近日，水鄉管委會組織召開了水鄉功能區中心啟動區麻涌站單元控制性詳細規劃和城市設計專家評審會。
麻涌站啟動
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麻涌站單元是水鄉功能區中心啟動區首期整備的土地，設有佛莞城際麻涌站，是廣州進入東莞的第一站，承擔著深化穗莞融合發展、引領產業升級的戰略使命。
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水鄉片區劃定了近萬畝區域作為水鄉功能區的中心啟動區，分三個單元
率先啟動首期土地整備工作。三個單元將分別按照功能區城市中心區、產城融合示範區、城鄉活化更新樣板的規劃定位，通過整合儲備零散土地、補齊基建短板，著力打造“一核兩翼”的發展格局，以點帶面，撬動引領功能區的整體發展。而麻涌站單元作為其中一翼，定位為產業發展空間。
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規劃定位
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本次規劃旨在將麻涌站單元打造成為區域科創資源彙集的創新高地、承接新興產業的聚集平臺，促進穗莞深化合作、引領產業升級、推動軌道TOD綜合開發。
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新的軌道TOD誕生了，坐擁軌道1號線、佛莞城際雙軌交匯，麻涌或將搭乘TOD的頭等艙飛速發展。
規劃理念
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水鄉功能區作為東莞
參與粵港澳大灣區發展的重要平臺，將積極把握重大政策機遇，以整理開發水鄉功能區中心啟動區為重點，創新機制體制，抓好土地整備，全力推動拓空間工作取得實效。
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規劃按照“水城相融”設計理念，發揮區域水網密佈、生態本底良好的優勢，以河涌為脈，構建公共空間
本底；充分利用佛莞城際軌道、市域軌道1號線、沿江高速公路、水鄉大道等交通區位優勢，形成“兩軸四心多組團”的整體規劃結構；
聚焦5G+智能製造產業、生命健康產業和現代服務業，規劃城際商務片區、麻涌新天地、智慧科研中樞、水鄉新一代信息通信產業集聚區、垂直生產聚落等五大分區，構建“服、科、商、旅、產”融合、充滿魅力的水鄉科創城。
麻涌：市場供過於求，壓制價格下行
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2016年以前麻涌鮮見品牌房企進駐且供應少，2016-2017碧桂園和萬科供貨上漲，品牌效應迅速激活，本土自住和投資需求大幅釋放，樓市供需兩旺。
2019年麻涌新盤供應小幅增長，但由於前幾年投資客拋售，二手房掛牌量增大且價格偏低，對一手房市場形成較大競爭，加上麻涌經濟增速緩慢（2019年上半年GDP增速2.3%），本地購買力減弱，樓市壓力顯著上升，逼使價格下行。年末部分房企為業績以價換量。
麻涌現在的一手住宅供應量仍舊充足，價格偏低：
麻涌站單元規劃一出，或將刺激麻涌樓市成交，軌道交通、高速公路，水鄉區域建設等利好出現，不斷加深麻涌與廣州、深圳的聯繫，那麼關注麻涌樓市的人群只會增不會減。
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