2019年对房地产来说是艰难的一年，销售放缓、融资不易、转型遇阻。但全行业整体处下行通道之际，总有房企能保持住稳定的增长态势。对时代中国而言，2019年是公司成立20周年，也是其实现跨越式发展的关键一年。
3月10日，时代中国在线上举行2019年全年业绩发布会。数据显示，时代中国在盈利能力、财务稳健性、增长持续性等多个核心纬度均展现出良好的发展态势。
疫情持续至今，时代中国迎难而上，积极打造线上营销平台并取得不错成效。
近300亿元的现金流、多元融资渠道优势以及旧改货值的加速释放，时代中国有望在2020年持续提升公司基本面。
时代中国董事会主席岑钊雄在线上发布会答记者问（广州）
时代中国首席财务官黄永年在线上发布会公布业绩（香港）
业绩稳步向前 财务结构持续优化
2019年房地产市场增速放缓，但时代中国的经营数据依然实现稳步提升。凭借出色的运营能力及高质素项目，时代中国2019年超额达成750亿元的年度销售目标，实现合同销售额达783.6亿元，较2018年同比增长29.3%。
比年度业绩更能体现房企实力的莫过于盈利水平。2019年时代中国营业额424.3亿元，较去年同期增长23.4%；全年实现毛利124.4亿元，同比增长17.1%，毛利率29.3%；净利润55.6亿元，同比增长15.6%；年度核心净利润为58.1亿元，同比增长27.4%；股东应占核心净利润为54.7亿元，同比增长30.0%；股东应占核心净利润率为12.9%，同比上升0.7个百分点。
值得注意的是，时代中国每股盈利及分红有较大幅增长。其中，每股盈利从去年的2.4元增长至2.73元，每股派息增长了22.8%，达到了84.45分，分红比例也超过了30%。
在规模和利润稳健增长的同时，时代中国对于现金流安全依然保持着足够的审慎和警惕，财务稳健，流动性良好。
2019年末，时代中国净负债比率67.17%，拥有现金余额292.79亿元，现金对短债为1.6倍。对于投资者来说，这些是令人放心的数据，也是新一年时代中国健康经营的保证。
公司融资优势依旧显著。时代中国董事会主席岑钊雄表示，公司融资渠道畅通，无论是境外的美元债，还是国内债，都能覆盖。
与此同时，时代中国融资成本将进一步降低。据岑钊雄介绍，债务到期可以提供给时代中国置换低息债的窗口期，这有利于降低融资成本。”去年公司的利率成本在7.4%至7.5%之间，今年该指标可能会降至7%以下。
毫无疑问，时代中国这种具充沛现金流、多种融资渠道的房企，未来将获得更多发展主动权。
此外，2019年12月19日，时代邻里从地产业务剥离出来，并独立上市。上市首年，就实现了业绩大幅增长，为股东创造更大的价值。
对于2020年，时代中国将销售目标定为830亿元，同比增速有所下降。这一业绩目标考虑了疫情、行业整体环境等多种因素，属于正常的调整，体现了时代中国稳打稳扎的务实风格。
按照既定目标，2020年时代中国推货值大概是1400-1500亿，这意味着，2020年只需完成可售货值的55%左右，时代中国即可实现销售目标。
在行业一味追逐规模牺牲利润的风气中，时代中国俨然是个例外。对于千亿目标计划，岑钊雄在发布会上表示，这个应该很快会实现，已经不是很重要的目标，只是阶段性的，时代中国有着更高的目标要实现。
区域布局优势凸显 城市更新释放红利
2019年于时代中国来说也是坚持区域深耕，逐步向外拓展的一年。
“聚焦珠三角，深耕粤港澳大湾区”是时代中国一直坚持的策略。年报数据显示，2019年，时代中国新增28个地块，建筑面积约757万平方米。截至2019年12月31日，时代中国拥有土储约2300万平方米，增幅25%。主要分布于国内一二线城市，其中位于大湾区的土储占比近90%。
而在2019年合约销售收入中，粤港澳大湾区的占比在90%以上，彰显出时代中国在该区域的强大品牌影响力。
带着区域深耕的成果，时代中国近年也逐步向外拓展，逐步布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。2019年，新进入杭州、武汉等城市。区域布局得到进一步优化。
时代中国亦在不断优化拿地结构，旧改成为了获取土储的重要方式并迅速释放红利。
2019年时代中国成功转化10个城市更新项目，总建筑面积约368万平方米，其中8个转化为新的土储，总建筑面积约349万平方米，占2019年新增土储面积约46%。
截至到2019年底，时代中国城市更新项目总数超120个，预计潜在总建面约4300万平方米，而这些土储、城市更新项目大部分位于粤港澳大湾区，未来升值潜力大。
岑钊雄表示，时代中国去年的城市更新做得不错，未来将积极参与旧改，希望今年比去年完成更多转化项目。在他看来，城市更新业务将为时代中国业绩提供保障。而且随着旧改项目的转化，毛利率也有可能变得更好。
诚如岑钊雄所言，发力城市更新可以在短时间内以低成本扩大土储规模，且能在若干年后带来可观的利润回报。
根据岑钊雄的介绍，时代今年拿地资金在250-300亿元，这是根据销售铺排计划以及现金回款做出的合理投资安排。
受疫情影响，2020年楼市开局不利。事实上，市场状况越恶劣，越能彰显企业领导者的管理水平和视野格局。
在岑钊雄看来，疫情对2月、3月产生一定影响，但也让更多的人希望居住更舒服，更宽敞，驱动改善型需求购买力提升，亦推动网上售楼处的发展，线上交易的比例将越来越高，随着相关监管部门工作流程的对应线上化，线上交易规模也会越来越大。
岑钊雄表示，2020年，行业市场成交全年也将呈现“前低后稳”的特征。时代中国将坚持有质量的增长，保持增长、效益和风险的平衡，确保住宅开发业务稳健发展，进一步加大城市更新业务的竞争优势，积极发展产业、商业、建筑、家装、教育等业务。
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