3月12日，杭州钱塘新区大学城北板块，两宗住宅用地迎来出让，实际楼面价分别是16000元/㎡、 16763元/㎡。
其中一宗地是老面孔，曾于去年11月，开拍前一天终止出让，当时有网友猜测是因无人报名。
值得一提的是，如今这块地换了个新马甲（杭钱塘储出[2020]2号）重新上架，并取消了公租房配建要求。
成交结果一览 制图/许晖
据规定，两宗土地未来房价均不超26200元/㎡（带装修）。大学城北涨了2000元/㎡，购房者会买单吗？
地块区位图 制图/许晖
可以看到，两宗地均位于下沙与海宁分界线附近。
曾终止出让的2号宅地出让面积57309㎡，容积率2.5，建筑面积143272.5㎡，起价203161万元，起始楼面价14180元/㎡，上限价格263161万元，上限楼面价18368元/㎡。
最终经过38轮竞价，2号宅地由杭州暨程企业管理咨询有限公司（祥生）竞得，总价240161万元，楼面价16763元/㎡，溢价率18.2%。这宗地无需配建公租房。
另一宗1号宅地就位于对角方向，体量更大，配建要求比较苛刻，这也是该地块楼面起价仅需7806元/㎡的原因。
根据地块出让条件，规定需要配建不少于59310平方米（占28.65%）公共租赁住房。
1号地块现状图/浙江土地网上交易网
最终经过45轮竞价，1号宅地由杭州宏愿企业管理咨询有限公司（祥生）竞得，总价209588万元，楼面价10125元/㎡，溢价率30%，自持比例4%。
这个地价看似不高，但在考虑公租房成本后，实际地价在16000元/㎡左右，未来卖26200元/㎡，预计仍有一定的利润。
此次大学城北土拍热度较高，一是参拍房企较多，拿地意愿强烈；另一方面，也与板块的新房库存走低有关。
大学城北已经有2年多没有土地出让，上一次土拍要追溯到2018年1月，即龙湖春江天越项目，楼面价16480元/㎡，自持比例20%。相比之下，今天这场拍卖会仍在较理性范围。
大学城北目前在售楼盘有龙湖春江天越，洋房均价约28850元/㎡（带装修），前期高层均价约24300元/㎡（带装修）。附近的二手房如保利像素，成交均价25301元/㎡；宋都东郡之星成交均价25460元/㎡。
显然，26200元/㎡的限价标准高于目前大学城北的在售新房价格与二手房成交价，可以说基本不存在倒挂。但主城区2.6万/㎡的价格，200万出头的总价，让这个目前暂无地铁覆盖的区域，成为杭州许多刚需客户的选择之一。
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