hefang20
問題問的太大，投資房產和投資其他東西一樣，一定要注意稀缺性。如果想要投資，考慮以下幾點：
（1）選取的城市人口是否持續流入？
人口流入意味著城市有發展，城市有發展房子才有發展。
（2）這幾年這個城市經濟發展和政策紅利相比其他城市是否更好？
舉個例子，上個世紀的深圳。
（3）房子在所在城市區位如何？
考慮學區、商業配套、醫療配套、交通配套、獨有景觀環境、歷史等
（4）當地市場房屋供求關係如何？
想一想鄂爾多斯能明白合理供求關係多麼重要
（5）城市規劃
房子是否在城市發展規劃方向上，是否未來有更多利好。
（6）房價當前是高估還是低估
建議去售樓處和中介轉一轉，任何一個好的投資標的，也要配上一個好的價格才是好的投資。
浙江說房
從近期看，疫情之下，幾乎三分之二的行業都受到了衝擊，同時，近幾日，全球股市暴跌、國際原油期貨暴跌，而且影響還遠沒有停止的跡象。
房產在恆大的一波“七五折流”的操作下，似乎也受到了很大沖擊。
但其實不然，近幾日，二手房市場開始火爆，價格開始水漲船高，已經有了5%左右的漲幅，我們突然發現，原來在當前形勢下，房產依然是最值得信賴的投資品種。
今年的口號：房產救國。
這是目前業內非常流行的話，甚至都可以非常清晰地看到，下半年的房市，依然會重複2018年的節奏。
拋開疫情的影響，從長期來看，房產依然是抗通脹最有力的武器，對於手上有多餘資金的人來說，除非你是炒股高手（因為大部分人炒股都是虧的，更別說抗通脹了），或者你是股權投資專家（風險很高，專業性很強），否則，唯獨房產，才是資金的最佳歸宿。
唯一的風險在於，房價暴跌，但在中國，可以肯定的是，10年之內，房價絕對不會跌，至於能漲多少，看需求及經濟發展力來定。
房價不會跌的原因已經說過很多，最後只想再說一句，因為中國的經濟承受不起，我們是活在現實中的人！
智多房貝
現在投資房產，你說好不好，你問的這個問題太籠統了，到底是投資哪裡的，是國內的還是國外的？
國外的就基本不用考慮了，國內的還沒買明白，根本不需要去買國外的。國內的還要看哪個城市，你說的這個範圍太寬廣了，沒辦法回答你。
但是從國內來看有些地方的是真不能碰啊，比如一些3456789無線城市的房產，堅決不能投資這種地方的房子，任何時候都不能買。
當然有一種情況除外，就是買來自住，這個是沒有問題的，你任何時候都可以買一套房子給父母給自己家人住，假如你生活在這些城市，這是沒有問題的。
但是你要是投資的話想都不用想了，想投資建議投資到你所在的省的省會城市，現在買依然沒有問題。
當然更好的，是投資的北上深，這三個城市前提是你得搞到這個城市的房票才能有資格買房子，往後推20到30年房價還會繼續翻幾番依然沒有問題。
所以假如你人在大城市，一線或者是強二線的城市依然可以放心大膽的買買買，前提是你必須得有充足的現金流來供房子，假如你半路斷供，夭折在半路，死在黎明前，那這種時候就麻煩了，一定要只給自己做好留好備用金，做好防火牆，希望對你有幫助。
深房大師兄
具體回答這個問題之前，我認為提問的朋友需要先問一下自己想做長期投資中企投資還是短期投資，如果是作為短期（1-2年）投資，建議規避風險，如果是中期（3-5年）投資，我認為目前還是可以出手，作為長期投資房產不一定是最優選擇。
首先要考慮收入和房價的比例，尤其是在三四線城市。這些城市對人才和錢的吸引力遠不如一二線城市，所以我一貫的觀點是三四線城市落潮以後，最容易露出屁股。
一二線城市在短期內吸引力還是很強的，尤其北上廣深，全國大量的資源都會向這些城市繼續集中。目前值得欣慰的是不少二線城市也奮起直追，吸引力比一線城市並不差，以前的集中式發展在之後會變成平均發展，但是馬太效應一直會存在。
具體地說我以北京為例，我認為短期內北京90平米以下的小戶型新房將達到供應峰值，大量的限竟房拉低了市場的平均價格。相反，現在A股市場平均估值、市盈率都偏低，目前應該是入市的好時機，各種債券類基金也逐漸成熟，金融監管比往年有了更大程度了規範，這些長期無疑都會是對房地產投資的一種分流。
而中國整體宏觀經濟在未來的一段時間會繼續轉型，靠固定資產投資來拉動的低端產業，鋼材，水泥，建材等以後將不會再是中國經濟的發展熱點和發展主體。所以如果是在轉型的新經濟熱點城市，比如北京，上海，深圳，杭州的房價不會太低，房產還有一定的投資價值，如果是傳統工業城市建議不要貿然投資。
總的來說，可以理解為：匹配自己的投資金額、投資期限以及自己對區域市場的熟悉程度，才能做出最正確的投資選擇。
地產一鳴
中國相對能更穩，但覆巢之下無完卵
疫情全球大流行是板上釘釘的事。意大利確診都過萬了，市民還抗拒帶口罩，歐洲以外相對貧窮的國家就更不用說了。所以疫情的影響是妥妥的、全球的、重大的，至少大半年。至於石油危機，本質不是沙—俄談崩的問題，而是美國頁岩氣造成的衝擊，所以就算後續有緩解，也是回不去了。油價暴跌會不會造成違約？爆倉？骨牌效應？這是最恐怖和最不確定的。
相對而言，中國的動員能力不但會在阻擊疫情上有優勢，在阻擊金融危機上也會比歐美有優勢，而且中央已經在此前幾年一直在加強金融危機的防範。所以我們可以相對地有信心。不過覆巢之下無完卵，全球一體化之下，中國絕對不可能獨善其身。好，是相對而言。壞，是一定的。
樓市下行風險較大，
房企，炒家難逃“虧一波”
今年的不動產市場肯定會受到較大沖擊，大家可以參考一下97年，08年。情況當然不會100%相同，但道理是相通的。開發端自不用說，大危機+強調控。我之前已經預測過，以前危機淘汰一批小房企，這次倒下若干千億房企也不奇怪。
至於房子還能不能買？或者要不要割肉賣離場？我認為還是應該把握住中國房地產發展的長期趨勢作考慮。金融危機、經濟危機其實就是負面信息的放大期。如果自身底子好，負面消息少，則受到的衝擊也就少，就算有衝擊也會比較快恢復，而且對於優質物業，短期的衝擊反而造就了更好的入場機會。但“底子”不好的就麻煩了，負面消息會放大若干倍後衝擊過來，最壞的結果是部分物業會徹底趴下，或爛尾，成為無價又無市，反正就是一堆爛磚頭。由於結果可能很極端，所以建議投資者盤點手中物業，是走是留，宜早做準備。
有危才有機，部分可趁低吸納
未來對樓市投資總體把握幾個基本原則：
1、住宅比商辦好。你可以不上街消費，但不可能不回家睡覺，所以房子的剛性需求遠比辦公和商業強。尤其經濟不景期間，商辦類物業肯定是雪上加霜。用以居住的房子（非投資類住房）下跌空間肯定比較有限。
2、城市越大越安全。這個之前我們已經反覆分析過了，人口、經濟持續增長的城市房價一定是長期上漲的，階段性經濟衝擊造成的房價下跌，反而造就了極佳的入場機會。對剛需買家，長期投資者而言，這是必須把握住的機會。至於哪些城市有前途？我會在諮詢服務號上和大家分享。
3、什麼時候出手？其實從現在開始到年底都是出手時機。因為就當前的嚴峻形勢判斷，中國樓市今年都不會有往上走的機會，全年低位徘徊概率較大。但買房不但要看時間，也要看不同項目在不同時間段的優惠力度，簡單概括就是隻在打折時候出手，只選特價房源。如果你是剛需，那就還得結合醫療、學位、戶型等個性化需求綜合考慮了。
部分物業已無前途，宜割肉離場
該不該割肉離場？簡單概括幾點：
1、自住的就不建議折騰了，只能住的一套房，漲跌對你都只是數字遊戲，況且賣了還要買回來，來回倒騰還會損失時間、稅費，而且頂部和底部你也未必看得準，萬一錯了，那就得不償失了；
2、較差的投資品，割肉也建議離場，比如多數經濟欠發達的三四線城市，比如發展停滯的新區；比如長期空置的商鋪和辦公；比如沒人去度假的旅遊地產；比如壓根沒租客的公寓；比如連產權都沒有的所謂“理財產品”物業……以上種種，現在虧，以後更慘。割掉，一了百了，然後把資金轉移到更有前途的物業上才是上策。
珠海金牌房產顧問
如果有投資渠道的話可以選擇在投資理財方面投入而不選擇投房產， 因為從收益回報方面來看 房市目前國內都處於低迷的情況，房價升值空間小 租金回報方面不是很樂觀 大概只有2-3%出頭 回報沒有達到預期投資收益意義就不大，且房產變現能力較弱。
至於理財的話按這個資金量可以做到的年化收益可以達到7% 期限增加會高1-2個點 100萬一年收益是7萬 算到每個月利息是5800 對應到租金回報來說會可觀一些，收益可以用來覆蓋每月支出或者貸款上或者每年結餘用來配置自身風險保障以及長期規劃 這個如果你覺得感興趣的話再具體分析配置。
綜合來說，不是剛需還不要輕易投資房產。
工程兆哥
你好，很高興回答你的問題。近十年以來，房地產行業持續火熱，樓市經歷了前所未有的上漲潮，洞察先機的一部分人把握住了這個風口，通過不斷地投資房產，獲取了豐厚的升值收益。那麼緊接著問題就來了，現在投資房產怎麼樣？漁洞認為，現在投資房產仍然是可以的。
未來很長的一段時間內，中國經濟仍將保持較高水平的增長，加上城鎮化進程的加速推進，相應地房價也會不斷上漲。
近年來，國內經濟增速雖有所放緩，但與世界主要經濟體相比，依然遙遙領先。這種高速增長勢頭仍將持續很長的一段時間，加上城鎮化進程的不斷加速，未來的房地產行業將作為國民經濟的重要產業繼續發揮關聯帶動作用。
隨著人口紅利的逐漸消失，國家大力推行強省會、城市群戰略的目的日益明顯，各個城市的發展前景產生了分化，房地產將從黃金時代過渡到白銀時代。
既然是投資性買房，我們就應該重點關注房子的投資回報率，投資週期，投入成本和風險性。基於這四點考慮，漁洞對有關資料進行了梳理，提出以下幾個方面的建議：
①買房要優先選擇一線城市、強二線城市和部分環一線城市。
在國家推行強省會，城市群戰略的大背景下，三四線城市的人口不斷地流入一線城市和強二線城市，而一線城市的高房價又會迫使部分人口和產業外溢到環一線城市，人口的淨流入帶來的是住房方面的需求，供給滿足不了需求，這些城市的房價就會不斷上漲，同時其房產的抗跌性也是最強的。
②、買房要選擇整個城市最有升值潛力的板塊，儘量沿著地鐵、學校等有優質配套的地方夠買。
這個也很好理解，很多城市的中心都在不斷的轉移，得到政策支持和發展的板塊很快就會變成新的中心城區，選擇有升值潛力的新區才能收穫豐厚的投資回報，但購買的時候也要沿著地鐵線路夠買，儘量還要靠近學校等有利環境。
③買房要儘量選擇大開發商開發的樓盤。
只有大開發開發的樓盤質量才更有保障，在二手房市場上，同一區域同一地段的房子，大開發商的樓盤往往會高於其它樓盤一個量級，其保值性和抗跌性更強。
當然了，戶型和物業的選擇也非常重要，漁洞在這裡就不一一贅述了。漁洞想說的是，只有從大處著眼，才能看清未來樓市的走向，也才能買到有升值潛力的優質房產，投資收益才能最大化。
希望我的回答對你有所幫助。我是漁洞房產說，手動碼字不易，喜歡的朋友記得加關注點贊。謝謝！
漁洞房產說
目前國家依舊堅決貫徹房住不炒的方針。
1 國家堅決貫徹房住不炒方針，就算疫情如此阻礙經濟發展，也沒有給房地產鬆綁，甚至駐馬店出臺降首付的政策沒幾天就被撤回去了。
2 幾番降準放水，都嚴防水流進房市，定向降準。
3 最值得關注的最新發布的土地改革政策，如圖1。核心思想就是放開農業用地轉建設用地的審批權限。如此一來，可供上市競拍的土地就多了起來。根據供求關係，對房市利空。
可以說目前房地產並非一個投資的良好標底。
其他更好的投資渠道，敬請關注本人其他文章。
新爺雜談
現在投入資本房產是合適的，但就看你掌握投入資本巧了。
很高興回答你的這個問題，現在投資房產其實也可以考慮，但也要考慮投資什麼地方的，一線城市還是二線城市，都需要進行了解，不能盲目，說說我個人的意見吧，
1、確定投入資本多少，有些房子易於出租，但是不會有太大的收入，而另一些房子恰好相反，因此，投入資本前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的收入；三是瞭解租客的類型和需求，充分掌握租金波動情況，核算年回報，再進行投資。
2、長短線兼顧。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，優化投入資本組合，在確保穩定收入的前提下，抓住機會博短線，才能在樓市投入資本大潮中做到遊刃有餘。保證金還自己的資金不受損失。
3、分散投入資金。分散投入資金是為了降低風險，儘管逆勢而為會有投入資金前景，但投入資金者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投入資金比率不要超過個人總資產的60％，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資可選擇分散投資，這樣比較靈活。
不過投資房產升值且不說，最起碼保值，房產還是比較穩定，按目前的房產樓市來說，不知道你在那個城市，我們太原目前還可以，能投資，希望可以幫助你
嘻哈有愛
現在房地產投資也是一個不錯的選擇，雖然房地產行業沒有以前那麼收益高了，不像以前那樣只要買房就能掙錢的時代了，但是如果做好功課，還是能卻得不錯收益的。
現在房地產投資不能再像以前那樣閉著眼買房子了，現在投資房產需要注意以下3點：
1、城市選擇，中國房價現在已經普遍偏高了，三四線城市已經沒有投資價值了，現在三四線城市房價普遍達到七八千甚至一萬多的都有，但是三四線城市人口越來越少，沒有了人口，房價還能漲嗎，肯定會下跌的。但是一線城市房價又已經太高了，所有想投資房產最好選擇新一線城市和二線省會城市，這些城市現在房價相比三四線城市來說並沒有高多少，但是發展潛力比三四線城市不知道大了多少倍。
2、地段選擇，選擇一個城市後，選擇樓盤時最好選擇靠近市區，交通發達，最好靠近地鐵，有商業，有名校的樓盤。這種樓盤附加屬性很多，在大城市，這都是稀有資源。以後升值空間高。
3、開發商選擇，同一地段，不同的開發商，以後房價是不一樣的，因為物業服務的區別會在幾年後慢慢顯現出來，你願意花高價買一個小區環境破破爛爛的房子嗎？大的開發商都有自己物業，物業服務水平高，小區檔次好，賣房子時能賣出高價。
需要注意的主要就是以上3點，還有戶型，面積大小這種大家一般都知道，在這裡就不過多絮叨了。
