影视一朵花
电视剧《安家》的热播能否带动房产行业的火爆？
在疫情期间，闲着无聊，在家追了一部最近比较火的电视剧《安家》，原名：卖房子的人。在剧中，我比较喜欢这几句话：“也许买了房会过的苦一点，但是将来的收入，一定会大大超过现在的预期！优秀的人是会被眷顾的。买房子买一个超过自己能力范围多一点的房子逼自己变得更优秀！”里面每一集都是以买房的话题，赤裸裸展现在大部分刚需群体面前。我了解了下58同城、安居客作为《安家》的首席战略内容合作方， 疫情期间，58同城、安居客还加码投入10亿元扶持房产经纪行业，为客户以更低的成本实现更高的连接效率，同时，58安居客房产经纪大学还带来千门免费课程，提升经纪人专业素养，为用户带来更专业化的服务。如果根据这一情况那么会提升房产中介的各项服务和客户体验，也会大大的提高成交率。
但从客观来看房地产的火爆可以从这几方面来看：一、城市化进程的步伐（放缓）；二、自住硬需求（需求较高，自身条件要求高）；三、投资需求（放缓）；四、房产饱和程度（高）等客观条件，不会因为一部剧的火爆而带动房产的火爆。
走刀口六六
大家好，我是勇谈。东方卫视的电视剧《安家》还在持续热播中，这是全国唯一一部以地产中介为背景的生活都市剧。可以说此次电视剧把中介行业很多东西直观的带到很多人面前，当然作为房地产行业最重要的一环，安居客在此次电视剧中的广告也很“硬”。那么这部《安家》能否带动房地产行业的再次火爆？答案是肯定不能的，一个行业的衰落不会因为一个电视剧而改变。借此机会简单谈谈我的观察。
房产中介的发展是伴随着房地产行业的发展而起来的，房地产行已经步入下行期这是事实
第一、没有任何行业能够一直保持高速发展，何况房地产行业已经高速发展了20多年。从1994年开始全国推行商品房销售开始到现在房地产行业已经走过了26年，这其中虽然有过波折但是整体还是房地产行业的黄金发展期。而2016年提出“房住不炒”，2019年房地产调控开始由供需端向融资端转移，逼迫房地产行业做出改革已经是大势所趋。
第二、房地产行业之所以进入稳定期，主要跟购买力降低有很大关系。无论是住房需求还是购买力需求随着2016年前后的最后一次刺激，已经基本透支完毕。如今除去大城市还有外来人口居住需求和置换房产的需求外，其余三四线城市的购房需要已经远远降低。如果不是因为子女受教育等需要，多数朋友是不会选择在中小城市购房的。
第三、城镇化在近几年为房地产行业的发展提供了关键支撑，2019年常住人口城镇化率已经超过60%，房地产行业也快到头了。相比于前10几20年前我国的城镇化水平很低来说，这些年随着城镇化持续大力推进，加上城乡一体化的发展真正有需求的购房者人数已经不多。就按照最理性的估计1.4亿左右的人群或许会有进城买房的需求，这个需求也很难支撑房地产再次火热。
就像电视剧中很多买卖房者认为中介挣钱容易一样，房地产行业被公认为最容易挣钱的行业
第一、各行各业都不容易，承认房地产行业不好做，但是比其他行业高出3倍的利润确实还是高了。目前来看全国最赚钱的三大行业还是金融、互联网和房地产，这样的保持三足鼎立的局面已经很多年了。就拿房地产行业来说，在过去的2019年那么困难的情况下仍然可以保持30%以上的毛利真的让人感到惊讶，要知道普通传统行业的毛利恐怕也就在10%左右。
第二、房地产行业之所以利润高其实跟金融和互联网有一点类似“资金需求量大”，不过有区别的是至今房地产行业尚不能“自负盈亏”。房地产行业是公认的资金密集型行业，对于资金的庞大需求让人瞠目，仅仅2019年房地产投资额就高达132194亿元，商品房销售额159725亿元；也就是仅仅公开的数据就显示2019年房地产占用或者叫涉及到的资金量就接近30万亿（而2019年我国GDP不过99万亿）。
第三、房地产行业过去发展是为了解决人们的住房问题，如今房地产发展却严重阻碍了其他行业发展。因为房地产行业对于资金的大量占用和高回报率，导致社会资金大量向房地产涌入，在某一个时间段内我们可以认为社会资金量是有限的，涌入房地产行业的多自然进入其他行业的就少。随着高房价、高租金的到来，很多行业都面临生存经营危机。毕竟大家的钱都是有数的，用来买房置业了自然消费的就少了。
《安家》的热播带动不了房产行业的再次火爆，安居客这样的平台或许会受到更多关注
第一、就像一个好的销售无法拯救一个企业一样，企业和行业衰退的原因绝对不是打点广告就能改变的。房地产行业走下坡路是由市场环境决定的，并不是说多打些广告就能解决。购买力不足，需求不足加上融资端调控的开始等才是导致房地产行业走下坡路的原因，没有这些基础条件存在房地产行业很难走长久。这也是为何包括恒大、万达等房企早就开始转型的原因，包括万科近几年也在积极布局商业、物业服务等领域，深耕地产行业、转型试图获取更多收益才是房企未来的出路。
第二、安居客这样的房产平台很多，如果能够做好“线上线上一体服务”那么未来这样的互联网平台发展潜力还是有的。此次疫情期间不少房企都打出了“线上购房”的宣传，虽然说其实质还是“线上定房”但是不得不说是一次尝试。其实房地产行业要想实现“线上购房”就是缺乏一个具备公信力的平台，如果安居客这样的平台后期能够成为跟淘宝、京东这样的支付监管平台，那么“线上购房”就成为可能。当然至今还有很多路要走，起码可以从“线上租房”开始试水。
综上，《安家》的热播绝对不会带动房产行业的火爆，或许会吸引一批小年轻踏入房产行业，但是对于房地产行业的整体走势无法做出根本改变。房地产行业步入稳定期，甚至稳定下行期不可避免。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
电视剧《安家》是讲述一家叫安家天下的房产中介公司一个分店买房的故事！还有一个名字叫：卖房子的人！很直观的表现这是一部以房地产行业挂钩的商业电视剧！
这部剧围绕着一帮房产中介在卖房子的过程中遇到的各种问题！也揭露房产中介为了把房子卖掉一些潜规则！为了卖掉凶宅隐瞒房源信息的，有为了钱出卖肉体的！当然也道出房产中介的心酸！天天日晒雨淋在外面找客户！剧中徐姑姑在结婚时都还要接客户电话安排看房时间！房似锦为了让业主把房子给自己代理销售，来回爬十几层的高楼送饭送水果！
在我看来这部剧的热播是会一定程度回带动房产行业的火爆的！因为这部剧就是反应了卖房子的人的一些日常和遇到问题！增加了大众对房产中介的认识！社会的热议也让卖房子的人对自己这份职业有信心，提高了职业素养！调动了房产中介的热情，相信会有很多人会选择这个行业！最起码这个卖房子的市场氛围活跃高了！自然的房子就卖的出去了！
影视羊
要问电视剧《安家》能否带动房地产行业的火爆吗？我觉得答案是显而易见的。
我分析一下，一部电视剧的火爆，能否带动一个行业的发展。
首先，我们要知道，现在的房子，就是一件商品，正所谓商品房，那么是商品就会遵从一定的市场规律，也就是供应与需求，一般来说，供不应求的话，那么就会出现市场火爆，反过来说，供大于求的话，那就是说，人们购买欲望就不高，那也就只能出现市场低落的状态。
其次，一部影视剧，虽然能够提高人们房子这行的关注，以及认知度，但要知道，近几年炒饭热，国内房价不断飙升，已经出现有泡沫征象，也已经处于当前时期的最高峰，加之国家的一系列的调控政策，并打响“房住不炒”的口号，更加抑制了房地产的行业的发展。
所以，这电视剧《安家》能引爆新一轮的房地产行业吗？我的的答案是：不能。
趣说电影知多点
房地产是经济市场资本市场运作的，不会用一部电视剧就可以带动，如果这能以一部电视剧炒作起来房子，房地产大佬肯定天天拍这个相关的题材电视剧电影了，这一点首先明确，房地产不可能以电视剧电影带动起来，毕竟现在很多人还是理智的。
《安家》电视剧主要是一部以房地产从业人员的真是写照，主角房似锦（孙俪饰）临危受命去挽救一家业绩不断下滑的门店，空降到静安店，可是原来店主是徐文昌（罗晋饰），因此形成了双店长，之间肯定有竞争，发生的一系列故事。
房似锦做事雷厉风行，只要能签单，什么都豁出去了，可以自己找人设计装修，反正眼里为了业绩不顾一切，不过以客户为原则没有错，要不然也不会派她去挽救一家业绩下滑的店。
看这部电视剧很容易让人想到对标《蜗居》这部电视剧，当时蜗居确实很火热，引起很多人讨论买房热，其实确实有可能是《蜗居》带动房价，但是是真的是蜗居带动的吗？也许是在那个时间点，正好这部电视剧起到了推波助澜左右，因为2009年也是很多80后主力军要买房子结婚的时候，确实房价需要涨了。
市场一向是有自己的规律，外界的影响也改变不了趋势在这个关口上，国家号召“房子是用来住的”，很难改变趋势的，一个外在条件也只是改变当时，改变不了趋势，因此我认为该剧是可以引起讨论，但是改变不了趋势。
栗子说剧
房地产行业的发展如果一个电视剧就能够带动的起来的话，那我感觉那些大开发商一定也是电影投资方了，一个地区的房产行业可以和很多种原因有关。
首先，先从房子的用途来区分的话一个是民用住房，一个是商业用房，再一个就是商住两用的了，无论哪一个，都逃离不开人在中间的作用，很多人购房是刚需，日益激烈的社会竞争中，大多数中国人都希望有一套自己的房子作为安家立命的根本，所以这类刚需用房有没有电视剧的影响都会被提上日程，更何况中国的丈母娘文化呢。还有一个就是购房用来投资，很多的有钱人在过去的一些年里，都会想把钱投到房地产行业来炒房，这都是根据一个城市的经济发展、外来定居人口数量、国家对地方的政策来决定的，投资需要理性，更不会因为一个电视剧而改变整体的市场现状。谢谢
喇嘛小子
答案是显而易见的。
安家由耀客传媒、企鹅影视、橙子映像联合出品，孙俪、罗晋主演的电视剧《安家》火热上映，引起网友的普遍关注。58同城、安居客作为《安家》的首席战略内容合作方，与孙俪、罗晋带领的房产经纪团队一起，为用户带来优质高效的一站式房产信息服务，帮助购房者挑选称心如意的好房，来安居客实现“安家”梦想。
电视剧指南
可能性不大。电视剧中卖房的提成这么高。现实根本不可能。
1、房地产经纪人基本上抽成都在30%-50%，卖一套房子，以厦门为例子，大概抽成能拿到1万左右。租房子是租金的一半。
2、以链家为例，他们最新的中介费标准是居间服务费2.2%不打折，代收保障服务费0.5%按6折收取0.3%，合计房屋成交价的2.5%，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.5%=12.5万元。这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。
3、中介费并不完全都是被房产经纪人收入囊中，还有一部分要上缴给公司。最近一年，链家多次调整经纪人的薪酬体系，这里仅以16年的数据为例：
中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504。而中介费的0.8496也并不是全部给这个经纪人自己的，还要在经纪人所属团队内分摊。
一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的那部分之后，负责房源录入的经纪人分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%。剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。
如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。链家的经纪人分为1-10个级别，提成在30%-75%之间，当然这只是对外宣称的，据内部员工透露，这个比例不过20%-40%。
如果业绩（中介费）达到2万元就可以转正，级别升为A1，对应提成为30%；
10万元级别2，对应提成为35%；
20万元级别3，对应提成为40%；
40万元级别4，对应提成是45%……
级别越高，提成也越高。
这里的提成仍旧不是最终拿到手的钱，按照链家的标准，还要扣去经纪人身上的坏账计提，这是因为链家的财务里是有计提坏账准备的。那么一个级别4的坏账计提为零的经纪人卖一套300万的房子最终实际能拿到多少钱？
中介费：300*2.5%=7.5万元
经纪人共分得：7.5*0.8496=6.372万元
个人到手：6.372*20%*45%=0.57万元
也就是说实际拿到手的是5700元。
如果这套房源是中介自己的，信息也是自己录入，那么分到的钱可能会更多一点。
未见猪剪辑
个人觉得不太可能！
第一、
《安家》太过纠结于办公室修罗场，营造戏剧冲突。
却又往往忽略了真实感。
事实上，从中介到房屋经纪人再到置业顾问，这个行业有着自己的发展脉络。
它的现实定位，是精准地为客户提供交易意见和风险提示。
而不是单纯地卖房子。
从职场及专业角度打磨人物弧光，只有这样，剧情才能实现真正落地。
第二、
今年年后，恒大地产曾公开宣布，旗下全国在售楼盘住宅7.5折。
消息一经传出，就引起了业内外广泛的讨论。
第三、
新一年，楼市又将如何变动？
是涨还是降？
是买还是卖？
房价大山之下，老百姓关心的点始终不变。
而买房、卖房，安家、拆家的纠结与矛盾也将长期存在。
对掏空六个钱包才能换来一套房的啃老族、背上几十年房贷的房奴来说——过去是用青春赌明天，今天却成了拿明天赌眼前。
第四、
简单的一套房子，却跟很多疯狂的东西一样，撩拨着都市人群的欲望。
只因由房到家的变奏，从来都是生活的骨头，情感的肉。
驻足在这片土地上的人啊，终是无一幸免。
影音小生活
不会带动房地产火爆。
房价不会再像前几年那样了。买的起的早买了，买不起的依然买不起。炒房客是很聪明的，会向一二线城市靠拢。不会再炒小城市了。
