2019年對房地產來說是艱難的一年，銷售放緩、融資不易、轉型遇阻。但全行業整體處下行通道之際，總有房企能保持住穩定的增長態勢。對時代中國而言，2019年是公司成立20週年，也是其實現跨越式發展的關鍵一年。
3月10日，時代中國在線上舉行2019年全年業績發佈會。數據顯示，時代中國在盈利能力、財務穩健性、增長持續性等多個核心緯度均展現出良好的發展態勢。
疫情持續至今，時代中國迎難而上，積極打造線上營銷平臺並取得不錯成效。
近300億元的現金流、多元融資渠道優勢以及舊改貨值的加速釋放，時代中國有望在2020年持續提升公司基本面。
時代中國董事會主席岑釗雄在線上發佈會答記者問（廣州）
時代中國首席財務官黃永年在線上發佈會公佈業績（香港）
業績穩步向前 財務結構持續優化
2019年房地產市場增速放緩，但時代中國的經營數據依然實現穩步提升。憑藉出色的運營能力及高質素項目，時代中國2019年超額達成750億元的年度銷售目標，實現合同銷售額達783.6億元，較2018年同比增長29.3%。
比年度業績更能體現房企實力的莫過於盈利水平。2019年時代中國營業額424.3億元，較去年同期增長23.4%；全年實現毛利124.4億元，同比增長17.1%，毛利率29.3%；淨利潤55.6億元，同比增長15.6%；年度核心淨利潤為58.1億元，同比增長27.4%；股東應占核心淨利潤為54.7億元，同比增長30.0%；股東應占核心淨利潤率為12.9%，同比上升0.7個百分點。
值得注意的是，時代中國每股盈利及分紅有較大幅增長。其中，每股盈利從去年的2.4元增長至2.73元，每股派息增長了22.8%，達到了84.45分，分紅比例也超過了30%。
在規模和利潤穩健增長的同時，時代中國對於現金流安全依然保持著足夠的審慎和警惕，財務穩健，流動性良好。
2019年末，時代中國淨負債比率67.17%，擁有現金餘額292.79億元，現金對短債為1.6倍。對於投資者來說，這些是令人放心的數據，也是新一年時代中國健康經營的保證。
公司融資優勢依舊顯著。時代中國董事會主席岑釗雄表示，公司融資渠道暢通，無論是境外的美元債，還是國內債，都能覆蓋。
與此同時，時代中國融資成本將進一步降低。據岑釗雄介紹，債務到期可以提供給時代中國置換低息債的窗口期，這有利於降低融資成本。”去年公司的利率成本在7.4%至7.5%之間，今年該指標可能會降至7%以下。
毫無疑問，時代中國這種具充沛現金流、多種融資渠道的房企，未來將獲得更多發展主動權。
此外，2019年12月19日，時代鄰里從地產業務剝離出來，並獨立上市。上市首年，就實現了業績大幅增長，為股東創造更大的價值。
對於2020年，時代中國將銷售目標定為830億元，同比增速有所下降。這一業績目標考慮了疫情、行業整體環境等多種因素，屬於正常的調整，體現了時代中國穩打穩紮的務實風格。
按照既定目標，2020年時代中國推貨值大概是1400-1500億，這意味著，2020年只需完成可售貨值的55%左右，時代中國即可實現銷售目標。
在行業一味追逐規模犧牲利潤的風氣中，時代中國儼然是個例外。對於千億目標計劃，岑釗雄在發佈會上表示，這個應該很快會實現，已經不是很重要的目標，只是階段性的，時代中國有著更高的目標要實現。
區域佈局優勢凸顯 城市更新釋放紅利
2019年於時代中國來說也是堅持區域深耕，逐步向外拓展的一年。
“聚焦珠三角，深耕粵港澳大灣區”是時代中國一直堅持的策略。年報數據顯示，2019年，時代中國新增28個地塊，建築面積約757萬平方米。截至2019年12月31日，時代中國擁有土儲約2300萬平方米，增幅25%。主要分佈於國內一二線城市，其中位於大灣區的土儲佔比近90%。
而在2019年合約銷售收入中，粵港澳大灣區的佔比在90%以上，彰顯出時代中國在該區域的強大品牌影響力。
帶著區域深耕的成果，時代中國近年也逐步向外拓展，逐步佈局長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區域。2019年，新進入杭州、武漢等城市。區域佈局得到進一步優化。
時代中國亦在不斷優化拿地結構，舊改成為了獲取土儲的重要方式並迅速釋放紅利。
2019年時代中國成功轉化10個城市更新項目，總建築面積約368萬平方米，其中8個轉化為新的土儲，總建築面積約349萬平方米，佔2019年新增土儲面積約46%。
截至到2019年底，時代中國城市更新項目總數超120個，預計潛在總建面約4300萬平方米，而這些土儲、城市更新項目大部分位於粵港澳大灣區，未來升值潛力大。
岑釗雄表示，時代中國去年的城市更新做得不錯，未來將積極參與舊改，希望今年比去年完成更多轉化項目。在他看來，城市更新業務將為時代中國業績提供保障。而且隨著舊改項目的轉化，毛利率也有可能變得更好。
誠如岑釗雄所言，發力城市更新可以在短時間內以低成本擴大土儲規模，且能在若干年後帶來可觀的利潤回報。
根據岑釗雄的介紹，時代今年拿地資金在250-300億元，這是根據銷售鋪排計劃以及現金回款做出的合理投資安排。
受疫情影響，2020年樓市開局不利。事實上，市場狀況越惡劣，越能彰顯企業領導者的管理水平和視野格局。
在岑釗雄看來，疫情對2月、3月產生一定影響，但也讓更多的人希望居住更舒服，更寬敞，驅動改善型需求購買力提升，亦推動網上售樓處的發展，線上交易的比例將越來越高，隨著相關監管部門工作流程的對應線上化，線上交易規模也會越來越大。
岑釗雄表示，2020年，行業市場成交全年也將呈現“前低後穩”的特徵。時代中國將堅持有質量的增長，保持增長、效益和風險的平衡，確保住宅開發業務穩健發展，進一步加大城市更新業務的競爭優勢，積極發展產業、商業、建築、家裝、教育等業務。
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