3月12日，杭州錢塘新區大學城北板塊，兩宗住宅用地迎來出讓，實際樓面價分別是16000元/㎡、 16763元/㎡。
其中一宗地是老面孔，曾於去年11月，開拍前一天終止出讓，當時有網友猜測是因無人報名。
值得一提的是，如今這塊地換了個新馬甲（杭錢塘儲出[2020]2號）重新上架，並取消了公租房配建要求。
成交結果一覽 製圖/許暉
據規定，兩宗土地未來房價均不超26200元/㎡（帶裝修）。大學城北漲了2000元/㎡，購房者會買單嗎？
地塊區位圖 製圖/許暉
可以看到，兩宗地均位於下沙與海寧分界線附近。
曾終止出讓的2號宅地出讓面積57309㎡，容積率2.5，建築面積143272.5㎡，起價203161萬元，起始樓面價14180元/㎡，上限價格263161萬元，上限樓面價18368元/㎡。
最終經過38輪競價，2號宅地由杭州暨程企業管理諮詢有限公司（祥生）競得，總價240161萬元，樓面價16763元/㎡，溢價率18.2%。這宗地無需配建公租房。
另一宗1號宅地就位於對角方向，體量更大，配建要求比較苛刻，這也是該地塊樓面起價僅需7806元/㎡的原因。
根據地塊出讓條件，規定需要配建不少於59310平方米（佔28.65%）公共租賃住房。
1號地塊現狀圖/浙江土地網上交易網
最終經過45輪競價，1號宅地由杭州宏願企業管理諮詢有限公司（祥生）競得，總價209588萬元，樓面價10125元/㎡，溢價率30%，自持比例4%。
這個地價看似不高，但在考慮公租房成本後，實際地價在16000元/㎡左右，未來賣26200元/㎡，預計仍有一定的利潤。
此次大學城北土拍熱度較高，一是參拍房企較多，拿地意願強烈；另一方面，也與板塊的新房庫存走低有關。
大學城北已經有2年多沒有土地出讓，上一次土拍要追溯到2018年1月，即龍湖春江天越項目，樓面價16480元/㎡，自持比例20%。相比之下，今天這場拍賣會仍在較理性範圍。
大學城北目前在售樓盤有龍湖春江天越，洋房均價約28850元/㎡（帶裝修），前期高層均價約24300元/㎡（帶裝修）。附近的二手房如保利像素，成交均價25301元/㎡；宋都東郡之星成交均價25460元/㎡。
顯然，26200元/㎡的限價標準高於目前大學城北的在售新房價格與二手房成交價，可以說基本不存在倒掛。但主城區2.6萬/㎡的價格，200萬出頭的總價，讓這個目前暫無地鐵覆蓋的區域，成為杭州許多剛需客戶的選擇之一。
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