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固定利率好。
固定利率是利率不變，預期未來利率上漲有利。
浮動利率隨每年五年期利率變化，預期未來利率下降有利。
看今年情形，全國甚至全球貨幣放水，通漲是免不了的，會影響幾年，利率大概率上漲。因此固定利率好。
目前我國利率處於這一二十年低位，不是這個疫情因素未來幾年也很難降低，既使降低也降不了多少，反而上漲可能性更大。因此固定利率好。
縱觀全球，發達國家的利率很低，未來十年以後中國成為發達國家，利率應該降低。這樣似乎浮動利率好，但十年以後錢應該已經貶值不少了，我們貸款不就是預期錢貶值麼，想想十年前你的工資和現在工資，十年前100元和現在100元。所以十年後你多還幾百元與現在多幾百元，哪個划算？
因此不管還剩短期還是長期貸款，選固定利率，大概率最近幾年少還貸款，十年以後多還一點有什麼關係呢，況且十年以後的事誰都說不定呢。
悠然0603
無需太多理論，以免你看的累。
首先說下房貸利率轉換成LPR後怎麼算？
給個LPR利率轉換公式：原利率-4.8%=你的“加點”值
也就是說以後你的房貸利率就是LPR加上你的加點數值，就是一個新利率了。公式如下
新利率=LPR＋“加點”數值
沒看懂不要緊，通過舉例直接讓你明白：
第一種情況：假設你以前是基準利率4.9%，那麼就是4.9%-4.8%=0.1%（你的加點值就是0.1）那你以後就是LPR+0.1=你的新利率
第二種情況：你以前的是8折利率3.92%， 那麼就是3.92-4.8=負數0.88（你的加點值就是-0.88）那你以後就是LPR-0.88=你的新利率
第三種情況，你以前的利率是上浮3成就是6.37%，那麼就是6.37-4.8=1.57（你的加點值就是1.57）那你以後就是LPR+1.57=你的新利率。
發現了吧，過去利率上浮，改革後，利率還是偏高，過去利率打折的，改革後，利率還是偏低，打折依然有效。看懂了吧，就這麼簡單。
那麼問題來了，到底選固定利率還是浮動利率呢？
我個人建議選擇浮動利率
因為我們國家隨著經濟體量的增長，增速會越來越慢，隨著貨幣利率也逐漸下降，給大家列一下發達國家和地區的利率。
香港0.3%，英國0.75%，澳洲0.75%，瑞士-0.75%，加拿大1.75%，美聯儲1%~1.25%，歐洲0%，日本－0.1%
而我們現在的lpr是4.7%左右，我們未來的趨勢還是大概率向下靠攏。
天空財商新思維
LPR與固定利率哪個更划算取決於LPR未來的走勢。
固定利率就是在你的剩餘貸款期限內，每一年的利率都是保持一定，就是跟現在的利率水平一樣。
選擇LPR浮動利率則更加市場化，是隨行就市，這種情況下還貸會隨著LPR浮動利率的變化而變化。
簡單來說 ，選擇LPR浮動利率的，就像是炒股，當LPR利率上升時，個人要交的貸款就會比較多，但是LPR利率下降的話，個人還貸額就會降低，這種情況下貸款人就是賺的。而固定利率就無法享受到LPR下降時的紅利。
雲幽筆
LPR和固定利率，我們該選擇哪一個？
因全球央行再次進入貨幣寬鬆週期，利率將延續下行趨勢，所以未來相應的，LPR的變動趨勢也會是緩慢下行，會帶動貸款利率下調。
對資金運用能力強的小夥伴，建議選擇LPR浮動利率，對於收入穩而且不願意承受利率波動的、資金運用能不強的人，可選擇固定利率
福澤互聯網
LPR是中國利率市場化的重要措施，在利率市場下跌的時候LPR會下跌，貸款成本下降。反之則貸款成本上升。其能更真實反應貨幣政策傳導機制。而固定利率則不能有效反應貨幣政策意圖。如果你是在利率很低的時候獲得固定利率貸款，那肯定是好事情，將來還款成本一直保持在很低水平。但是利率市場化是大勢所趨，LPR是必然趨勢，今後固定利率融資會越來越少。
金融與經濟
固定利率好
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一、什麼貸款可以轉換
貸款轉換需要同時滿足幾個要素：
1、是2020年1月1日前已經發放，或者已經簽訂合同但未發放；
2、參考的是貸款基準利率；
3、是浮動利率。不包括公積金個人住房貸款。利率水平不變的固定利率貸款等也不用轉換。
二、是否必須轉換？怎麼轉換？
轉不轉根據個人意願。可以轉為LPR，也可以轉為固定利率
。LPR的市場化程度更高，未來貸款會隨著市場利率變化。三、個人貸款定價基準怎麼轉換成LPR？
如果你的貸款為商業性個人住房貸款，按照人民銀行公告要求，如果把定價基準轉換成LPR，貸款利率定價方式就會變成相應期限LPR加上一個固定點差。
那麼是選擇1年期還是5年期+？LPR參考期限品種無需選擇，依據原合同的借款期限確定。
如果你的房貸是貸款基準利率打過9折的，能不能直接轉成5年期以上LPR打9折？
答案是不能，轉換成LPR之後，定價方式將改為加減點，而不再採用上下浮動的方式。而且，與之前浮動倍數類似的是，加減點的點差一旦確定，就保持不變了。
四、如何確定加點點差？
人民銀行的公告裡明確規定了，房貸合同利率在轉換時點是保持不變。
比如，你的利率是打9折，現在執行的利率水平就是4.9%X0.9=4.41%，轉換時點，應該按照這個執行利率水平與2019年12月5年期以上LPR的差值，也就是（4.41%-4.8%）來確定加點點差，所以點差就是減39個基點，這個點差在合同剩餘期限內是固定不變，根據這個計算，你的貸款利率在轉換後到下一個重定價日之前，還是保持4.41%（4.8%-0.39%）不變。
到轉換後的第一個重定價日，就會根據當時最新的5年期以上LPR減39個基點，計算確定下一個重定價週期的執行利率。再往後都以此類推。
五、轉換成LPR還是固定利率更好？
如果轉為LPR，市場化程度更高，LPR的升降將直接影響你的房貸高低，轉與不轉在於你對未來LPR走勢的預期。
目前來看，多數銀行，以及行業專家建議，國家正在推動利率市場化改革，促進貸款利率“兩軌合一軌”，貸款利率定價參考LPR是大勢所趨。
六、應該怎麼轉換？
當前特殊時期，多家銀行推出了通過手機銀行、網上銀行辦理業務；後續視疫情發展，將逐步開通線下渠道。
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