中房報記者 唐珊珊 北京報道
在協信天驕撲朔迷離的“賣身局”中，萬科的出現讓一切有了另外一種可能。
3月10日，有媒體消息稱：萬科物業已入股天驕物業，持股51%成為其控股股東，協信地產股權降至22%，中民投持股27%。據悉，目前天驕物業住宅分公司的產業已經分流到商業、產業分公司，然後住宅分公司即將註銷。
“一週前群裡就有消息傳出，但一直也沒有正式公告，所以不知這次能否成真。”一位前協信員工告訴記者。
自2019年起，協信控股集團（以下簡稱“協信”）就不斷傳出“賣身”消息，接手方一度從金科到龍湖。去年12月底，曾有消息稱，陽光城集團股份有限公司（以下簡稱“陽光城”）正在收購協信地產，據該員工表示，當時談判已經進入最後階段，但尚未簽訂協議，如今兩個月過去，沒有再傳出消息，可能是因為協信商業比例太大，再加上疫情影響，陽光城已經打算放棄。
與此前金科、陽光城傳出的整體收購方案不同，萬科的目標是協信旗下物業板塊業務，2019年，萬科物業曾多次傳出IPO的消息，但均被否定，此次收購讓人不由猜想萬科物業在為衝刺IPO加碼。記者致電萬科物業求證，但截至發稿前未得到回覆。
“從時機上來看，現在是很好的機會；從資質上來看，萬科物業早已具備。”資深地產分析師陳磊在接受採訪時表示。
是“金磚”還是“麻煩”
企查查資料顯示，天驕愛生活(以下簡稱“天驕物業”）為協信集團控股子公司，其前身是重慶天驕物業管理服務有限公司，成立於1999年。2015年4月，天驕物業實施股改，更名為天驕股份，註冊資本2000萬元，隨後，協信遠澤以轉讓股權的方式低調引入中民投旗下中民物業重慶子公司皓吉物業，2016年1月28日，天驕股份成功掛牌新三板。彼時，皓吉物業持股25%成為二股東，協信則持股75%成為大股東。
在其新三板披露的轉讓說明書中指出，公司共有全資子公司4家，控股子公司2家；分公司11家，分別是成都、長壽、鎮江、蘇州、上海、昆明、北京、長沙、青島、無錫分公司，以及商業分公司。在上述17家子公司、分公司中，除恆捷源主要業務為設備維護保養、工程維修，天驕汽車主要負責汽車後市場服務外，其它公司成立的目的均為服務不同區域或項目的客戶。
據掛牌後的財報顯示，其2016年實現營收4.83億元，淨利潤4285萬元；2017年上半年實現營收2.72億元，同比增長36.88%，淨利潤3282.49萬元，同比增長64.53%。
然而掛牌僅2年，天驕股份就執意摘牌，據悉，彼時協信意圖通過借殼先行登陸A股。2017年，協信遠創曾以10.01億元代價拿下獅頭股份（股票代碼600539.SH），籌劃讓獅頭股份重組收購天驕股份，同時將協信地產、商業與產業園都裝入獅頭股份最終實現整體上市。但最終由於獅頭股份的其中一個股東股權因合同糾紛被凍結，導致重組失敗。
借殼失敗後，同年，曾一手主導了協信轉型發力商業與產業地產的協信控股常務副總裁曹志東離職。在曹志東的計劃裡，是想將商業、產業和住宅組合在一起，通過新的商業模式打造一個物業服務全生命週期閉環生態圈，提升其在資本市場的估值。在天驕愛生活網頁上，儘管物業服務分為住宅物業服務、商業物業服務、產業物業服務、公建物業服務、資產經營及管理、設施設備管理、大數據七大平臺體系，但除了商業物業、產業物業、公建物業，其他項目平臺下並無在管項目。
2018年6月21日,天驕物業法人變更為汪香澄，並擔任天驕愛生活現任董事長、總裁，其在2019年年終業績會上提出“夯基礎、擴規模、裝內容、儲人才”為工作路徑，實現天驕物業價值提升。也是這一年，天驕愛生活榮膺物業服務企業綜合實力500強TOP16，接管物業類型涵蓋城市綜合體、產業園區、住宅、公建物業等。
儘管如此，企查查顯示，自成立以來，天驕愛生活涉及司法案件 1046，其中800多條是物業服務合同糾紛。近期，疫情影響之下，山東協信天驕雲麓項目延期交房再度引來業主維權。
“千億局”悄然加速
作為此次傳聞中的收購方，萬科物業的上市之路也同樣撲朔迷離，去年4月，有消息稱，萬科考慮讓旗下物業管理業務在港股進行10億美元的IPO，時間可能定在2020年，但萬科方面卻予以否認。
儘管對是否上市態度一直不明，但萬科物業的業績表現卻不俗。年報數據顯示，2018年萬科物業實現營業收入 98億元，同比增長 33.0%，成為國內首個營收百億的公司。據萬科物業官方披露，截至2020年1月底，已佈局全國94座城市，旗下合同項目3672個，其中住宅服務合同項目2663個，商企服務合同項目1009個，合同面積突破6.3億平方米，管理資產突破9.1萬億元。
透鏡公司研究相關負責人認為，目前萬科物業2018年收入近百億元，佔万科收入的3.3%，已經成為萬科地產開發之外最賺錢的板塊，只要妥善處理上市公司治理和財務方面的挑戰，上市沒有過多的障礙。
“雖然現在很多物管企業都熱衷於赴港IPO，但如果能在A股掛牌則能帶來更高的估值。也許萬科物業是在等一個機會，一個能進入A股的機會。”北京一家國企投融資部副總經理在接受記者採訪時表示，2020年是A股上市公司的分拆元年，近兩年，萬科陸續拿下大灣區和雄安新區的商住物業份額，可以看出其正著力加大增速。
值得關注的是，除了此次傳出的入股協信天驕事件，去年12月，萬科物業曾與戴德梁行簽約，合資成立資產服務公司，新公司由雙方注入資產包構成，主要業務包括商業物業及資產管理、綜合設施管理，據記者瞭解，新合資公司管理項目超過1000個。在此前，萬科物業曾購入戴德梁行4.9%股份，成為第四大戰略股東。
2018年，萬科董事會主席鬱亮在回應萬科物業上市問題之時表示,萬科物業有機會達到千億市值。現在看來，做到千億市值，似乎只差一個良機。
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