hefang20
问题问的太大，投资房产和投资其他东西一样，一定要注意稀缺性。如果想要投资，考虑以下几点：
（1）选取的城市人口是否持续流入？
人口流入意味着城市有发展，城市有发展房子才有发展。
（2）这几年这个城市经济发展和政策红利相比其他城市是否更好？
举个例子，上个世纪的深圳。
（3）房子在所在城市区位如何？
考虑学区、商业配套、医疗配套、交通配套、独有景观环境、历史等
（4）当地市场房屋供求关系如何？
想一想鄂尔多斯能明白合理供求关系多么重要
（5）城市规划
房子是否在城市发展规划方向上，是否未来有更多利好。
（6）房价当前是高估还是低估
建议去售楼处和中介转一转，任何一个好的投资标的，也要配上一个好的价格才是好的投资。
浙江说房
从近期看，疫情之下，几乎三分之二的行业都受到了冲击，同时，近几日，全球股市暴跌、国际原油期货暴跌，而且影响还远没有停止的迹象。
房产在恒大的一波“七五折流”的操作下，似乎也受到了很大冲击。
但其实不然，近几日，二手房市场开始火爆，价格开始水涨船高，已经有了5%左右的涨幅，我们突然发现，原来在当前形势下，房产依然是最值得信赖的投资品种。
今年的口号：房产救国。
这是目前业内非常流行的话，甚至都可以非常清晰地看到，下半年的房市，依然会重复2018年的节奏。
抛开疫情的影响，从长期来看，房产依然是抗通胀最有力的武器，对于手上有多余资金的人来说，除非你是炒股高手（因为大部分人炒股都是亏的，更别说抗通胀了），或者你是股权投资专家（风险很高，专业性很强），否则，唯独房产，才是资金的最佳归宿。
唯一的风险在于，房价暴跌，但在中国，可以肯定的是，10年之内，房价绝对不会跌，至于能涨多少，看需求及经济发展力来定。
房价不会跌的原因已经说过很多，最后只想再说一句，因为中国的经济承受不起，我们是活在现实中的人！
智多房贝
现在投资房产，你说好不好，你问的这个问题太笼统了，到底是投资哪里的，是国内的还是国外的？
国外的就基本不用考虑了，国内的还没买明白，根本不需要去买国外的。国内的还要看哪个城市，你说的这个范围太宽广了，没办法回答你。
但是从国内来看有些地方的是真不能碰啊，比如一些3456789无线城市的房产，坚决不能投资这种地方的房子，任何时候都不能买。
当然有一种情况除外，就是买来自住，这个是没有问题的，你任何时候都可以买一套房子给父母给自己家人住，假如你生活在这些城市，这是没有问题的。
但是你要是投资的话想都不用想了，想投资建议投资到你所在的省的省会城市，现在买依然没有问题。
当然更好的，是投资的北上深，这三个城市前提是你得搞到这个城市的房票才能有资格买房子，往后推20到30年房价还会继续翻几番依然没有问题。
所以假如你人在大城市，一线或者是强二线的城市依然可以放心大胆的买买买，前提是你必须得有充足的现金流来供房子，假如你半路断供，夭折在半路，死在黎明前，那这种时候就麻烦了，一定要只给自己做好留好备用金，做好防火墙，希望对你有帮助。
深房大师兄
具体回答这个问题之前，我认为提问的朋友需要先问一下自己想做长期投资中企投资还是短期投资，如果是作为短期（1-2年）投资，建议规避风险，如果是中期（3-5年）投资，我认为目前还是可以出手，作为长期投资房产不一定是最优选择。
首先要考虑收入和房价的比例，尤其是在三四线城市。这些城市对人才和钱的吸引力远不如一二线城市，所以我一贯的观点是三四线城市落潮以后，最容易露出屁股。
一二线城市在短期内吸引力还是很强的，尤其北上广深，全国大量的资源都会向这些城市继续集中。目前值得欣慰的是不少二线城市也奋起直追，吸引力比一线城市并不差，以前的集中式发展在之后会变成平均发展，但是马太效应一直会存在。
具体地说我以北京为例，我认为短期内北京90平米以下的小户型新房将达到供应峰值，大量的限竟房拉低了市场的平均价格。相反，现在A股市场平均估值、市盈率都偏低，目前应该是入市的好时机，各种债券类基金也逐渐成熟，金融监管比往年有了更大程度了规范，这些长期无疑都会是对房地产投资的一种分流。
而中国整体宏观经济在未来的一段时间会继续转型，靠固定资产投资来拉动的低端产业，钢材，水泥，建材等以后将不会再是中国经济的发展热点和发展主体。所以如果是在转型的新经济热点城市，比如北京，上海，深圳，杭州的房价不会太低，房产还有一定的投资价值，如果是传统工业城市建议不要贸然投资。
总的来说，可以理解为：匹配自己的投资金额、投资期限以及自己对区域市场的熟悉程度，才能做出最正确的投资选择。
地产一鸣
中国相对能更稳，但覆巢之下无完卵
疫情全球大流行是板上钉钉的事。意大利确诊都过万了，市民还抗拒带口罩，欧洲以外相对贫穷的国家就更不用说了。所以疫情的影响是妥妥的、全球的、重大的，至少大半年。至于石油危机，本质不是沙—俄谈崩的问题，而是美国页岩气造成的冲击，所以就算后续有缓解，也是回不去了。油价暴跌会不会造成违约？爆仓？骨牌效应？这是最恐怖和最不确定的。
相对而言，中国的动员能力不但会在阻击疫情上有优势，在阻击金融危机上也会比欧美有优势，而且中央已经在此前几年一直在加强金融危机的防范。所以我们可以相对地有信心。不过覆巢之下无完卵，全球一体化之下，中国绝对不可能独善其身。好，是相对而言。坏，是一定的。
楼市下行风险较大，
房企，炒家难逃“亏一波”
今年的不动产市场肯定会受到较大冲击，大家可以参考一下97年，08年。情况当然不会100%相同，但道理是相通的。开发端自不用说，大危机+强调控。我之前已经预测过，以前危机淘汰一批小房企，这次倒下若干千亿房企也不奇怪。
至于房子还能不能买？或者要不要割肉卖离场？我认为还是应该把握住中国房地产发展的长期趋势作考虑。金融危机、经济危机其实就是负面信息的放大期。如果自身底子好，负面消息少，则受到的冲击也就少，就算有冲击也会比较快恢复，而且对于优质物业，短期的冲击反而造就了更好的入场机会。但“底子”不好的就麻烦了，负面消息会放大若干倍后冲击过来，最坏的结果是部分物业会彻底趴下，或烂尾，成为无价又无市，反正就是一堆烂砖头。由于结果可能很极端，所以建议投资者盘点手中物业，是走是留，宜早做准备。
有危才有机，部分可趁低吸纳
未来对楼市投资总体把握几个基本原则：
1、住宅比商办好。你可以不上街消费，但不可能不回家睡觉，所以房子的刚性需求远比办公和商业强。尤其经济不景期间，商办类物业肯定是雪上加霜。用以居住的房子（非投资类住房）下跌空间肯定比较有限。
2、城市越大越安全。这个之前我们已经反复分析过了，人口、经济持续增长的城市房价一定是长期上涨的，阶段性经济冲击造成的房价下跌，反而造就了极佳的入场机会。对刚需买家，长期投资者而言，这是必须把握住的机会。至于哪些城市有前途？我会在咨询服务号上和大家分享。
3、什么时候出手？其实从现在开始到年底都是出手时机。因为就当前的严峻形势判断，中国楼市今年都不会有往上走的机会，全年低位徘徊概率较大。但买房不但要看时间，也要看不同项目在不同时间段的优惠力度，简单概括就是只在打折时候出手，只选特价房源。如果你是刚需，那就还得结合医疗、学位、户型等个性化需求综合考虑了。
部分物业已无前途，宜割肉离场
该不该割肉离场？简单概括几点：
1、自住的就不建议折腾了，只能住的一套房，涨跌对你都只是数字游戏，况且卖了还要买回来，来回倒腾还会损失时间、税费，而且顶部和底部你也未必看得准，万一错了，那就得不偿失了；
2、较差的投资品，割肉也建议离场，比如多数经济欠发达的三四线城市，比如发展停滞的新区；比如长期空置的商铺和办公；比如没人去度假的旅游地产；比如压根没租客的公寓；比如连产权都没有的所谓“理财产品”物业……以上种种，现在亏，以后更惨。割掉，一了百了，然后把资金转移到更有前途的物业上才是上策。
珠海金牌房产顾问
如果有投资渠道的话可以选择在投资理财方面投入而不选择投房产， 因为从收益回报方面来看 房市目前国内都处于低迷的情况，房价升值空间小 租金回报方面不是很乐观 大概只有2-3%出头 回报没有达到预期投资收益意义就不大，且房产变现能力较弱。
至于理财的话按这个资金量可以做到的年化收益可以达到7% 期限增加会高1-2个点 100万一年收益是7万 算到每个月利息是5800 对应到租金回报来说会可观一些，收益可以用来覆盖每月支出或者贷款上或者每年结余用来配置自身风险保障以及长期规划 这个如果你觉得感兴趣的话再具体分析配置。
综合来说，不是刚需还不要轻易投资房产。
工程兆哥
你好，很高兴回答你的问题。近十年以来，房地产行业持续火热，楼市经历了前所未有的上涨潮，洞察先机的一部分人把握住了这个风口，通过不断地投资房产，获取了丰厚的升值收益。那么紧接着问题就来了，现在投资房产怎么样？渔洞认为，现在投资房产仍然是可以的。
未来很长的一段时间内，中国经济仍将保持较高水平的增长，加上城镇化进程的加速推进，相应地房价也会不断上涨。
近年来，国内经济增速虽有所放缓，但与世界主要经济体相比，依然遥遥领先。这种高速增长势头仍将持续很长的一段时间，加上城镇化进程的不断加速，未来的房地产行业将作为国民经济的重要产业继续发挥关联带动作用。
随着人口红利的逐渐消失，国家大力推行强省会、城市群战略的目的日益明显，各个城市的发展前景产生了分化，房地产将从黄金时代过渡到白银时代。
既然是投资性买房，我们就应该重点关注房子的投资回报率，投资周期，投入成本和风险性。基于这四点考虑，渔洞对有关资料进行了梳理，提出以下几个方面的建议：
①买房要优先选择一线城市、强二线城市和部分环一线城市。
在国家推行强省会，城市群战略的大背景下，三四线城市的人口不断地流入一线城市和强二线城市，而一线城市的高房价又会迫使部分人口和产业外溢到环一线城市，人口的净流入带来的是住房方面的需求，供给满足不了需求，这些城市的房价就会不断上涨，同时其房产的抗跌性也是最强的。
②、买房要选择整个城市最有升值潜力的板块，尽量沿着地铁、学校等有优质配套的地方够买。
这个也很好理解，很多城市的中心都在不断的转移，得到政策支持和发展的板块很快就会变成新的中心城区，选择有升值潜力的新区才能收获丰厚的投资回报，但购买的时候也要沿着地铁线路够买，尽量还要靠近学校等有利环境。
③买房要尽量选择大开发商开发的楼盘。
只有大开发开发的楼盘质量才更有保障，在二手房市场上，同一区域同一地段的房子，大开发商的楼盘往往会高于其它楼盘一个量级，其保值性和抗跌性更强。
当然了，户型和物业的选择也非常重要，渔洞在这里就不一一赘述了。渔洞想说的是，只有从大处着眼，才能看清未来楼市的走向，也才能买到有升值潜力的优质房产，投资收益才能最大化。
希望我的回答对你有所帮助。我是渔洞房产说，手动码字不易，喜欢的朋友记得加关注点赞。谢谢！
渔洞房产说
目前国家依旧坚决贯彻房住不炒的方针。
1 国家坚决贯彻房住不炒方针，就算疫情如此阻碍经济发展，也没有给房地产松绑，甚至驻马店出台降首付的政策没几天就被撤回去了。
2 几番降准放水，都严防水流进房市，定向降准。
3 最值得关注的最新发布的土地改革政策，如图1。核心思想就是放开农业用地转建设用地的审批权限。如此一来，可供上市竞拍的土地就多了起来。根据供求关系，对房市利空。
可以说目前房地产并非一个投资的良好标底。
其他更好的投资渠道，敬请关注本人其他文章。
新爷杂谈
现在投入资本房产是合适的，但就看你掌握投入资本巧了。
很高兴回答你的这个问题，现在投资房产其实也可以考虑，但也要考虑投资什么地方的，一线城市还是二线城市，都需要进行了解，不能盲目，说说我个人的意见吧，
1、确定投入资本多少，有些房子易于出租，但是不会有太大的收入，而另一些房子恰好相反，因此，投入资本前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的收入；三是了解租客的类型和需求，充分掌握租金波动情况，核算年回报，再进行投资。
2、长短线兼顾。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投入资本组合，在确保稳定收入的前提下，抓住机会博短线，才能在楼市投入资本大潮中做到游刃有余。保证金还自己的资金不受损失。
3、分散投入资金。分散投入资金是为了降低风险，尽管逆势而为会有投入资金前景，但投入资金者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投入资金比率不要超过个人总资产的60％，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资可选择分散投资，这样比较灵活。
不过投资房产升值且不说，最起码保值，房产还是比较稳定，按目前的房产楼市来说，不知道你在那个城市，我们太原目前还可以，能投资，希望可以帮助你
嘻哈有爱
现在房地产投资也是一个不错的选择，虽然房地产行业没有以前那么收益高了，不像以前那样只要买房就能挣钱的时代了，但是如果做好功课，还是能却得不错收益的。
现在房地产投资不能再像以前那样闭着眼买房子了，现在投资房产需要注意以下3点：
1、城市选择，中国房价现在已经普遍偏高了，三四线城市已经没有投资价值了，现在三四线城市房价普遍达到七八千甚至一万多的都有，但是三四线城市人口越来越少，没有了人口，房价还能涨吗，肯定会下跌的。但是一线城市房价又已经太高了，所有想投资房产最好选择新一线城市和二线省会城市，这些城市现在房价相比三四线城市来说并没有高多少，但是发展潜力比三四线城市不知道大了多少倍。
2、地段选择，选择一个城市后，选择楼盘时最好选择靠近市区，交通发达，最好靠近地铁，有商业，有名校的楼盘。这种楼盘附加属性很多，在大城市，这都是稀有资源。以后升值空间高。
3、开发商选择，同一地段，不同的开发商，以后房价是不一样的，因为物业服务的区别会在几年后慢慢显现出来，你愿意花高价买一个小区环境破破烂烂的房子吗？大的开发商都有自己物业，物业服务水平高，小区档次好，卖房子时能卖出高价。
需要注意的主要就是以上3点，还有户型，面积大小这种大家一般都知道，在这里就不过多絮叨了。
