最喜填詞
首先18層不能叫做小高層，小高層應該是11層以下。問18層的房子三樓怎麼樣，我來回答這個問題。首先先說優點：優點1.一般房企定價是下面低，上面高，如果一樓有院子的話二樓單價最低，所以三樓的單價在這棟樓當中應該是比較低的定價，所以應該較便宜。優點2.交通動線可以多一個選擇。由於是三樓，即便不坐電梯也可以通過消防通道上下樓，所以上下樓會比較方便，多了一個選擇，特別是碰到電梯檢修或者等不及電梯下樓的情況會很方便。3.視野，由於是三樓，如果你的小區綠化較好，樓的旁邊綠化的灌木較大和高，會有推窗見綠，鳥語花香的感覺。當然綠化較差就另當別論了。說完優點再講一下缺點。缺點1.如果樓間距不夠寬或者前面有樓體遮擋，採光會受到影響。全天的日照肯定是享受不到了，這個特別是對於北方地區的居民有一定影響。缺點2.如果是在馬路邊的樓棟，較低的樓層會受到馬路來往車輛或者商業噪音的影響。總之沒有十全十美的樓層，每個人的追求也不盡所同，適合的就是最好的樓層！希望我的回答對您有所幫助！
地產大俠
很高興回答您的問題。個人感覺購買3樓還是挺好的，主要是有一點本人比較看重，3樓的自來水是一次供水，一次供水相對於二次供水，感覺應該更乾淨些。我曾聽一個房地產從業者說5樓以上都是二次供水，二次供水的水箱非常的髒，雖然要定期清洗。是我的話，我會選擇三樓
律師小僧
總樓層18層，那就是屬於高層住宅了，選擇3樓那就是低層。
低層優點：
1、踏實。越往下腳踏實地的感覺越強，30多層的樓棟如果你住20多層，來個幾級大風，都能感到樓在晃動。
2、逃生方便。住低層最大的好處那就是發生火災、地震等意外的時候逃生很容易。
3、整棟樓樓層低的比整棟樓樓層高的得房率高，在同一棟樓上，高層往往比低層貴。
低層缺點：
1、不夠安靜，樓上的都要從那裡經過，地面上傳來的噪音也不小。
2、低樓層的一層最明顯，尤其到了夏天，地面潮溼，外面又有樹蔭擋著，通風采光都不佳。
適合人群：家裡有老人和小孩的家庭
其實不管是高層、中層還是低層，都是有優缺點的，合適自己的就是最好的。
大眼看房圈兒
大家好，我是裝修第一站的院長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
說實話，總樓層18層，選擇3樓的話，院長覺得不怎麼樣~
隱私和安靜，3樓比不上中樓層。
採光和通風，3樓比不上中高樓層。
視野與觀景，3樓又比不上高樓層。
總體來說，選擇3樓，意味著有這麼幾個問題，缺乏隱私，噪音大，採光和通風不足，潮溼，沒有開闊的視野與觀景，唯一的好處就只有生活便利，上下樓方便。
如果讓院長選擇，院長更願意選擇11-15層的房子。
最後，再教大家一個黃金樓層的計算公式：總樓層數X0.7，±2層，都是好樓層，比如說這個18層，計算後，最好的樓層是12-13樓，10-15樓都是不錯的。
謝謝大家的觀看啦~！
裝修第一站
一般不太好，如果是錯開的或者前排，還可以，不然採光，陽光（採光和陽光是兩個概念），通風，都不是很好。我在鏈家做了很久，發現有一個特點。
1，買到手後，以後很難出手，因為大多數客戶都想要高樓層的，採光，陽光，通風好，蚊蟲少等。
2.買低樓層的不如買多層的好，多層得房率高（公攤面積少，這要看房屋格局，好的電梯房佈局好，得房率很高）
3.而且電梯房價格也比多層高，不划算，除非價格低，或者特殊客戶，不然很少有客戶要三樓。
（多層得房率一般在85％左右，電梯房一般在70％-78％左右（動遷房），商品房電梯房一般在75％-80％左右）特殊房型除外
安居內蒙古
關於樓層的選擇有以下幾點建議，僅供參考。
1、總樓高十八層，如果選擇三樓的話，樓層確實有點矮，最受影響的就是採光，但是也不排除有一些戶型設計很合理的南北通透戶型，採光也不會差。如果不是南北通透的戶型，建議選樓層高一點的。
2、低樓層的房子，夏天蚊蟲特別多，如果小區蚊蟲消殺不到位的話，影響還是特別大的。
3、低樓層也有低樓層的好，普遍買的時候價格會低很多，樓層會比高樓層便宜幾萬塊錢。
4、如果有恐高症的話，低樓層是最好的選擇。
房產參謀師
其實從買哪個樓層這個問題來說，並沒有標準答案，一般來說有硬傷的樓層很少，以前有說高層2樓是集中下水，有頂樓漏雨，還有如果一樓是臨街商業那麼二樓不能買等等說法，但隨著時代發展，各類因為工藝和管控造成的問題都在逐步的改善了。
3樓的話，實際的小問題就是採光稍差，但是你已經去看過了也可以接受，而且採光差一點從銷售價格來說就會比採光好一些的要合適一些，而且三樓不用電梯下樓也很方便，所以很好，可以買。
來自外太空了
您好！如果一樓是架空層，那麼3樓相當於4樓或都5樓的，如果對樓層沒有什麼要求的，而房子的採光不是很差很差，只要白天不用開燈，廚房有光，衛生間也有采光的話，也就是所明廚明衛，戶型又是自己喜歡的的確可以考慮，反之，白天都需要開燈的話就沒有必要了。
珠海經紀人李sir
優勢
1、低樓層生活相對方便(尤其是家裡有老人，對電梯依賴沒有那麼大）
2、價格低，性價比高（18層的小高層一般都是一房一價，樓層越高價格越貴）
3、出現意外容易逃生。
劣勢：
1、購買時看好樓間距，否則肯定影響光照時間。
2、光線容易被遮擋（窗戶會有一些高大的樹木，三層的光線肯定會有影響）
3、三層因為層高原因，通風不是很好，一定要看好每個房間是否有窗戶。
4、視野有遮擋，缺少居高臨下的視野。
睡醒的兔子
18層的小高層買三樓太低了！一是光照時間短，二是周邊通風不好，空氣質量不好！三是噪音大，樓下週邊汽車啟動聲都會聽到！建議6至7層(光照通風等沒問題，就是停電了下樓也不會太麻煩)或16至17層(只是停電後下樓麻煩)！
