Ⅰ
疫情還沒有完全過去,但杭州的房地產市場,似乎已經直接進入狂熱狀態。
先看土地市場。
2020年1-2月,疫情當頭,杭州的土地出讓金仍然達到356.2億,僅次於北京和上海,位列第三。
土地出讓金高居全國前三,這代表著,開發商在杭州拿地,還是拿得那麼瘋狂。
進入3月,似乎更加勢不可擋。
上週蕭山區推出1宗宅地和1宗商業用地,其中,新塘宅地被旭輝以21.37億元總價拿下,溢價率29.75%,自持3%,表現得很是熱切。
Ⅱ
再看樓市。
僅僅三月份的第一週,杭州商品房日成交量就已經呈現直線上升態勢,連續3天突破300套,成交量超過1500套,簽約銷售總額超過86億。
成交均價也在大幅增長。3月之前,杭州商品房的成交均價是28363元/㎡,進入3月,竟然陡增至43915元/㎡。
而且,新房市場搖號非常火爆。如樓神上週提到過的萬科天空之城,雖然年前漲了價,但此次搖號還是熱烈,中籤率只有8.3%。
這樣的場面,杭州以外的人,特別是長三角以外的人,不禁要問:
杭州,你憑什麼?
“樓神”的答案是:憑杭州的城市幹勁。
Ⅲ
疫後,看一個城市能不能迅速恢復活力,恢復繁華,關鍵是看這個城市有沒有“城市幹勁”。
城市和個人一樣,幹勁足,恢復就快;幹勁足,生活和經濟就繁榮。
怎麼看出哪個城市幹勁足呢?
城市幹勁,取決於城市投入工作的勞動者數量,以及勞動參與率。
一個城市的勞動者數量,是指這個城市的就業人口。
勞動參與率,則代表了這個城市中的人,參與勞動的積極性。
Ⅳ
勞動者數量,通常是指就業人口數量,這裡不包括在家帶孩子、做家務的全職媽媽等勞動者。
下表所列,是樓神研究所調研得到的幾個城市2019年的就業人口數量。
可以看到,重慶以1714萬就業人口的絕對優勢,排在8個城市的首位。
排在第二的是上海,擁有1372萬就業人口。
緊隨其後的是深圳、成都和廣州這三個城市,它們所擁有的就業人口接近千萬。
杭州、武漢、南京這三個城市,擁有的就業人口在500萬上下,屬於第三梯隊了。
這樣比較下來,重慶擁有的就業人口數量最多。但這樣,是不是就能說,重慶的城市幹勁最足呢?
不能。
要看城市幹勁,主要還是看“勞動參與率”。
Ⅴ
重慶的常住人口規模是3000萬,上海的常住人口則在2500萬上下,而深圳、廣州、成都、武漢這幾個城市的常住人口規模都是破千萬的。
基數大,就業人口自然也多。
所以,我們不僅要看就業人口數量,還要把常住人口這個基數考慮進去。
此外,還應該注意到,每個城市的人口年齡結構是不同的。
比如,重慶、上海等城市的老年人比較多,而深圳等城市的小孩比較多。無論是老人,還是孩子,都不屬於應該勞動的人口範圍內。
綜合下來,我們決定用“勞動參與率”這個指標來判定到底哪個城市幹勁足。
勞動參與率,是用就業人口數量除以處於勞動年齡的人口總數。這裡剔除了人口基數,以及年齡結構等影響因素。
你們可以看到,從勞動參與率的角度,這8個城市的排名完全不同了。
剛才,在就業人口總量上排在第一、第二的重慶和上海,此時到了第三、第四的位置。
而就業人口排名倒數第三的杭州,竟然一路逆行,以93.2%的勞動參與率排在8個城市首位,成為當之無愧的“勞模”城市。
之前排名第三的深圳,也略升一位,到了第二的位置。
Ⅵ
一輪數據比拼,是去偽存真的過程,最終我們識別出了,在上面這幾個城市中,
杭州的城市幹勁是最足的。回頭想,在疫情的形勢下,開發商仍在杭州瘋狂拿地,這本身就說明了,杭州開發商的幹勁很足。
同樣,在當前形勢下,樓市仍然這麼火爆,這也說明,市民的幹勁很足。因為,如果沒有自己一家人的幹勁作後盾,老百姓是不敢輕易買大宗商品的。
所以,杭州的城市幹勁足,就是杭州樓市搶先火爆的原因;所以,若問杭州憑什麼?四個字:
城市幹勁。
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