備註：本系列為個人獨立踩盤主觀感受，不代表本人所在機構觀點及其他任何機構觀點，相關信息以開發商對外公佈為準。
寧波的南部商務區-鄞州公園板塊是鄞州區居住環境絕佳的區域，公園兩側的江山萬里系列、金地、美的、榮安等樓盤基本都佔據了公園南北。“榮安柳岸風荷”項目距離南部商務區、鄞州公園距離都很近，可以說是一個近核心又享幽靜的樓盤。今日售樓處開放，第一時間帶大家踩盤探班。
1、地段
南側鄞州大道，北側泰安中路，東側鄞州高級中學。看看地圖簡單分析如下：
1）公園：柳岸風荷北側道路直通鄞州公園三期，北側道路過去距離約730m，相聚兩個地塊，散步過去10分鐘左右還是比較輕鬆的。谷歌地圖來看整個東西向近2.5公里長的大公園的確是這個城市難得的珍貴資源。
榮安·柳岸風荷區位
2）商務區與配套：到達南部商務區約1.7km，開車5-10分鐘，如步行至地鐵3號線鄞州客運總站預計20-30分鐘。這裡大家非常熟悉已經開業了大商業綜合體環球銀泰城，銀泰城對面在建的是榮安的商業星光大道（據宣傳將引入盒馬、影院等）主體也快要完工，另外就是規劃建設的寶龍一城商業綜合體，看效果圖是個雙塔寫字樓+購物中心的商業地標。項目過去其實還是挺近的。
3）地段風險及劣勢提示：地塊東側正好臨近鄞州高級中學操場，操場會在晨會早操運動會等個別時段有點喇叭噪音的影響。地塊南側的鄞州大道車流量目前還不算高，但將來規劃了建設高架快速路（從機場高架通到東錢湖），一旦開工建設週期預計三五年要的，建設中和建成後對最南側的房子有噪音的影響會相對大一些，包括視野的感受上。當然這個劣勢也可以想象，開發商最南面一排的房子定價應該不會高，如果設計了比較好的隔音玻璃，對於剛需上車的朋友來說如果有價格優勢，能夠習慣這種未來狀態也是不錯的。但對於投資和改善的朋友來說，這種面前高架的樓幢就會比較揪心了。（有這幾百萬為啥不選個更好的呢？）
2、售樓處
柳岸風荷售樓處就在鄞州大道過了高級中學右拐進去的馬路邊，利用了沿街的配套用房。入口有保安查看綠碼、量測體溫登記。進入經過一小片夾道竹林，就到了售樓處前開闊的水景，讓人眼前一亮。總體來說售樓處做的簡單實用但並不掉檔次，中規中矩。售樓處看房的客戶也不少。
榮安柳岸風荷售樓處
榮安柳岸風荷售樓處
榮安柳岸風荷售樓處
從售樓處沙盤來看，整個項目基本上都是雙陽臺三面寬或者四面寬朝南的主流房型，總戶數只有300多戶，樓層十一層左右的小高層為主，其實是個密度相對低的樓盤，但可能沙盤比例視覺原因給人感覺上略擁擠。項目北側、西側都有河流，將來沿河景觀營造的好的話也是有個不錯的小環境。沙盤來看小區是
人車分流的。車輛可以從小區的東側入口直接進入地庫。小區內部景觀中庭規劃了不少水景和小橋景觀，銷售員介紹景觀靈感來源於西湖，按照榮安的景觀標準應該可以打造一個不錯的園林體驗。
工作日訪客也不少
3、樣板房參觀
目前開放了110m2和134m2兩個樣板房。110平分佈在小區最南側（臨馬路）的，因為有不利因素，所以做了小戶型主打剛需。134平的樓棟比較多主打改善主力。150的樓王只有1棟樓。還有少量125戶型的類似110的佈局。
柳岸風荷110戶型圖
1）110戶型：南向三開間雙陽臺，相比較市場常見的三房，榮安這個盤做到了四房，其實北面兩個房間是相對較小的，戶型圖裡可以看出來，餐廳與客廳就擠在一起了，這也是為了多做房間不得已做的犧牲。南向兩個臥室都是滿足功能需求的，南向雙陽臺也很舒服。客廳面寬不到4m，層高近3m。
110客廳
裝修：整體裝修的感覺還是挺舒適，色調沉穩，不是年輕派的那種，適合購房在三四十歲的人。印象深的說幾點，除了壁紙和臥室背景牆，展示的幾乎都是交付標準，配置了日立空調、地暖、新風系統，主流標配。客廳：做了個效果不錯的背景牆為交付標準（木飾面和玻璃質感的），地面都是用石材，石材套線和屋面吊頂造型都是圓弧形的呼應的，圓弧吊頂形式主要的臥室和衛生間也延續了這種設計語言，其實大批量施工難度是非常大的，榮安看來還是更追求效果了。廚房的櫥櫃沒有配置洗碗機、消毒櫃，但是在碗籃、天使拉籃、轉交櫃車等細節還是不錯，廚房吊頂採用了石膏板和鋁扣板結合的方式看上去因為顏色不搭略顯奇怪，常規這個價位的以石膏板為主。
110戶型主臥
2）134戶型：134戶型是標準的改善戶型，市場上成交最多的130~140戶型中最主流的四房朝南雙陽臺、兩梯兩戶。戶型上唯一遺憾的是主臥進深不大，無法做出衣帽間（150戶型就是在這基礎上滿足了這部分功能，尺寸上更大一些）。裝修上除了110相似的外還多做了過道櫃、主臥背景硬包等。客廳面寬也夠大，層高3.05，比常規的2.9層高稍微舒服一些。
134戶型圖
134主臥
4、其他感受
由於此地塊地價是上限價格20750成交的，實際銷售價格應該近4w對開發商才有比較好的利潤空間，具體價格還得看政府批覆的情況。總體上戶型、裝修的標準和整體感受明顯好於寶龍一城，只是價格肯定高不少。寶龍一城有兩個強力爆點，一是地鐵上蓋地段，二是地塊由於土地增值稅關係開發商定價不高（價格高了稅交的多，利潤沒增長反而銷售增加了難度），當然也因此寶龍一城呈現出要靠運氣搖號的情況。
但榮安柳岸風荷價格如果到了近4w，對客戶來說選擇面也就很廣了，長豐板塊的榮安、江山萬里的樓盤、綠城鄞奉路項目等都可以對比。
今天去看房售樓處還送了一次性口罩。如果你有興趣也可以去實地看看，歡迎評論交流。
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