最喜填词
首先18层不能叫做小高层，小高层应该是11层以下。问18层的房子三楼怎么样，我来回答这个问题。首先先说优点：优点1.一般房企定价是下面低，上面高，如果一楼有院子的话二楼单价最低，所以三楼的单价在这栋楼当中应该是比较低的定价，所以应该较便宜。优点2.交通动线可以多一个选择。由于是三楼，即便不坐电梯也可以通过消防通道上下楼，所以上下楼会比较方便，多了一个选择，特别是碰到电梯检修或者等不及电梯下楼的情况会很方便。3.视野，由于是三楼，如果你的小区绿化较好，楼的旁边绿化的灌木较大和高，会有推窗见绿，鸟语花香的感觉。当然绿化较差就另当别论了。说完优点再讲一下缺点。缺点1.如果楼间距不够宽或者前面有楼体遮挡，采光会受到影响。全天的日照肯定是享受不到了，这个特别是对于北方地区的居民有一定影响。缺点2.如果是在马路边的楼栋，较低的楼层会受到马路来往车辆或者商业噪音的影响。总之没有十全十美的楼层，每个人的追求也不尽所同，适合的就是最好的楼层！希望我的回答对您有所帮助！
地产大侠
很高兴回答您的问题。个人感觉购买3楼还是挺好的，主要是有一点本人比较看重，3楼的自来水是一次供水，一次供水相对于二次供水，感觉应该更干净些。我曾听一个房地产从业者说5楼以上都是二次供水，二次供水的水箱非常的脏，虽然要定期清洗。是我的话，我会选择三楼
律师小僧
总楼层18层，那就是属于高层住宅了，选择3楼那就是低层。
低层优点：
1、踏实。越往下脚踏实地的感觉越强，30多层的楼栋如果你住20多层，来个几级大风，都能感到楼在晃动。
2、逃生方便。住低层最大的好处那就是发生火灾、地震等意外的时候逃生很容易。
3、整栋楼楼层低的比整栋楼楼层高的得房率高，在同一栋楼上，高层往往比低层贵。
低层缺点：
1、不够安静，楼上的都要从那里经过，地面上传来的噪音也不小。
2、低楼层的一层最明显，尤其到了夏天，地面潮湿，外面又有树荫挡着，通风采光都不佳。
适合人群：家里有老人和小孩的家庭
其实不管是高层、中层还是低层，都是有优缺点的，合适自己的就是最好的。
大眼看房圈儿
大家好，我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！
说实话，总楼层18层，选择3楼的话，院长觉得不怎么样~
隐私和安静，3楼比不上中楼层。
采光和通风，3楼比不上中高楼层。
视野与观景，3楼又比不上高楼层。
总体来说，选择3楼，意味着有这么几个问题，缺乏隐私，噪音大，采光和通风不足，潮湿，没有开阔的视野与观景，唯一的好处就只有生活便利，上下楼方便。
如果让院长选择，院长更愿意选择11-15层的房子。
最后，再教大家一个黄金楼层的计算公式：总楼层数X0.7，±2层，都是好楼层，比如说这个18层，计算后，最好的楼层是12-13楼，10-15楼都是不错的。
谢谢大家的观看啦~！
装修第一站
一般不太好，如果是错开的或者前排，还可以，不然采光，阳光（采光和阳光是两个概念），通风，都不是很好。我在链家做了很久，发现有一个特点。
1，买到手后，以后很难出手，因为大多数客户都想要高楼层的，采光，阳光，通风好，蚊虫少等。
2.买低楼层的不如买多层的好，多层得房率高（公摊面积少，这要看房屋格局，好的电梯房布局好，得房率很高）
3.而且电梯房价格也比多层高，不划算，除非价格低，或者特殊客户，不然很少有客户要三楼。
（多层得房率一般在85％左右，电梯房一般在70％-78％左右（动迁房），商品房电梯房一般在75％-80％左右）特殊房型除外
安居内蒙古
关于楼层的选择有以下几点建议，仅供参考。
1、总楼高十八层，如果选择三楼的话，楼层确实有点矮，最受影响的就是采光，但是也不排除有一些户型设计很合理的南北通透户型，采光也不会差。如果不是南北通透的户型，建议选楼层高一点的。
2、低楼层的房子，夏天蚊虫特别多，如果小区蚊虫消杀不到位的话，影响还是特别大的。
3、低楼层也有低楼层的好，普遍买的时候价格会低很多，楼层会比高楼层便宜几万块钱。
4、如果有恐高症的话，低楼层是最好的选择。
房产参谋师
其实从买哪个楼层这个问题来说，并没有标准答案，一般来说有硬伤的楼层很少，以前有说高层2楼是集中下水，有顶楼漏雨，还有如果一楼是临街商业那么二楼不能买等等说法，但随着时代发展，各类因为工艺和管控造成的问题都在逐步的改善了。
3楼的话，实际的小问题就是采光稍差，但是你已经去看过了也可以接受，而且采光差一点从销售价格来说就会比采光好一些的要合适一些，而且三楼不用电梯下楼也很方便，所以很好，可以买。
来自外太空了
您好！如果一楼是架空层，那么3楼相当于4楼或都5楼的，如果对楼层没有什么要求的，而房子的采光不是很差很差，只要白天不用开灯，厨房有光，卫生间也有采光的话，也就是所明厨明卫，户型又是自己喜欢的的确可以考虑，反之，白天都需要开灯的话就没有必要了。
珠海经纪人李sir
优势
1、低楼层生活相对方便(尤其是家里有老人，对电梯依赖没有那么大）
2、价格低，性价比高（18层的小高层一般都是一房一价，楼层越高价格越贵）
3、出现意外容易逃生。
劣势：
1、购买时看好楼间距，否则肯定影响光照时间。
2、光线容易被遮挡（窗户会有一些高大的树木，三层的光线肯定会有影响）
3、三层因为层高原因，通风不是很好，一定要看好每个房间是否有窗户。
4、视野有遮挡，缺少居高临下的视野。
睡醒的兔子
18层的小高层买三楼太低了！一是光照时间短，二是周边通风不好，空气质量不好！三是噪音大，楼下周边汽车启动声都会听到！建议6至7层(光照通风等没问题，就是停电了下楼也不会太麻烦)或16至17层(只是停电后下楼麻烦)！
