Ⅰ
疫情还没有完全过去，但杭州的房地产市场，似乎已经直接进入狂热状态。
先看土地市场。
2020年1-2月，疫情当头，杭州的土地出让金仍然达到356.2亿，仅次于北京和上海，位列第三。
土地出让金高居全国前三，这代表着，开发商在杭州拿地，还是拿得那么疯狂。
进入3月，似乎更加势不可挡。
上周萧山区推出1宗宅地和1宗商业用地，其中，新塘宅地被旭辉以21.37亿元总价拿下，溢价率29.75%，自持3%，表现得很是热切。
Ⅱ
再看楼市。
仅仅三月份的第一周，杭州商品房日成交量就已经呈现直线上升态势，连续3天突破300套，成交量超过1500套，签约销售总额超过86亿。
成交均价也在大幅增长。3月之前，杭州商品房的成交均价是28363元/㎡，进入3月，竟然陡增至43915元/㎡。
而且，新房市场摇号非常火爆。如楼神上周提到过的万科天空之城，虽然年前涨了价，但此次摇号还是热烈，中签率只有8.3%。
这样的场面，杭州以外的人，特别是长三角以外的人，不禁要问：
杭州，你凭什么？
“楼神”的答案是：凭杭州的城市干劲。
Ⅲ
疫后，看一个城市能不能迅速恢复活力，恢复繁华，关键是看这个城市有没有“城市干劲”。
城市和个人一样，干劲足，恢复就快；干劲足，生活和经济就繁荣。
怎么看出哪个城市干劲足呢？
城市干劲，取决于城市投入工作的劳动者数量，以及劳动参与率。
一个城市的劳动者数量，是指这个城市的就业人口。
劳动参与率，则代表了这个城市中的人，参与劳动的积极性。
Ⅳ
劳动者数量，通常是指就业人口数量，这里不包括在家带孩子、做家务的全职妈妈等劳动者。
下表所列，是楼神研究所调研得到的几个城市2019年的就业人口数量。
可以看到，重庆以1714万就业人口的绝对优势，排在8个城市的首位。
排在第二的是上海，拥有1372万就业人口。
紧随其后的是深圳、成都和广州这三个城市，它们所拥有的就业人口接近千万。
杭州、武汉、南京这三个城市，拥有的就业人口在500万上下，属于第三梯队了。
这样比较下来，重庆拥有的就业人口数量最多。但这样，是不是就能说，重庆的城市干劲最足呢？
不能。
要看城市干劲，主要还是看“劳动参与率”。
Ⅴ
重庆的常住人口规模是3000万，上海的常住人口则在2500万上下，而深圳、广州、成都、武汉这几个城市的常住人口规模都是破千万的。
基数大，就业人口自然也多。
所以，我们不仅要看就业人口数量，还要把常住人口这个基数考虑进去。
此外，还应该注意到，每个城市的人口年龄结构是不同的。
比如，重庆、上海等城市的老年人比较多，而深圳等城市的小孩比较多。无论是老人，还是孩子，都不属于应该劳动的人口范围内。
综合下来，我们决定用“劳动参与率”这个指标来判定到底哪个城市干劲足。
劳动参与率，是用就业人口数量除以处于劳动年龄的人口总数。这里剔除了人口基数，以及年龄结构等影响因素。
你们可以看到，从劳动参与率的角度，这8个城市的排名完全不同了。
刚才，在就业人口总量上排在第一、第二的重庆和上海，此时到了第三、第四的位置。
而就业人口排名倒数第三的杭州，竟然一路逆行，以93.2%的劳动参与率排在8个城市首位，成为当之无愧的“劳模”城市。
之前排名第三的深圳，也略升一位，到了第二的位置。
Ⅵ
一轮数据比拼，是去伪存真的过程，最终我们识别出了，在上面这几个城市中，
杭州的城市干劲是最足的。回头想，在疫情的形势下，开发商仍在杭州疯狂拿地，这本身就说明了，杭州开发商的干劲很足。
同样，在当前形势下，楼市仍然这么火爆，这也说明，市民的干劲很足。因为，如果没有自己一家人的干劲作后盾，老百姓是不敢轻易买大宗商品的。
所以，杭州的城市干劲足，就是杭州楼市抢先火爆的原因；所以，若问杭州凭什么？四个字：
城市干劲。
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