新冠肺炎影响下，房企复工延迟，售楼处关闭，成交量锐减，现金流承压。
全国20省市陆续发布房地产维稳政策，包括减税免税、延迟缴纳土地出让金、放宽预售条件等方面对房企进行扶持，以保持房地产市场平稳健康发展。
现在，房地产救市升级了！购房人群优惠政策来了！多城出台利好政策：发放购房补贴、降低首付比例、人才引进······ 从“救企业”走向刺激需求，毕竟去库存才是房企解忧根本，也是增强经济活力的助推器。当前疫情尚未过去，楼市观望情绪严重。虽说强调房住不炒，但正常的购房需求，还是值得鼓励和积极释放。
一、广西契税补贴加码，购房契税补贴比例达100%
2月25日，广西钦州市人民政府办公室发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
《通知》共提出加强金融信贷支持、加大财税支持力度、加强土地利用支持、进一步优化房地产交易市场监管和进一步优化政务服务措施。
值得一提的是，关于加大财税支持力度，除了依法给予税费减免、办理延期纳税申报和延期缴纳税款外，还实施契税补贴。其实，从此次政策规定可以看出，若是在3月份购房可以享受100%的契税补贴，而后续购房相关补贴比例有所下调。所以基于此类阶梯状的契税补贴方式，可以认为今年3月份，地方政府在刺激住房需求方面有很强的迫切程度。而购房者基于此类契税补贴政策，也有更大的动力继续去购房。
二、全国敲响救市警报，降首付、补贴契税！购房送补贴
疫情之下，买房人的置业需求被暂时压制，楼市也受到重创，全国线下的售楼部相继暂停营业。在此背景之下，2月全国楼市调控政策频发，针对开发房企，延缓企业支付土地出让金、开竣工时间顺延等。这些政策主要从房企层面出发，意在帮助房企渡过短期的资金难关。
针对购房者，降低人才落户门槛，减少首付比例、允许公积金购买二套房、降低房贷利率等，刺激个人购房需求，救市政策步入了第二阶段。自2月10日起，全国已有广州、广东、南京、西安、马鞍山、杭州等，超50个地区推出新政，利好楼市。
01杭州人才新政，最高800万购房补贴
杭州专门出台服务保障“抓防控、促发展”、落实“人才生态37条”的有关补充意见，通过重磅政策招才引智。
①、对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年。
②、加快人才专项租赁住房建设，到明年底前新建5万套。
③、提高高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴；B、C、D类人才分别给予200 万元、150 万元、100 万元购房补贴等。
④、新政还包括加强抗疫人才重点招引、对境内外高层次人才实施专项奖励、支持高层次人才优先购房等高含金量的政策举措。
02驻马店：各类人才买房补助200元/㎡
2月21日，河南驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》。
《意见》的核心亮点有三：首付比例下调、公积金贷款额度上调、买房补贴。
03降低落户门槛，最高补贴总房款的1.5%！
①、大连一非限购区：凡个人在文件印发之日起至2020年4月30日，在金普新区购买的新建商品房(住宅、一手房)，政府和开发企业给予每平方米400元购房补贴和优惠。
②、湖南衡阳：减免购房契税，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。
③、苏州相城区：工作满3个月的高技能人才，在相城区内购房不受户籍、社保和积分限制。
④、宁波：针对高端人才，给予最高60万元购房补贴、100万元安家补助。
⑤、马鞍山：马鞍山首套普通住房交易购房补贴政策再延长1年，延期至2021年2月28日。最高补贴总房款的1.5%！
对高层次人才（具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人）在本市市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，给予购房人商品住房价值1.5%补贴。
04公积金可购二套房，最高可贷50万
2月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，对南宁市住房公积金贷款政策予以调整。
①、首先，允许申请住房公积金贷款购买第二套房。
只拥有一套120平方米及以内，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米（含）以内，以及已使用一次住房公积金贷款并已结清的住房的职工个人及家庭，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。
②、其次，《通知》明确规定，购房首付款金额比例。
职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。
除了上述城市之外，自疫情发生以来，全国多地出台公积金新政，保障受到疫情影响的企业、单位、个人的权益。
其中，购房补贴政策的延长，顺应了今年抗击新冠肺炎疫情中房地产领域的工作思路，预计购房补贴和契税补贴等会成为后续对冲房地产交易下滑、稳定房地产市场的重要工具。
楼市新政策迈出了对房地产行业减压的第一步。暖楼市政策或许能很好的刺激购房需要，具有去库存和稳楼市的导向。
那么，暖楼市政策频频，对于购房者来说，现在是购房的好时机吗？
三、优惠促销！买房的最佳时机或许已到
受到疫情影响，各售楼部纷纷关停，各家房企开始转战线上销售。
但是，危机之下必有机遇，买房人也迎来了多重利好。
01开发商推出重磅楼市优惠
2月16日，国内房企巨头恒大宣布2月18日起开启史上最大折扣，全国住宅楼盘75折起，震惊全国！
此外，据不完全统计，目前已经有超过50家房企推出了较大幅度优惠活动，最高直降21万！
房企的让利，对于购房者来说可以降低买房的成本，另外这次的让利也是短暂的优惠，疫情之后，有国家的扶持，房地产市场可能会恢复到原先的市场行情！
02央行降息！买房人房贷变少
2月20日，央行降息，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）从4.8%降到4.75%。
如果以贷款200万，期限30年，最新房贷政策计算，则每个月还款11482元，相比降息前每月还款11545元，每月少还63元。
积少成多，购房者也降低了部分贷款压力！此外，还有专家预测，今年央行还会继续降息，这也意味着买房人的房贷可能会继续减少。
一方面是政策利好不断加码，另一方面，各大房企在开启花式促销，如果购房者买房子的计划不会因为疫情取消，迟早要买的话，房企降价、政府给补贴，购房门槛相较之前更低，这的确算是今年购房的一个好时机。
一方面，人才新政、购房补贴政策的出台可以提高购房者的信心，提升市场活力。但是，各项政策的出台重点是在稳定房地发作长，而非允许“炒房”现象再次出现。
另一方面，购房补贴作为难得的“普惠”政策，对于想要置业的购房者而言，是难得的置业良机。
而今，楼市重新进入正轨的迹象已经初显，全国各地售楼部已动手逐渐开门迎客，房地产市场后期将可能恢复到原先的市场行情，所以置业宜早不宜迟。
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