劉華銀mark
商品房通常包含住宅、商業經營用房、車位。
因此，根據題意，題主主要針對的應該是住宅類商品房。
1、自住型
（1）城市家庭的分化人群，如子女長大成人無法同住，或者成人後無房需要結婚購房，或者又不願意與父母同住的。
（2）外來人員，外地落地打工，認可所在地，在當地購房。
（3）次級城市人群，向更大城市聚集購房。
（4）舊城拆遷貨幣化安置戶人群購房。
（5）有一定資金，為了改善居住環境，購買更大面積的住房。
2.投資型
這類購房者，為了資產增值，購買住宅作為出租、或者是增值後出售等等。
綠色地球之夢想家園
商品房誰在買，一些人認為所有人都會買商品房，其實不是這樣的。中國有50%左右人住的是自己建設的房子，5%左右住的是分的福利和公務房，10%左右住的是小產權房，只有35%才是買了商品房。連上海和北京都還有城中村，北京胡同，上海弄堂，北京還有四合院。有的大學教授、專家、學者都是免費送的，有的官方媒體也有公務房，所以他們說話不腰疼，炒地一些人也是免費分福利和公務房，所以才不管市場買的起不，猶如不食人間香火，先賣地，越高越好，賣不動了就漲價賣，經濟數據不好就賣地，還可以大量用控制的國企接盤。那買商品房都是什麼人呢？
一、外地來上班的高管、企業主或者做生意的。這個買房第一群體，佔據買房50%以上。這些人沒有自己造的房子，在一個地方工作，有錢了就會買房子住，也就是大家說的成功人士。這些人成功把大家觀念帶成了有房有車就是成功人士。
三、炒房客，包含企業炒房。這個是買房第二大群體。佔據市場30%左右。有的企業我錢了就買土地和房子作為固定資產，可以說是炒房主力軍，2019多家上市企業就在變賣房產，都是幾百幾千套，幾幢幾幢屯。散戶買2-3套投資，相對於企業炒房簡直大巫見小巫。
三、拆遷戶，這個群體其實最悲催，原來自建設房子或者宅基地拆了，分和買70年產權房子。現在倒是過的開心，以後子孫不知道怎麼評價他們。不過好在這些佔據市場10%左右，不是很多。
四、文化程度低或者和孩子分兩地群體，他們想希望孩子成才，然後為孩子買學區房。這群體最慘，有的九年義務教育以下畢業，自己文化程度差或者和孩子分兩地無法教育孩子。農村教育條件差，要去城市上學，又不是城市本地人，不得不買學區房。佔據市場10%左右。
劉華銀mark
您好！買商品房的人大概分以下幾類哦！
1.剛需型置業。
考慮進城、結婚、工作需求、子女教育等首次置業的客戶都是屬於剛需置業。
2.增加型置業。
一般的認為就是第二次置業，老城感覺擁堵想重新換環境更好的小區地方居住。為了子女升學換到學區房等。
3.投資性客戶。
這類客戶很多是在06-09年那個階段嘗試到了房地產投資回報的甜頭。在中國沒有哪種投資能到每年20%甚至30%的年均回報率。
小平姐清遠房產
商品房是全國人民買的。
審查 購房的必要準備
一、審查房地產開發企業的開發資質
二、審查房地產開發企業的經營範圍
三、審查五證：1、國有土地證書，2、建設用地規劃許可證，3、建設工程規劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書。
四、審查所要購買的房屋是否已作抵押。
簽約 重中之重 謹防陷阱
一、慎籤認購書
大多數開發商是以簽定認購書為一促銷手段。買房者在簽定認購書時需分清出定金與訂金的區別.<與<>規定定金的數額不的超過合同總價款的百分之二十,當事人履行債務後定金應該抵做價款或收回,給付定金的一方不履行債務不履行債務無權收回定金,收受定金的一方不履行債務應該雙倍返還定金.關於訂金只是一種預付款的性質.如果商品房買賣合同沒有簽定,按照法律規定訂金應該退還.因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下購房者有可能處於不立的狀態,如果發現所選的商品房不滿意或認為商品房買賣合同條款不平等時,要麼接受開發商的不平等條約,要麼拒絕與開發商簽定《商品房買賣合同>>接受定金或訂金不返還的違約處罰條款.因此,提醒購房者慎籤<>.注意定金或訂金的區別並審查有無其他約定.
二、填寫《商品房買賣合同》文本空白處的應該注意事項
第一、關於合同雙方當事人的空白事項應該填寫完整，清楚，如果出賣方有委託代理機構或買受人有代理人也應該填寫清楚並有授權委託書。如果是父母或監護人代理未成年人簽定合同那麼應該有經過公證的該代理人是未成年人的證明文件。
第二、合同中關於應該填寫的相關許可證書即1、國有土地證書，2、建設用地規劃許可證，3、建設工程規劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書。等內容應該與原來審查的證書的內容時間文號相一致。
第三、應該弄清建築面積、使用面積、套內建築面積、的概念以及相互關係。
第四、出賣人關於基礎設施和公共配套設施正常運行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時正常開通外，其他的電話、燃氣、網絡、等如有可能也可以寫明。
第五、合同的附件不容忽視
合同的附件是合同的有效組成部分應該認真仔細審查。
付款 明明白白掏錢
選擇一次性付款可能會得到開發商一定的優惠,但是當房屋出現延期交付或質量問題時買房者就處於被動了.最好是分期付款.按照商品房建設進度來給開發商支付款項.直至商品房驗收合格後才支付尾款最好.
按揭 貸款
一、按揭的含義
我們現在一般說按揭是指個人買房抵押貸款，按揭作為擔保的法律關係為：在期房的預售合同中購房者先支付部分房款給賣方，其餘部分由買方通過銀行貸款支付給賣方，在房產證辦理完畢之前由賣方通過協議將買方房產的期權讓與給銀行來作為償還貸款的擔保。待房產證辦理完畢後，賣方解除擔保，買方將依合同取得的期權讓與給銀行作為貸款的擔保。買方還完所有貸款及利息後可將期權收回。取得房產證.如果買房在貸款期內沒有償還貸款.銀行有優先處理樓房並得到優先賠償.
二、按揭的條件
各銀行都要求按揭貸款的對象應該是具有完全民事行為能力的自然人。同時具備以下條件：1、具有城鎮長住戶口和有效證件。2、有穩定的職業和收入。信用良好，有按期還款本息的能力。不享受購房補貼的，不低於購買住房款20%作為首付購房款。享受購房補貼的，一個人承擔部分的20%作為購房首付款。3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有完全能夠償還貸款的個人或單位作為保證。4、具有購房協議並有銀行認可的基本價。
在按揭時一般需要以下材料1、身份證（戶口本或其他有效的身份證明）2、銀行認可的相關部門出具的貸款人的收入證明和償債能力證明。3、符合規定的購房合同或協議書。4、抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押質押的證明和抵押物估價證明。5、保證人同意保證的書面證明和保證人的資信證明文件。
收房糾紛多多
主要有如下糾紛1、延期交房2、房屋質量問題3、小區基礎設施房屋配套設施不齊全運轉不正常。4、承諾的規劃與事實不一致。
房屋產權證
一、房屋產權證書的重要性
房屋所有權證是受國家保護的唯一合法證書。取得所有權證書的人有依法出租、抵押、使用、收益的權利。任何人不得侵犯。
二、開發商有義務協助辦理產權證書
退房
可以退房的幾種情況1、延期交房三個月以上2、開發商證照不全，這種情況合同自始無效。3、開發商任意改變合同約定的設計。4、無法獲得貸款5、開發商的原因無法辦理產權證6、房屋面積誤差超過3％7、開發商不能提供竣工備案表，或者房屋質量不合格，導致合同目的沒有實現。8、簽約後開發商將房屋抵押或賣給第三人。
購房者買房前可能有幾種擔憂：一是交付的預購房款，開發商能否真正用於商品房的建設，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值；四是實際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時，要有一定心理準備，並把握自己的需要，選擇有實力、講誠信的開發企業。購房者如需瞭解房地產開發企業的資質狀況，可登陸市建委網站查閱。購買預售商品房，需現場查看開發企業有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件；所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
認購書在定性上為商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽訂認購書時要了解上面提到的問題；再看認購書條款的具體內容。
認購書的內容一般包括：（1）雙方當事人的基本情況；（2）房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；（3）價款計算；（4）簽署契約的時限規定。看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。例如，關於認購書定金的約定。一是開發商向購房者收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，購房定金的處理按照法律關於定金的規定解決。二是開發商訂立商品房買賣合同之前向商品房買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用抵作房價款。
購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商。房款可以採取一次性付款或分期付款；具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的商品房價款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的商品房價款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
收樓時：（一）檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書。（二）實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內設施是否齊全。（三）工程質量，門、窗、天花、牆壁、地面的質量、有否滲漏等等。（四）檢查水、電開關是否正常，水、電錶刻度是否在"0"的位置，用水通道是否暢通等等。
依據合同關於產權登記的約定辦理。委託開發經營企業申請辦理登記的，開發經營企業應當自房屋交付使用三十日內申請辦理房地產權屬登記。提交辦證所需的必備材料，包括房地產買賣申請審核表、房地產權證明書、購房人身份證明，買賣合同、購房發票，各單位面積分戶冊，測繪圖等，辦理《權屬證明書》過程最長60個工作日。
奔波在惠州新房的路上
商品房和商住房有啥區別？
我國的房產可以說是多種多樣的，不同的房產都存在著不同的性質，特別是現在流行的商品房和商住房，兩者之間只是一字之差，但是性質各不相同，相信很多人並不清楚。那麼商住房與商品房僅一字之差，它們有什麼區別呢？來看看不吃虧。
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首先就是房產不同，住宅一般是指商品房，一般為七十年產權，產權到期後可自動續期，而商住房一般是指公寓房，一般是四十年產權，其用途為辦公，也有自住的情況。
其次就是上戶不同。如今很多人買房時都會想上戶，主要是供孩子讀書，雖然大城市對入戶有一定要求，但是隻要房子符合條件就可以上戶，但是現在大部分的商住房，也就是公寓是不能上戶的，所以大家買房時要注意這一點。
然後就是貸款不同，我們買房時雖然商住房在價格上可能比商品房便宜，但是如果要用按揭貸款，商住房最低首付是百分之五十，而且貸款期限是不能超過十年，利率比商品房高出很多。
最後就是費用不同。買房後一旦入住，就會產生很多生活費，比如水電費等等，而商品房和商住房水電費計算不同，一般來說，商品房水電費的計算是以住宅為標準的，而商住房的水電費是按商業標準的，所以商住房的水電費比商品房要高很多。
總的來說商住房和商品房區別還是很大的，所以買房的朋友一定要提前做好功課，根據自己的需要做出選擇，不然到時候後悔也沒用了。所以提前瞭解一下，對大家以後或許有幫助呢
嘻哈有愛
很高興來回答你這個問題，你所說的商品房都是什麼人買？既然是商品那人人都可以買的，但是呢還是要具備幾個條件。
1、首先這商品房要證件齊全，如期房那麼開發商要取的土地使用證、規劃許可證、施工許可證、辦理了預售許可證後才可以銷售。還有一種二手房必須要有土地使用證和房屋產權證雙證齊全，沒有糾紛、沒有抵押可以上市交易。還有一些房子要達到一定的年限才可以交易。
2、在買商品房時要符合當地的政策要求，因為有些地方限購，要符合條件才可以買。
3、買房肯定要有錢這是關鍵的，如果需要貸款那麼銀行要了解你的償還能力，以及你的徵信。所以只要達到以上的條件人人都可以買商品房。
十哥城鄉生活圈
目前，商品房在我國，除了自住需求，還有投資屬性。所以，年輕人，有購買力的人，高淨值人群和炒房客等都會對房子趨之若鶩！
年輕人購房不在少數，大多沒有多少存款。為了結婚，為了丈母孃，為了安家立業。大多舉全家之力，籌齊首付，勉強上車，甚至要老一輩幫忙還房貸！這類購房者考慮更多的是自住，是眼前需求。通常價格成為他們考慮的關鍵！
有購買力人群，這類人通常是中小企業主或企業單位的管理人員。他們有一定的閱歷和積蓄，生活偏於穩定，就會有改善或投資的需求！他們想追求好點的生活，更好的保護自己辛苦累積的財富。這群購房者通常有自住的房子，多買一套，多數為了投資，為了下一代。他們對房子是有要求的，要帶學區，要好出租出售。
高淨值人群，多為海歸、大型企業主！這類客戶有海量的資金，價格已不是他們考量的重點！他們需要好的城市界面，積極的人才落戶政策，開放多元的社會氛圍……上海，深圳，北京等是他們的首選。所以，那些地方的房價奇高！
另外，還有炒房團，他們也是購房人群中不可忽視的部分。一批人，一窩蜂，一出手幾十套，他們靠轉手房子，賺取差價。
恩恩解碼
單身女士和男士。就身邊人來說，女士在26-30歲之間，買房慾望最強烈。經歷過獨自外地工作，辛苦工作，租房搬家，一系列亂七八糟的煩心事；經歷過兩段感情，情深緣淺，分局兩地等等，各種分手，就很希望有個屬於自己的房子。除了錢之外，最能帶來安全感的就是房子了。尤其是近兩年，單身女士買房是最明顯的上升趨勢。
單身男士，一般在25-33歲之間，單身的男士，一般會有女友。面對丈母孃的要求，可能很多人都糾結，之後，買了一套，甚至寫女友的名字，哪怕女友沒有出錢。
結婚型。這我發現一個有趣的現象，假如二人沒有結婚，在男方出錢的情況下，那麼房子有很大概率寫女方的名字，假如婚後買房的情況下，一般會寫男方的名字。不知道這是不是說明，女方在結婚之後，就貶值了。不管過去多長時間，只要還是人，觀念沒有轉變，結婚買房，都是一件免不了的事情。
置換改善型。一對夫妻買了套小房子結婚了，婚後沒多長時間，有了愛的結晶。這個時候，二人的收入增加，對生活也有了更高的要求，還要準備房間供孩子住，這個時候把小的房子賣掉換成大的房子，就是自然而然的。收入增加也就有能力換更好的社區，過更好的生活。
還有二胎政策，感謝政府的幫助和支持。家裡有了一個孩子，害怕他孤單，想再要一個孩子，這會帶來很多消費，其中一個就是房子。假如是一兒一女的話，肯定需要三房或四房，這樣從原本的小面積換成三、四室，就很正常。在這個時間段，即使沒有孩子，隨著收入的增加，中國目前又沒有很好的理財渠道，很多錢都流入了房子上。
養老型。假如原本住的樓層高，原本住的不舒適，原本跟子女住到一起，現在有了其他的需要，再買房子。或年紀大了，覺得北方冷，想去南方生活，換個城市買個房子，也很正常。這裡我想到了上次遇到的一對夫妻，開著一輛七座的商務車，把椅子撤掉，放上床。兩個人一邊旅行，一邊散心，生活隨意舒適，好生羨慕。
其實買房子這個事情，不同年齡段，有不同的需求，而且很多真正有錢的人，在買商鋪。
滬房通
有錢人在買。商品房首先要理解這個詞，商品就是用來買賣交易的，同樣的話來說，商品房就是一間商品，脫離了一般住房的範疇，對於剛需來說或者對於大眾人來說，城市的商品房是個人買不起的，月收入很多是支持不了買房子的。
買一套商品房或許需要聚全家之力或者借力親朋好友才可以辦的到。也許還只是付個房子的首付，更別提全款了，其實每個月的月供利息還沒有租房來的便宜，可能更多人的想法是，現在不買，以後會更買不起。因為物價上漲，商品房也老是漲價。。。
收入高的少部分人群，或者創業者是都可以買的起商品房，因為那時候他們手裡的銀行卡餘額，遠遠大於首付或者房款，這時候的境界，對他們來說，商品房就是房子，純粹是用來住的。。。
鷹飛小將
買商品房的大概就是幾類：1、投資 這類人08年～15年所佔買房比例比較高。隨著限貸限購的影響，現在買房投資的比率較下了。2、去城市發展的剛需 這類人也佔了不少比例，而且逐漸增加。3、改善性 目前自己住的環境或大小等原因。而進行二次，三次購買的人群，這類人也是比例逐漸增加了。
