影視一朵花
電視劇《安家》的熱播能否帶動房產行業的火爆？
在疫情期間，閒著無聊，在家追了一部最近比較火的電視劇《安家》，原名：賣房子的人。在劇中，我比較喜歡這幾句話：“也許買了房會過的苦一點，但是將來的收入，一定會大大超過現在的預期！優秀的人是會被眷顧的。買房子買一個超過自己能力範圍多一點的房子逼自己變得更優秀！”裡面每一集都是以買房的話題，赤裸裸展現在大部分剛需群體面前。我瞭解了下58同城、安居客作為《安家》的首席戰略內容合作方， 疫情期間，58同城、安居客還加碼投入10億元扶持房產經紀行業，為客戶以更低的成本實現更高的連接效率，同時，58安居客房產經紀大學還帶來千門免費課程，提升經紀人專業素養，為用戶帶來更專業化的服務。如果根據這一情況那麼會提升房產中介的各項服務和客戶體驗，也會大大的提高成交率。
但從客觀來看房地產的火爆可以從這幾方面來看：一、城市化進程的步伐（放緩）；二、自住硬需求（需求較高，自身條件要求高）；三、投資需求（放緩）；四、房產飽和程度（高）等客觀條件，不會因為一部劇的火爆而帶動房產的火爆。
走刀口六六
大家好，我是勇談。東方衛視的電視劇《安家》還在持續熱播中，這是全國唯一一部以地產中介為背景的生活都市劇。可以說此次電視劇把中介行業很多東西直觀的帶到很多人面前，當然作為房地產行業最重要的一環，安居客在此次電視劇中的廣告也很“硬”。那麼這部《安家》能否帶動房地產行業的再次火爆？答案是肯定不能的，一個行業的衰落不會因為一個電視劇而改變。藉此機會簡單談談我的觀察。
房產中介的發展是伴隨著房地產行業的發展而起來的，房地產行已經步入下行期這是事實
第一、沒有任何行業能夠一直保持高速發展，何況房地產行業已經高速發展了20多年。從1994年開始全國推行商品房銷售開始到現在房地產行業已經走過了26年，這其中雖然有過波折但是整體還是房地產行業的黃金髮展期。而2016年提出“房住不炒”，2019年房地產調控開始由供需端向融資端轉移，逼迫房地產行業做出改革已經是大勢所趨。
第二、房地產行業之所以進入穩定期，主要跟購買力降低有很大關係。無論是住房需求還是購買力需求隨著2016年前後的最後一次刺激，已經基本透支完畢。如今除去大城市還有外來人口居住需求和置換房產的需求外，其餘三四線城市的購房需要已經遠遠降低。如果不是因為子女受教育等需要，多數朋友是不會選擇在中小城市購房的。
第三、城鎮化在近幾年為房地產行業的發展提供了關鍵支撐，2019年常住人口城鎮化率已經超過60%，房地產行業也快到頭了。相比於前10幾20年前我國的城鎮化水平很低來說，這些年隨著城鎮化持續大力推進，加上城鄉一體化的發展真正有需求的購房者人數已經不多。就按照最理性的估計1.4億左右的人群或許會有進城買房的需求，這個需求也很難支撐房地產再次火熱。
就像電視劇中很多買賣房者認為中介掙錢容易一樣，房地產行業被公認為最容易掙錢的行業
第一、各行各業都不容易，承認房地產行業不好做，但是比其他行業高出3倍的利潤確實還是高了。目前來看全國最賺錢的三大行業還是金融、互聯網和房地產，這樣的保持三足鼎立的局面已經很多年了。就拿房地產行業來說，在過去的2019年那麼困難的情況下仍然可以保持30%以上的毛利真的讓人感到驚訝，要知道普通傳統行業的毛利恐怕也就在10%左右。
第二、房地產行業之所以利潤高其實跟金融和互聯網有一點類似“資金需求量大”，不過有區別的是至今房地產行業尚不能“自負盈虧”。房地產行業是公認的資金密集型行業，對於資金的龐大需求讓人瞠目，僅僅2019年房地產投資額就高達132194億元，商品房銷售額159725億元；也就是僅僅公開的數據就顯示2019年房地產佔用或者叫涉及到的資金量就接近30萬億（而2019年我國GDP不過99萬億）。
第三、房地產行業過去發展是為了解決人們的住房問題，如今房地產發展卻嚴重阻礙了其他行業發展。因為房地產行業對於資金的大量佔用和高回報率，導致社會資金大量向房地產湧入，在某一個時間段內我們可以認為社會資金量是有限的，湧入房地產行業的多自然進入其他行業的就少。隨著高房價、高租金的到來，很多行業都面臨生存經營危機。畢竟大家的錢都是有數的，用來買房置業了自然消費的就少了。
《安家》的熱播帶動不了房產行業的再次火爆，安居客這樣的平臺或許會受到更多關注
第一、就像一個好的銷售無法拯救一個企業一樣，企業和行業衰退的原因絕對不是打點廣告就能改變的。房地產行業走下坡路是由市場環境決定的，並不是說多打些廣告就能解決。購買力不足，需求不足加上融資端調控的開始等才是導致房地產行業走下坡路的原因，沒有這些基礎條件存在房地產行業很難走長久。這也是為何包括恆大、萬達等房企早就開始轉型的原因，包括萬科近幾年也在積極佈局商業、物業服務等領域，深耕地產行業、轉型試圖獲取更多收益才是房企未來的出路。
第二、安居客這樣的房產平臺很多，如果能夠做好“線上線上一體服務”那麼未來這樣的互聯網平臺發展潛力還是有的。此次疫情期間不少房企都打出了“線上購房”的宣傳，雖然說其實質還是“線上定房”但是不得不說是一次嘗試。其實房地產行業要想實現“線上購房”就是缺乏一個具備公信力的平臺，如果安居客這樣的平臺後期能夠成為跟淘寶、京東這樣的支付監管平臺，那麼“線上購房”就成為可能。當然至今還有很多路要走，起碼可以從“線上租房”開始試水。
綜上，《安家》的熱播絕對不會帶動房產行業的火爆，或許會吸引一批小年輕踏入房產行業，但是對於房地產行業的整體走勢無法做出根本改變。房地產行業步入穩定期，甚至穩定下行期不可避免。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
電視劇《安家》是講述一家叫安家天下的房產中介公司一個分店買房的故事！還有一個名字叫：賣房子的人！很直觀的表現這是一部以房地產行業掛鉤的商業電視劇！
這部劇圍繞著一幫房產中介在賣房子的過程中遇到的各種問題！也揭露房產中介為了把房子賣掉一些潛規則！為了賣掉凶宅隱瞞房源信息的，有為了錢出賣肉體的！當然也道出房產中介的心酸！天天日曬雨淋在外面找客戶！劇中徐姑姑在結婚時都還要接客戶電話安排看房時間！房似錦為了讓業主把房子給自己代理銷售，來回爬十幾層的高樓送飯送水果！
在我看來這部劇的熱播是會一定程度迴帶動房產行業的火爆的！因為這部劇就是反應了賣房子的人的一些日常和遇到問題！增加了大眾對房產中介的認識！社會的熱議也讓賣房子的人對自己這份職業有信心，提高了職業素養！調動了房產中介的熱情，相信會有很多人會選擇這個行業！最起碼這個賣房子的市場氛圍活躍高了！自然的房子就賣的出去了！
影視羊
要問電視劇《安家》能否帶動房地產行業的火爆嗎？我覺得答案是顯而易見的。
我分析一下，一部電視劇的火爆，能否帶動一個行業的發展。
首先，我們要知道，現在的房子，就是一件商品，正所謂商品房，那麼是商品就會遵從一定的市場規律，也就是供應與需求，一般來說，供不應求的話，那麼就會出現市場火爆，反過來說，供大於求的話，那就是說，人們購買慾望就不高，那也就只能出現市場低落的狀態。
其次，一部影視劇，雖然能夠提高人們房子這行的關注，以及認知度，但要知道，近幾年炒飯熱，國內房價不斷飆升，已經出現有泡沫徵象，也已經處於當前時期的最高峰，加之國家的一系列的調控政策，並打響“房住不炒”的口號，更加抑制了房地產的行業的發展。
所以，這電視劇《安家》能引爆新一輪的房地產行業嗎？我的的答案是：不能。
趣說電影知多點
房地產是經濟市場資本市場運作的，不會用一部電視劇就可以帶動，如果這能以一部電視劇炒作起來房子，房地產大佬肯定天天拍這個相關的題材電視劇電影了，這一點首先明確，房地產不可能以電視劇電影帶動起來，畢竟現在很多人還是理智的。
《安家》電視劇主要是一部以房地產從業人員的真是寫照，主角房似錦（孫儷飾）臨危受命去挽救一家業績不斷下滑的門店，空降到靜安店，可是原來店主是徐文昌（羅晉飾），因此形成了雙店長，之間肯定有競爭，發生的一系列故事。
房似錦做事雷厲風行，只要能簽單，什麼都豁出去了，可以自己找人設計裝修，反正眼裡為了業績不顧一切，不過以客戶為原則沒有錯，要不然也不會派她去挽救一家業績下滑的店。
看這部電視劇很容易讓人想到對標《蝸居》這部電視劇，當時蝸居確實很火熱，引起很多人討論買房熱，其實確實有可能是《蝸居》帶動房價，但是是真的是蝸居帶動的嗎？也許是在那個時間點，正好這部電視劇起到了推波助瀾左右，因為2009年也是很多80後主力軍要買房子結婚的時候，確實房價需要漲了。
市場一向是有自己的規律，外界的影響也改變不了趨勢在這個關口上，國家號召“房子是用來住的”，很難改變趨勢的，一個外在條件也只是改變當時，改變不了趨勢，因此我認為該劇是可以引起討論，但是改變不了趨勢。
栗子說劇
房地產行業的發展如果一個電視劇就能夠帶動的起來的話，那我感覺那些大開發商一定也是電影投資方了，一個地區的房產行業可以和很多種原因有關。
首先，先從房子的用途來區分的話一個是民用住房，一個是商業用房，再一個就是商住兩用的了，無論哪一個，都逃離不開人在中間的作用，很多人購房是剛需，日益激烈的社會競爭中，大多數中國人都希望有一套自己的房子作為安家立命的根本，所以這類剛需用房有沒有電視劇的影響都會被提上日程，更何況中國的丈母孃文化呢。還有一個就是購房用來投資，很多的有錢人在過去的一些年裡，都會想把錢投到房地產行業來炒房，這都是根據一個城市的經濟發展、外來定居人口數量、國家對地方的政策來決定的，投資需要理性，更不會因為一個電視劇而改變整體的市場現狀。謝謝
喇嘛小子
答案是顯而易見的。
安家由耀客傳媒、企鵝影視、橙子映像聯合出品，孫儷、羅晉主演的電視劇《安家》火熱上映，引起網友的普遍關注。58同城、安居客作為《安家》的首席戰略內容合作方，與孫儷、羅晉帶領的房產經紀團隊一起，為用戶帶來優質高效的一站式房產信息服務，幫助購房者挑選稱心如意的好房，來安居客實現“安家”夢想。
電視劇指南
可能性不大。電視劇中賣房的提成這麼高。現實根本不可能。
1、房地產經紀人基本上抽成都在30%-50%，賣一套房子，以廈門為例子，大概抽成能拿到1萬左右。租房子是租金的一半。
2、以鏈家為例，他們最新的中介費標準是居間服務費2.2%不打折，代收保障服務費0.5%按6折收取0.3%，合計房屋成交價的2.5%，比如這套房子以500萬元成交，那麼中介費就是500*2.5%=12.5萬元。這裡需要區分成交價和網籤價。有些房子雖然成交價是500萬元，但是為了避稅，實際網籤價可能是300萬元，個稅、契稅、增值稅是按照網籤價來計算的，但是中介費一律按照成交價來計算。
3、中介費並不完全都是被房產經紀人收入囊中，還有一部分要上繳給公司。最近一年，鏈家多次調整經紀人的薪酬體系，這裡僅以16年的數據為例：
中介費乘以係數0.8496，這部分是經紀人的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504。而中介費的0.8496也並不是全部給這個經紀人自己的，還要在經紀人所屬團隊內分攤。
一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的那部分之後，負責房源錄入的經紀人分得中介費的10%，信息維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就佔了50%。剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也就免除個別人沒業績會餓死的情況。
如果組裡有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。鏈家的經紀人分為1-10個級別，提成在30%-75%之間，當然這只是對外宣稱的，據內部員工透露，這個比例不過20%-40%。
如果業績（中介費）達到2萬元就可以轉正，級別升為A1，對應提成為30%；
10萬元級別2，對應提成為35%；
20萬元級別3，對應提成為40%；
40萬元級別4，對應提成是45%……
級別越高，提成也越高。
這裡的提成仍舊不是最終拿到手的錢，按照鏈家的標準，還要扣去經紀人身上的壞賬計提，這是因為鏈家的財務裡是有計提壞賬準備的。那麼一個級別4的壞賬計提為零的經紀人賣一套300萬的房子最終實際能拿到多少錢？
中介費：300*2.5%=7.5萬元
經紀人共分得：7.5*0.8496=6.372萬元
個人到手：6.372*20%*45%=0.57萬元
也就是說實際拿到手的是5700元。
如果這套房源是中介自己的，信息也是自己錄入，那麼分到的錢可能會更多一點。
未見豬剪輯
個人覺得不太可能！
第一、
《安家》太過糾結於辦公室修羅場，營造戲劇衝突。
卻又往往忽略了真實感。
事實上，從中介到房屋經紀人再到置業顧問，這個行業有著自己的發展脈絡。
它的現實定位，是精準地為客戶提供交易意見和風險提示。
而不是單純地賣房子。
從職場及專業角度打磨人物弧光，只有這樣，劇情才能實現真正落地。
第二、
今年年後，恆大地產曾公開宣佈，旗下全國在售樓盤住宅7.5折。
消息一經傳出，就引起了業內外廣泛的討論。
第三、
新一年，樓市又將如何變動？
是漲還是降？
是買還是賣？
房價大山之下，老百姓關心的點始終不變。
而買房、賣房，安家、拆家的糾結與矛盾也將長期存在。
對掏空六個錢包才能換來一套房的啃老族、背上幾十年房貸的房奴來說——過去是用青春賭明天，今天卻成了拿明天賭眼前。
第四、
簡單的一套房子，卻跟很多瘋狂的東西一樣，撩撥著都市人群的慾望。
只因由房到家的變奏，從來都是生活的骨頭，情感的肉。
駐足在這片土地上的人啊，終是無一倖免。
影音小生活
不會帶動房地產火爆。
房價不會再像前幾年那樣了。買的起的早買了，買不起的依然買不起。炒房客是很聰明的，會向一二線城市靠攏。不會再炒小城市了。
