WangYao祖國君
不辦理過戶給買家住房，銀行貸款不會發放，現在只是審批通過。有買賣合同協議，沒有啥好怕的。如果過戶住房給買家，可以憑合同協議起訴買家，收回住房，同時申請賠償。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
大唐 小林
首先說一下答案，沒有什麼好的辦法，只能等或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。
至於房主會怎麼樣，還能怎麼樣？又不是你主觀上不想貸款的，他也只能等，或者是找別的銀行，房子都過戶到你的名下了，相信你的房東也是一個正經的人，不會拿你怎麼樣，再說，銀行又不是一家，還告訴你，你要了解銀行的放款規則，不是潛規則啊，瞭解了再去辦，說不定就能辦下來了。
辦不下來有兩個原因，首先，你要諮詢銀行，是不是你當時提供的資料有什麼欠缺的地方，銀行再次審批沒有通過什麼的，總之一句話，再去銀行問問，如果是這個原因，不就好解決了嗎！
其次，是因為最近銀行利率提高，國家堅持調控，銀行的貨幣政策和信貸政策不斷壓縮和收緊，放款的額度和條件不斷受到限制，如果是這個原因，你要就繼續等，要就再諮詢別的銀行，有沒有可能換一家銀行辦理。
最好不要考慮銀行因為沒有放款而違約的事情，因為貸款合同生效的必備條件就是貸款發放，如果沒有發放，銀行就沒有違約，所以，不要在這上面糾結。
或者，再去籌錢，把餘款補齊？
就這幾個辦法，希望能夠幫到您，謝謝！
地產管理
貸款沒批下來誰敢過戶？
英雄吃糖糖
貸款不批，說明您提供的材料不具備貸款資格，主要以下幾點原因！
1，房產的年限以及購房者的年齡，有些城市房齡滿20年的不放貸，購房者年齡60歲以上的也不能貸款。
2，限貸！購房人的貸款記錄不滿足按揭貸款條件導致要全款買房！
3，徵信有問題！有逾期還款多次或是因為其他原因。
4，收入證明造假或銀行流水不符合貸款要求！
這些情況都是導致銀行貸款不批的原因！解決辦法如下！
1，做消費貸款！把產權證做抵押，做商貸。
2，找擔保公司解決。
總之，要解決只能多花錢了！
貝殼德佑朱軍
你首先得到銀行問清楚，到底是因為什麼不批貸款，比如是徵信問題的話，找找關係，問題不大，如果是銀行流水或者收入證明的話，就更好辦了，這裡不用明講，還有一種情況，就是你要貸款的數目過大，銀行不批，在這種情況下，你就讓銀行按最多能貸多少這樣來貸，剩下的自己想辦法湊給房東，哪怕是借也得借到來！
因為購房合同上都是有一個時間期限的，如果超過了這個時間，房東沒有收到這筆錢，那麼作為房東來講，他是可以去走法律程序的，這樣一來，你的損失將會很大，所以無論如何，這筆錢要搞定，哪怕是銀行一點貸款都貸不了，這筆錢都要想法設法搞到來，同時跟房東那邊提前打個招呼，看看能不能夠寬限幾天
南康房產網
銀行受理房貸業務流程:客戶申請—審核買賣雙方申請資料—進行貸前面籤—買房人付給出讓方首付款—銀行凍結首付款—系統錄入貸款資料—貸款審核—貸款審批—審批通過簽訂銀行借款合同（買房人）—買房人持銀行借款合同、房屋買賣合同與出讓方在房管局進行房屋過戶抵押（繳納房屋交易稅費）—銀行拿到抵押他項權證—放款（出讓方拿到尾款）
文軍74558403
問清楚銀行是因為什麼原因不批貸款的。
如果是因為貸款金額超過還款能力，那可以延遲還款期限，比如之前10年，改為20年或者30年。
如果是流水不夠的話，可以找人擔保，或者提供其他的資產證明，這個也是可以解決的。
確定是什麼原因，再做打算。
用戶73954054705
答主您的描述沒有太理解。
二手房銀行貸款應該是在過戶完成前進行的。
除非是您給買家掏的全款過戶後讓買家貸款還給你錢？如果這樣做是很危險的。
如果上述情況建議與買家簽訂補充協議，同時去房管部門讓買家把證先抵押給你，然後再去協調銀行關係，可以多換幾家銀行試試。
無名影視咖
這個問題問得異想天開，現在二手房買賣都是把資金先打到房管局監管賬戶的，只有錢全部到位了，才會走過戶流程，銀行貸款還沒批，房管局監管賬戶沒有收到房款餘款，就憑你出的首付就給你過戶？賣家也不是傻子，你貸款都沒下來就給你過戶？他除非腦袋有問題，現在正規的交易流程都讓傻子沒空可鉆，不要想著異想天開的問題。房屋買賣是人生大事，都很謹慎，你不把全款打到房管局監管賬戶是絕對無法過戶的！
心飛揚6186
交易過幾次，都是同貸書下來才去過戶的，為什麼過了戶，反而貸款沒下來，這裡面程序是不是每個地方不一樣？如果這樣對買賣方都不好，過了戶賣家沒收到全款也不交房，很麻煩。如果是同貸書先下來，過完戶銀行反悔不貸，覺得可以找銀行理論。
