新冠肺炎影響下，房企復工延遲，售樓處關閉，成交量銳減，現金流承壓。
全國20省市陸續發佈房地產維穩政策，包括減稅免稅、延遲繳納土地出讓金、放寬預售條件等方面對房企進行扶持，以保持房地產市場平穩健康發展。
現在，房地產救市升級了！購房人群優惠政策來了！多城出臺利好政策：發放購房補貼、降低首付比例、人才引進······ 從“救企業”走向刺激需求，畢竟去庫存才是房企解憂根本，也是增強經濟活力的助推器。當前疫情尚未過去，樓市觀望情緒嚴重。雖說強調房住不炒，但正常的購房需求，還是值得鼓勵和積極釋放。
一、廣西契稅補貼加碼，購房契稅補貼比例達100%
2月25日，廣西欽州市人民政府辦公室發佈《關於有效應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。
《通知》共提出加強金融信貸支持、加大財稅支持力度、加強土地利用支持、進一步優化房地產交易市場監管和進一步優化政務服務措施。
值得一提的是，關於加大財稅支持力度，除了依法給予稅費減免、辦理延期納稅申報和延期繳納稅款外，還實施契稅補貼。其實，從此次政策規定可以看出，若是在3月份購房可以享受100%的契稅補貼，而後續購房相關補貼比例有所下調。所以基於此類階梯狀的契稅補貼方式，可以認為今年3月份，地方政府在刺激住房需求方面有很強的迫切程度。而購房者基於此類契稅補貼政策，也有更大的動力繼續去購房。
二、全國敲響救市警報，降首付、補貼契稅！購房送補貼
疫情之下，買房人的置業需求被暫時壓制，樓市也受到重創，全國線下的售樓部相繼暫停營業。在此背景之下，2月全國樓市調控政策頻發，針對開發房企，延緩企業支付土地出讓金、開竣工時間順延等。這些政策主要從房企層面出發，意在幫助房企渡過短期的資金難關。
針對購房者，降低人才落戶門檻，減少首付比例、允許公積金購買二套房、降低房貸利率等，刺激個人購房需求，救市政策步入了第二階段。自2月10日起，全國已有廣州、廣東、南京、西安、馬鞍山、杭州等，超50個地區推出新政，利好樓市。
01杭州人才新政，最高800萬購房補貼
杭州專門出臺服務保障“抓防控、促發展”、落實“人才生態37條”的有關補充意見，通過重磅政策招才引智。
①、對全球本科以上所有應屆大學生，在發放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎上，再給予每年1萬元租房補貼，最多可享受6年。
②、加快人才專項租賃住房建設，到明年底前新建5萬套。
③、提高高層次人才購房補貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼；B、C、D類人才分別給予200 萬元、150 萬元、100 萬元購房補貼等。
④、新政還包括加強抗疫人才重點招引、對境內外高層次人才實施專項獎勵、支持高層次人才優先購房等高含金量的政策舉措。
02駐馬店：各類人才買房補助200元/㎡
2月21日，河南駐馬店市人民政府發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》。
《意見》的核心亮點有三：首付比例下調、公積金貸款額度上調、買房補貼。
03降低落戶門檻，最高補貼總房款的1.5%！
①、大連一非限購區：凡個人在文件印發之日起至2020年4月30日，在金普新區購買的新建商品房(住宅、一手房)，政府和開發企業給予每平方米400元購房補貼和優惠。
②、湖南衡陽：減免購房契稅，非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元。
③、蘇州相城區：工作滿3個月的高技能人才，在相城區內購房不受戶籍、社保和積分限制。
④、寧波：針對高端人才，給予最高60萬元購房補貼、100萬元安家補助。
⑤、馬鞍山：馬鞍山首套普通住房交易購房補貼政策再延長1年，延期至2021年2月28日。最高補貼總房款的1.5%！
對高層次人才（具有大學本科及以上學歷或中級及以上專業技術資格或技師及以上職業資格的個人）在本市市區內購買90平方米以上至144平方米以下普通商品住房(不含二手房)，且該住房屬於家庭唯一住房的，給予購房人商品住房價值1.5%補貼。
04公積金可購二套房，最高可貸50萬
2月23日，南寧市住房公積金管理委員會發布《關於調整住房公積金貸款有關政策的通知》，對南寧市住房公積金貸款政策予以調整。
①、首先，允許申請住房公積金貸款購買第二套房。
只擁有一套120平方米及以內，目前無房或所擁有的唯一住房建築面積在120平方米（含）以內，以及已使用一次住房公積金貸款並已結清的住房的職工個人及家庭，允許其在購買建築面積為144平方米（含）以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。
②、其次，《通知》明確規定，購房首付款金額比例。
職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低於40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元，月還款額應不低於家庭收入的35%。
除了上述城市之外，自疫情發生以來，全國多地出臺公積金新政，保障受到疫情影響的企業、單位、個人的權益。
其中，購房補貼政策的延長，順應了今年抗擊新冠肺炎疫情中房地產領域的工作思路，預計購房補貼和契稅補貼等會成為後續對沖房地產交易下滑、穩定房地產市場的重要工具。
樓市新政策邁出了對房地產行業減壓的第一步。暖樓市政策或許能很好的刺激購房需要，具有去庫存和穩樓市的導向。
那麼，暖樓市政策頻頻，對於購房者來說，現在是購房的好時機嗎？
三、優惠促銷！買房的最佳時機或許已到
受到疫情影響，各售樓部紛紛關停，各家房企開始轉戰線上銷售。
但是，危機之下必有機遇，買房人也迎來了多重利好。
01開發商推出重磅樓市優惠
2月16日，國內房企巨頭恆大宣佈2月18日起開啟史上最大折扣，全國住宅樓盤75折起，震驚全國！
此外，據不完全統計，目前已經有超過50家房企推出了較大幅度優惠活動，最高直降21萬！
房企的讓利，對於購房者來說可以降低買房的成本，另外這次的讓利也是短暫的優惠，疫情之後，有國家的扶持，房地產市場可能會恢復到原先的市場行情！
02央行降息！買房人房貸變少
2月20日，央行降息，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）從4.8%降到4.75%。
如果以貸款200萬，期限30年，最新房貸政策計算，則每個月還款11482元，相比降息前每月還款11545元，每月少還63元。
積少成多，購房者也降低了部分貸款壓力！此外，還有專家預測，今年央行還會繼續降息，這也意味著買房人的房貸可能會繼續減少。
一方面是政策利好不斷加碼，另一方面，各大房企在開啟花式促銷，如果購房者買房子的計劃不會因為疫情取消，遲早要買的話，房企降價、政府給補貼，購房門檻相較之前更低，這的確算是今年購房的一個好時機。
一方面，人才新政、購房補貼政策的出臺可以提高購房者的信心，提升市場活力。但是，各項政策的出臺重點是在穩定房地發作長，而非允許“炒房”現象再次出現。
另一方面，購房補貼作為難得的“普惠”政策，對於想要置業的購房者而言，是難得的置業良機。
而今，樓市重新進入正軌的跡象已經初顯，全國各地售樓部已動手逐漸開門迎客，房地產市場後期將可能恢復到原先的市場行情，所以置業宜早不宜遲。
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