前段時間，關於“
實驗雙星（實驗小學+中學）落地黃龍商貿城”的消息在坊間早有流傳。2月29日，曾轉發基友溫州上樓觀推送的文章《重磅！實驗小學、中學新校區（九年一貫制）或將落地黃龍商貿城（集新未來社區）？鹿城西高端“學區房”崛起？》，後因具體信息未最終確認只能忍痛刪除。
BUT,該消息既然能在多渠道共享，就意味著八九不離十，等著公開！
而就在剛剛，圈哥正拿高夫擦臉，做個精緻的漂亮boys，卻收到基友發來的視頻電話，“實驗雙星已經確定落戶黃龍商貿城，同時鹿城行政副中心也將搬到邊上的龍瑞大廈！”
具體證據如下：
關於文件，劃重點：
1、溫州市實驗中學教育集團新校區落地集新未來社區（原黃龍商貿城），校區規劃中學佔地70畝，小學佔地17.25畝。
學校佔地規模基本與此前收到的信息相差不大，“競得人需有償代建溫州市核心片區廣化單元黃龍商貿城街坊 C-14-2 地塊（24 班制小學，用地面積11531平方米）及C-02-2地塊（42班制初中，用地面積48128平方米），代建總投資金額約 6.44 億元。”
2、溫州市實驗中學教育集團集新校區按照公辦九年一貫制義務教育學校的辦學管理運行，也就是說小學部學生可以直升中學部。
這可是大利好，也許能給溫州家長“減負”！
夜深人靜抓緊碼字，圈哥摸了房哥兜裡的資料一用...
廣小六中60㎡以下的雙學區一套400萬+，60㎡以上接近700萬一套...
圖片來源溫州房哥
講真，有這個總價承受力的老闆去溫州哪個豪宅項目不是“太上皇”的存在，可為了小孩教育只能低頭選學校周邊的“老小區”，只能說溫州家長壓力大西大~
而現在家長面前多了集新未來社區做選擇，也許300多萬就買到“實驗雙星”學區房，關鍵還是新建商品房，品質、物業、環境、戶型都有迭代，是不是很心動？
在這裡圈哥得補充一個小道消息，集新未來社區（黃龍商貿城）中出讓的這些涉宅地塊，需滿足一項特別要求，“該地塊［政策性住房（人才住房）部分除外］戶型建築面積90平方米以下的部分，面積佔比不得超過上述地塊可售建築面積總量的30% 。”當然該項條件並未最終確定，詳情以最終公佈指標為準。
19年以來，開發商為了控總價、提流速，推出了大量“建面約89㎡或以下戶型”，而這個時候，如果再附上一條“天生優質教育資源”的加分項，塑造自帶王炸學區資源的小面積低總價房源，無疑將在溫州教育、房產圈掀起腥風血雨。而這項條件，或將是ZF出於控制社區居住品質及生源數量的考慮。
如此看來黃龍商貿城的“相對低總價”學區房也不會那麼好搶。
3、鹿城區部分行政事業單位或將搬至龍瑞大廈A5、A6層辦公。
據瞭解，鹿城區政府應該不會搬家，龍瑞大廈未來充當的是鹿城區行政副中心的職能。當然，即便是“副”的，未來可能也會有機會重演類似於市府板塊、甌海中心區板塊的漲勢。
溫州黃龍商貿城與龍瑞大廈相對位置
除了以上三點，圈哥還有一則新的消息，黃龍商貿城地塊的出讓順序有小變動。
按照原計劃，黃龍商貿城分三期出讓，其中一期組合地塊的競得人有償代建中小學，也就是我們上文說的“實驗雙星”，二、三期地塊是涉宅地塊。
由於集新未來社區的方案需要上報省級單位，因此黃龍商貿城二期地塊或將先行出讓。
接下來，簡單看下黃龍商貿城一、二期地塊的部分指標。具體信息以浙江土地使用權交易網的掛牌信息為準。
黃龍商貿城一期
黃龍商貿城一期總用地面積 176276平方米，摺合 264.414 畝，其中出讓用地面積 136548 平方米（摺合 204.822 畝），包括C-04 地塊、C-09 、C-13（安置性房屋）、C-15 、C-02-1（商服）地塊，劃撥城鎮村道路面積 39728 平方米。
黃龍商貿城二期
該地塊位於鹿城區廣化街道，總用地面積140582平方米（摺合210.873畝），其中出讓用地面積88662平方米（摺合132.993畝），劃撥城鎮村道路面積38230平方米，劃撥公園綠地13690平方米。
土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地、城鎮村道路用地、公園與綠地。地上總建築面積≤265986平方米，其中：C-31地塊建築面積≤154557平方米，兼容建築面積≤46367平方米；C-34地塊建築面積≤111429平方米，兼容建築面積≤33428平方米。
具體信息以浙江土地使用權交易網的掛牌信息為準。
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再扒兩句：
集新未來社區這個項目從誕生之初就有不少大牌開發商關注。圈哥隱隱約約知道的就有“曾與TOP4房企上演併購肥皂劇的**”和“地產四大金剛裡最遲入溫的**”，此外暗地裡應當還有不少房企在集結精英部隊準備“直搗黃龍”。
今天就說到這，若有最新消息再補充~
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