熱心市民是在下
已經改了的，LPR市場拆借利率，給我們小散戶的就要加點了去年11月就開始了
小陳小陳開單很穩
很高興能回答您的問題。
首先我說一下自己遇到問題後的一些經歷，就今年年初，在疫情爆發前，我購買了一套位於珠海十字門的華髮四季半島項目的三房戶型，起初我遞交資料申請貸款，當時銀行基準利率是4.9，由於我首次購房，銀行按基準利率簽上浮我10%，對於LpR的貸款新政隻字未提，也未在銀行大堂辦公區有任何的展示及宣傳，當然，我本身就從事房地產銷售，對於這一點，我心知肚明，我有自己的打算，我只需要再等些許時日，就可以重新翻牌貸款問題。
其次，我作為本次的參與者，應該說一下我心知肚明的事情…？①國家出臺LpR貸款新政肯定不是為了提高國人的貸款利息，如果要提高，接著上浮就行，沒必要再繞一個圈來重複簡單的事情。②發達國家房貸利率都比中國要低很多，中國房貸利率也是逐年下降，中國最終會向國際標準看齊。③全國人民都明理房貸利息國高，國人貸款積極性減弱，國家需要拉動經濟，自然會降低貸款利息來刺激市場。④國家考慮到我要買房，知道我壓力大，所以國家給我面子，肯定會想方設法解決我的貸款利息過高問題（第④點純屬自找存在感）
最後，在今年三月初，我主動到我貸款銀行找到客戶經理調整了我的貸款，我毅然決然的選擇了LPR新政，我知道，今年的利息還是和舊政一樣，但是LPR每一年都會浮動，我也知道下一年就是勝利的時候，如果您的舊政貸款利率有打折，那麼選擇LPR貸款新政將更加優惠。
珠海樓盤銷售中心
如果是短期貸款年限5年-10年(未來LPR 下行的趨勢比較大)
或者中期貸款年限10-15年(就算LPR 上升，但那時剩餘本金不多也可以提前還款)
或者會考慮提前還款
建議LPR 。
至於貸款年限20年以上(LPR 始終是央行+18家商業銀行定出來的，商業銀行不賺錢才奇怪呢，現在降息央行都是有給商業銀行補貼的 )
建議固定利率。
至於房貸利率4.9%相對算是蠻低了，看你是否想要承擔風險咯，選擇固定，未來LPR 上升銀行幫你承擔。選擇LPR ，未來LPR 上升下降都你承擔。
LPR 下降的收益< LPR 上升的成本(如圖對比表格)
至於歐美的負利率時代，額，央行降息就是不想我們存錢到銀行，想讓我們去消費去shopping去帶動經濟。但我們愛炒房，老是把錢花去房子上，所以就出了LPR ，LPR 是房地產利率，市場過冷則下行，市場過熱則上升。
硬核的阿瓜
12月28日央行發佈重磅政策，改變了過去貸款利率的計算方式，簡單來說，新的規則是二選一，且只有一次選擇機會，要麼選擇與LPR一起浮動，要麼選擇固定利率永遠不變，那該怎麼選擇呢？
如果你的房貸利率超過5%，建議選擇浮動利率，因為未來大概率是下降的。
如果你的房貸利率只有4%左右，可以選擇固定利率，因為這本身就已經非常低了。
全球的房貸利率呈現這樣一個趨勢：越是發達的國家，房價越穩，利率越低。
所以，如果你對咱們國家未來的發展有信心，那就選擇浮動利率。
揭陽房產推薦師
小陳小陳，性感迷人！
親愛的朋友，現在是小陳回答時間，一點小小的意見，不喜勿噴[耶]
目前的利率基本上都是在基準上上浮10%到20%，而LPR呢現是4.75%再加基點，可以選擇1到5年期限。綜合當地情況，看哪個比較划算就考慮哪個。不過現在利率一直在下調，可以考慮LPR會更優惠一些。
房產老boy
如果您的房貸利率是固定的4.9基準利率，沒有上浮的話，不建議您調整為LPR，如果您上浮10-20%的話，可以選擇調整。
荊曉輝Jxh
如果是打算長期持有該物業建議你更換！
具體好處如圖所示：
武漢房產十年小哥
社會在進步，經濟在不斷增長，如果考慮近期幾年之內要賣掉房屋，可以考慮換Lpr，如果是長期自住還是選擇4.9的基準利率
賣房達人
利率市場化運作機制，樓市成交量明顯增長，以柳州樓市為例，今年2月15號至3月10號相比往年提升了8.9個百分點，所以說，央行降準為了保準樓市的正常運轉，當然，樓市的調控政策也將進一步明確推動。
MoJoODIoR
你好，我是老陳，優質房產領域創作者，我來視頻回答你這個問題！
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