前的就不要考慮了。新房的話買房之前自己多看看比較幾個樓盤，最好是交通方便，設施齊全，離學校公司等不要太遠。從經濟角度說，二手房便宜，但是重新裝修要貴，因為要加進去拆去改造費用，這些都不便宜；新房價格貴，裝修相對老房要省很多人工費用，現在裝修工費用真的很高，本人過去就是做裝修木工的，同樣面積老房比新房最少多一兩萬裝修費用，所以新房和老房價格相差不是太大建議買新房，希望能幫到你
