前段时间，关于“
实验双星（实验小学+中学）落地黄龙商贸城”的消息在坊间早有流传。2月29日，曾转发基友温州上楼观推送的文章《重磅！实验小学、中学新校区（九年一贯制）或将落地黄龙商贸城（集新未来社区）？鹿城西高端“学区房”崛起？》，后因具体信息未最终确认只能忍痛删除。
BUT,该消息既然能在多渠道共享，就意味着八九不离十，等着公开！
而就在刚刚，圈哥正拿高夫擦脸，做个精致的漂亮boys，却收到基友发来的视频电话，“实验双星已经确定落户黄龙商贸城，同时鹿城行政副中心也将搬到边上的龙瑞大厦！”
具体证据如下：
关于文件，划重点：
1、温州市实验中学教育集团新校区落地集新未来社区（原黄龙商贸城），校区规划中学占地70亩，小学占地17.25亩。
学校占地规模基本与此前收到的信息相差不大，“竞得人需有偿代建温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊 C-14-2 地块（24 班制小学，用地面积11531平方米）及C-02-2地块（42班制初中，用地面积48128平方米），代建总投资金额约 6.44 亿元。”
2、温州市实验中学教育集团集新校区按照公办九年一贯制义务教育学校的办学管理运行，也就是说小学部学生可以直升中学部。
这可是大利好，也许能给温州家长“减负”！
夜深人静抓紧码字，圈哥摸了房哥兜里的资料一用...
广小六中60㎡以下的双学区一套400万+，60㎡以上接近700万一套...
图片来源温州房哥
讲真，有这个总价承受力的老板去温州哪个豪宅项目不是“太上皇”的存在，可为了小孩教育只能低头选学校周边的“老小区”，只能说温州家长压力大西大~
而现在家长面前多了集新未来社区做选择，也许300多万就买到“实验双星”学区房，关键还是新建商品房，品质、物业、环境、户型都有迭代，是不是很心动？
在这里圈哥得补充一个小道消息，集新未来社区（黄龙商贸城）中出让的这些涉宅地块，需满足一项特别要求，“该地块［政策性住房（人才住房）部分除外］户型建筑面积90平方米以下的部分，面积占比不得超过上述地块可售建筑面积总量的30% 。”当然该项条件并未最终确定，详情以最终公布指标为准。
19年以来，开发商为了控总价、提流速，推出了大量“建面约89㎡或以下户型”，而这个时候，如果再附上一条“天生优质教育资源”的加分项，塑造自带王炸学区资源的小面积低总价房源，无疑将在温州教育、房产圈掀起腥风血雨。而这项条件，或将是ZF出于控制社区居住品质及生源数量的考虑。
如此看来黄龙商贸城的“相对低总价”学区房也不会那么好抢。
3、鹿城区部分行政事业单位或将搬至龙瑞大厦A5、A6层办公。
据了解，鹿城区政府应该不会搬家，龙瑞大厦未来充当的是鹿城区行政副中心的职能。当然，即便是“副”的，未来可能也会有机会重演类似于市府板块、瓯海中心区板块的涨势。
温州黄龙商贸城与龙瑞大厦相对位置
除了以上三点，圈哥还有一则新的消息，黄龙商贸城地块的出让顺序有小变动。
按照原计划，黄龙商贸城分三期出让，其中一期组合地块的竞得人有偿代建中小学，也就是我们上文说的“实验双星”，二、三期地块是涉宅地块。
由于集新未来社区的方案需要上报省级单位，因此黄龙商贸城二期地块或将先行出让。
接下来，简单看下黄龙商贸城一、二期地块的部分指标。具体信息以浙江土地使用权交易网的挂牌信息为准。
黄龙商贸城一期
黄龙商贸城一期总用地面积 176276平方米，折合 264.414 亩，其中出让用地面积 136548 平方米（折合 204.822 亩），包括C-04 地块、C-09 、C-13（安置性房屋）、C-15 、C-02-1（商服）地块，划拨城镇村道路面积 39728 平方米。
黄龙商贸城二期
该地块位于鹿城区广化街道，总用地面积140582平方米（折合210.873亩），其中出让用地面积88662平方米（折合132.993亩），划拨城镇村道路面积38230平方米，划拨公园绿地13690平方米。
土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、城镇村道路用地、公园与绿地。地上总建筑面积≤265986平方米，其中：C-31地块建筑面积≤154557平方米，兼容建筑面积≤46367平方米；C-34地块建筑面积≤111429平方米，兼容建筑面积≤33428平方米。
具体信息以浙江土地使用权交易网的挂牌信息为准。
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再扒两句：
集新未来社区这个项目从诞生之初就有不少大牌开发商关注。圈哥隐隐约约知道的就有“曾与TOP4房企上演并购肥皂剧的**”和“地产四大金刚里最迟入温的**”，此外暗地里应当还有不少房企在集结精英部队准备“直捣黄龙”。
今天就说到这，若有最新消息再补充~
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