日日傳播

有什麼不合理不合法的？林茂根買存在產權糾紛的向公館，自以為有錢就可以為所欲為，使自己陷入焦頭爛額的境地，為了避免應付曠日持久的產權糾紛官司，不得不求在上海頗舉能量的徐文昌尋求和解之法，這一次不得不與安家天下籤訂中介合同，林茂根心甘情願的支付兩個點的中介費。徐文昌講的很明白，其中一個點是收取林茂根與向文森交易的中介費，另一個點是收取林茂根與老耿的交易中介費，寫入中中介合同，既合情又合法，徐文昌出面調解使這場交易糾紛得到園滿解決。

二先生583

向公館交易價3.6億元，而安家天下收2個點的佣金合法合理嗎?答案是合法合理，就如徐姑姑在劇中所言，安家天下前後把向公館賣了兩次。

有一次是幫向文森把房賣給林茂根，一次是幫耿運來把房賣給林茂根，前前後後安家中介花了不少精力，從最初的聯繫向家後代、再到後期幫耿叔找回房屋贈予書等。

為了向公館房似錦等人是費時又費力，所以安家天下收兩個點的費用很合理，再者房屋買賣代理收費標準在0.5－3％皆合法，因此他們收兩個點的佣金是合法的。

林茂根“跳單”

飼料大王林茂根剛出場就對朱閃閃百般關照，大家還以為這個“老實人”，要助職場小白朱閃閃開單呢，後來房似錦截單還被眾人吐槽了一番。

如今看來房似錦都遭“跳單”，要是換朱閃閃接單估計會“死得更慘”，幸虧安家天下還有個隱藏高手徐姑姑，否則這次大家可真是白折騰一趟啦！

林茂根找徐店長商量對策

林茂根自以為跳過中介，直接與向文森簽約是明智之舉，怎料他過於自信的行為，卻引來一大堆麻煩，劇中耿叔一直持有向家房屋贈予書，所以他也是向公館主人之一。

而林茂根想得到整棟老洋房，還得經過耿叔方同意，急於過60大壽的他自然很是著急，最後他厚著臉皮前去找徐姑姑商量對策，房似錦等人吃過一次虧自然長記性啦！

安家天下收兩個點的佣金

於是兩位店長不僅拿出合同，還讓林茂根當場支付兩個點的佣金，林茂根最初並不同意，但聽完徐姑姑的一番話後便同意支付佣金，那安家收兩個點的佣金合理合法嗎？

那當然是合理合法的，就如徐姑姑所言，安家天下前後把向公館賣了兩次，雖然林茂根私下與向文森交易，但中介這邊忙前忙後，林茂根卻沒有結賬，這個點是他欠下的。

安家天下收兩個點的佣金合理合法

再者現在林茂根請向公館和耿叔夫婦講和，就是另外一單生意，這一單自然也要收錢，所以前後收取兩個點的佣金合理，此外房屋買賣代理收費標準在0.5－3％皆合法。

所以安家中介收取兩個點的佣金是合理合法，劇中向公館交易價3.6億元，也就是這次安家天下能得到720萬佣金，最後提成徐姑姑和房似錦五五分。

不過即使房似錦和徐姑姑，再給安家天下的其他員工分點成，兩位店長的最終提成依然不會少！

平凡的小蚊子

房產佣金是一單一收，每座城市收取的佣金也不近相同，我們這裡收買家1.5，賣家1.5，算起來要比安家的佣金高。

安家房產這一單生意算起來是兩單，一單三個億，一單三千萬，林茂根跳單在前，收他兩個點，幫他解決問題，一點也不高[呲牙]

公子都

針對安家天下收取林茂根2個點的佣金，我認為，是合理合法的，正如徐姑姑所說的：“按照行規，確實是1個點，但是，這個房子我們賣了兩次，第一次是和向家交易，第二次是和耿家交易，所以，是2個點。”，對於徐姑姑的解釋，我認為完全合理，對於林茂根，就需要讓他多付一些佣金，才能起到教育的目的。

在《安家》中，飼料大王林茂根原本與房似錦徐姑姑的合作，以“跳單”的方式，已經告一段落。對此，我是表示難以接受的，林茂根這種故作聰明的做法，真的讓人對他失望。不過在最新的劇情中，林茂根沒有在房似錦徐姑姑的專業服務加持下，惹了很多不必要的麻煩。比如：與耿家人的矛盾，讓林茂根無法解決，他希望通過律師解決，也無濟於事。

在這一情況下，林茂根只能再次來到靜宜門店，一臉真誠地希望能夠得到房似錦、徐姑姑的專業幫助，這一次，房似錦吸取了以往的教訓，讓林茂根先簽合同，先付佣金，再辦事情。這樣的操作來針對林茂根是完全有必要的。

現在，來看整個案例，其實原本是耿家和向家的事情，結果，因為林茂根不按常理出牌，不僅讓耿家人和他形成了直接的關係，需要他付錢解決，而且佣金也因此漲了，這樣的行為，到底是聰明，還是不聰明，一目瞭然。

再說回賣老洋房，原本收一個點，最後變成了兩個點，我認為，這並不是徐姑姑他們無理取鬧，而是他們對於自己辛苦付出卻得不到應有尊重的一種表現，對於林茂根來說，既然一開始選擇“跳單”，後來再回頭，也只能接受這一方案，否則向公館對於他來說，只能是一種“麻煩”。

事情到此為止，也算是圓滿結束了，房似錦徐姑姑他們的努力沒有白費，而林茂根的“聰明”也得到了懲戒，事情結束了，其實我們也更應該看到背後真誠、誠信的重要性。看到耿家人忠誠應該得到的回報。

尬笑天君

《安家》目前熱劇中評分很高，這部劇實在太好看了，關於房屋買賣這些事，不少觀眾邊看邊跟著思考，可以學習到不少的買賣房屋相關的知識，就比如劇中林茂根，因為想買房卻在裡面耍了些小聰明，結果不但沒撈著便宜，還多付了2個點的佣金，這簡直是自己給自己挖坑，弄出了一大堆的麻煩，不過好在後來房子還是買到了，不過就是佣金多付了一倍。關於徐文昌收取了林茂根兩個點的佣金，不少網友都感到疑惑，這樣收取佣金合理合法嗎？

房產中介的付出：

林茂根自從到安家天下跟工作人員說自己想要買別墅，房似錦和徐文昌就開始細心為他挑選合適的房源，還帶他每一棟都去看了一遍，甚至跑到別的中介去打探房源，徐文昌終於幫林茂根找到了他心儀的房子向公館，為了順利完成這筆交易，在得知向公館的後人在國外，徐文昌動用私人關係幫他在國外找向家的後人，可以說這家房屋中介為客戶勞心勞力，付出了很多精力和汗水。

林茂根耍小聰明：

徐文昌之前考慮到別墅的價值比較高，所以和林茂根說的是收取1個點的佣金，但是沒想到林茂根看中向公館這套房源後，就開始耍小聰明瞭，私下找到向文森偷偷做交易，並找耿叔商量說讓他們先暫住在自己九亭180平的房子裡，結果房子到手後，立馬就把耿叔一家趕出了向公館，幫向家看守房子的耿叔曾被房主獲贈過其中的2間房，但是向文森並沒有給耿叔房子錢，耿叔找到了徐文昌幫忙。

林茂根遇麻煩又回頭找中介：

林茂根後來知道耿叔手裡有房屋贈予憑據，向文森沒有給耿叔賣房子的錢，人又在國外找不到蹤影，林茂根這下知道自己遇到麻煩了，於是林茂根又找到徐文昌幫忙解決，這個時候徐文昌提出讓林茂根把九亭180平的房子給耿叔，並且房屋的交易佣金要收2個點。

理由很簡單，因為當初他們給他找了向公館本來是要收1個點的，他卻私下交易了，另外他和耿叔交易的這一次算一次，加起來2次交易要求收2個點佣金也並不過分，就算向公館那次不算，收他和耿叔這一次的交易2個點的佣金也都不過分。因為中介收取佣金只要是在05%到3%都是合法的。

娛樂小總結：

林茂根被房屋中介收取2個點的佣金是合理合法的，徐文昌巧妙的運用了這2個點的佣金，間接懲罰了林茂根的不道義，如果當初不是林茂根耍小聰明，貪圖小便宜，自己不會損失那麼多了，說穿了花錢請專業的人幫你幹專業的事，不要覺得自己有錢就無法無天，畢竟隔行如隔山，為了省那些錢，結果付出慘痛的代價。

因小失大的事情，生活中經常能看到，在自己不懂的領域中，千萬不要逞強。房屋中介之所以存在，自然有它存在的道理，尊敬每一個辛勤勞動的人！

娛樂二公子

“林茂根”買老洋房之所以造成今天這樣的局面，全是他自己咎由自取！本想把所有人都裝進自己設的局中，可沒想到偏偏耿叔的贈予書副本找到了，而且還遇上了全上海最優秀的“老洋房”售賣人徐姑姑，只能怪他自己倒黴啦！

“徐姑姑”收取林茂根兩個點的佣金，到底合理合法嗎？

對於佣金的收取是否合法，我特意查了一下國家房屋買賣中介費標準，按成交價格總額的0.5～2.5％計收，如果實行代理的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但高不超過成交價格的3％。這是國家明文規定的，所以徐姑姑收林茂根兩個點佣金非常合法。

對於合理來說，我覺得徐姑姑他們已經非常厚道了，被林茂根耍了之後，他還有臉上門找來，如果是我非要到中介費的最頂端不可，這種人就得讓他長長記性，你不是有錢嗎？看你心疼不，徐姑姑對他算好的了。

當林茂根上門找徐姑姑的時候，店裡所有人看見他都不搭理，而自己卻鼓掌找臺階下，當徐姑姑說要收兩個點的時候，真是大快人心啊！這種人就得這樣治他，也讓他說一次：“受教了”！

“徐姑姑”不愧是老洋房第一人，不僅把跳了的單追回來了，直接下狠手要雙倍佣金，還教育了林茂根這個暴發戶：“做人就像照鏡子，你怎麼對別人，別人就會怎麼對你”。林茂根這個老狐狸，最終還是妥協了，太解氣了！

“林茂根”之所以和耿叔和解，主要是因為：

第一點：這件事可以說鬧的沸沸揚揚，電視臺報道，自媒體發文，園林局罰款，房管局停了工程，可以說林茂根真是沒辦法了，弄的焦頭爛額，只能走和解這條路了。

第二點：林茂根親自上門找秦大律師諮詢，而秦律師說弄不好要打好幾十年的官司，林茂根一聽他還面臨與耿叔打一場曠日持久的官司，思來想去讓秦律師給出主意，一句：“解鈴還須繫鈴人”，讓林茂根決定和耿叔和解，向徐姑姑低頭！

第三點：由於林茂根的六十大壽迫在眉睫，而且請柬都發出去了，如果這件事情不處理好，他這個飼料大王的臉上哪裡房啊！考慮到面子和金錢，還是選擇了金錢解決此事。

“林茂根”聰明反被聰明誤：

“林茂根”怎麼也沒有想到自己設的局，會讓這些房產中介給推翻，最讓人意想不到的是時隔多年，贈予書副本依然能找到，這讓林茂根大吃一驚！

林茂根總覺得自己非常聰明，就算我跳你們的單，你們也拿我沒辦法，可他偏偏就遇見了老洋房行家“徐姑姑”，算他點背！到頭來自己被玩了，撿了芝麻丟了西瓜，還弄個裡外不是人，何苦呢？

其實“林茂根”就是一個“土老闆”，在裝修向公館的時候就能體現出來，連最基本的法律常識都不知道，向公館是受法律保護的優秀建築，幹什麼都得申請、備案，他什麼都不知道直接用自己的土辦法，上去就拆，就算有錢也沒有有錢人的品味，土老帽一個！

答題小結：通過這段劇情我們可以得知，做什麼事都要做到問心無愧，凡事都要留有餘地，不要把路堵死，只有吃虧的只有自己，就和“林茂根”一樣，人要有一顆善良的心最重要。

綜娛一哥

熱播劇《安家》中林茂根自以為是的小聰明，最終是搬起了石頭，砸了自己的腳，最終是弄的一身騷，麻煩出了一大堆，人也得罪了，最終中介費也付了，並且還比原來多付了一個點。

那麼，徐文昌最終收取了林茂根兩個點的佣金，合理合法嗎？

當林茂根與向文森跳過安家天下中介私下交易，而老洋房後續出現了諸多問題，令林茂根頭疼不已，無奈之下，只能硬著頭皮去找徐文昌。

看到林茂根走進安家天下靜宜店不受眾人待見的模樣，看得很爽。最終還是徐文昌這個大好人接待了林茂根。

但是徐文昌也不是純粹的老好人，本來向公館這一單生意，他與房似錦付出了很多的心力與財力，林茂根不與之簽訂中介合同，就已經損失慘重，如今房屋都已經交易完成，想要再從林茂根手機拿回原本屬於自己的佣金，可得費點腦子了。

這次，徐文昌要求林茂根必須先簽訂中介合同，並且付兩個點的佣金，立馬打款，才會幫林茂根與耿運來夫婦談講和。

原本一開始徐文昌與林茂根口述的是一個點佣金，如今由於林茂根私下交易，已經完成了一單，那一個點的佣金實則林茂根還欠著沒付，如今再去找耿運來夫婦講和，便是另外一單生意，收取兩個點的佣金，合理合法。

娛間客棧

劇中，有關老洋房的單子佣金都是一個點。但是這一個點卻是每一個單子一個點，如果是一棟老洋房需要交易兩次，中介收取兩個點的佣金也是無可厚非的。

而向公館這個單子中，買家是林茂根，而賣家卻是兩個，一個是向公館的產權人向家，另一個是向公館兩間房屋的主人耿家，中介是安家天下靜宜門店。在這場交易中，由於買家的小動作，導致了先後交易了兩次，自然就產生了兩筆佣金了。

有富豪身家，卻無正常的胸懷，為省下一個點佣金，私自與向家進行房產交易。

林茂根通過安家天下靜宜門店買到了心儀的老洋房，卻私下裡與老洋房的主人達成了交易。不得不說林茂根看問題的眼光是狠毒辣的，一眼就看穿耿家如果沒有其他證據是不會得到向公館的產權的。這也是他敢直接和向家人交易的根本原因。

耿家人要想只憑借一紙贈與協約，就取得向公館的部分產權，這個難度是很大的。因為一是時間久遠，當事人都已作古。二是向家後人不承認贈與合約。這就讓耿家處於極其尷尬的地位了。

但是，後來找到了當時中間人的後代，沒想到在中間人的遺物裡面找到了另一份贈與協議。和耿家手中的贈與協議互相映照後，就能證明贈與協議的合法性，這也說明耿家確實擁有向公館的部分產權。

這就說明林茂根第一次的交易是不完整的，他還要進行第二次交易。

房似錦要兩個點的佣金合法。

但是，正當林茂根尋求再次交易的時候才發現，耿家人不願意搭理他。於是，他又找到了靜宜門店，希望他們出面勸說耿家人。

這個時候房似錦要求林茂根支付兩個點的佣金，這讓林茂根十分憤怒。但是，房似錦解釋道“第一次交易已經完成，林茂根已經和向家的後人簽完了合同，這就說明第一次服務已經結束”。

房似錦死死咬住這個單子如果交易完成，需要先後籤兩次合同的情況，要求林茂根支付兩個點的佣金。林茂根無奈，他是作繭自縛，不得不老老實實支付兩個點的佣金。

林茂根不得不同意房似錦兩個點佣金的要求

要知道耿家人只要一天不同意籤合同搬家，林茂根就一天住不進向公館，這對於準備在向公館過六十大壽的林茂根來說是難以忍受的。而且，向公館是具有收藏價值的老洋房，林茂根買過後只會升值。

而耿家人的兩間房雖然面積不大，但卻有重要意義。林茂根早一天解決這件事，他就早一天安心。相較於向公館的的巨大價值，靜宜門店的兩個點佣金就顯得不是那麼重要了。

阿飛看電視

就我個人淺見，我認為合理合法。

其一，在房產中介收費這塊，國家有明確規定，只要是在0.5%--3%內皆屬合法，至於具體點數是取決於房屋交易的難易程度以及中介所付出的努力成本。實際多少點數是中介與買房合同相互約定決定的。而安家天下最終與林茂根約定2個點無異議後，簽訂的中介合同，實為合理。

其實，從劇中我們知道，在交易房子的時候，安家天下收的都是兩個點。只是因為老洋房的價值比較高，所以徐文昌表示收取一個點便好，但這並不表示收取2個點不合理。

其二，林茂根“跳單”在先，跳過安家天下，私下與向文森進行房產交易，且還一副“我最有理”的態度，絲毫沒有察覺自己的不恰，更將耿叔一家趕出向公館，在向公館大興土木。後因耿叔一家找到房屋贈予書實際憑據，又面臨城建規劃部門罰款，在林茂根諮詢房產律師後，律師給他建議和解。萬般無奈，他才決定尋求安家天下中介的幫忙，同意與耿叔一家和解，此時，安家天下決定收取2個點的佣金十分合理。

一個精緻的老妖婆

安家天下收取2個點佣金是有理由的

當林茂根質疑徐文昌為什麼要收取2個點的佣金時，徐文昌說出了原因，是因為向公館交易了兩次，一次是林茂根與向文森私下交易，二次就是讓徐文昌協調耿叔搬出向公館，這樣就是兩次交易。

所以，向公館的兩次交易就得支付兩次佣金，這在林茂根看來是不合理的，但為了儘快平息這場鬧劇，林茂根只有默默簽下居間協議。

徐文昌與房似錦為了調查向公館出錢又出力，為了找到向家後人還聯繫了國外的房屋中介，還為了得到倪海棠的消息，聯繫房產中介相關的記者，輾轉找到了倪海棠那一份贈予書。

房似錦也聯繫房管局幫助鑑定向公館，在最短時間內拿到了向公館的房產證，以便向文森簽證到期前完成與林茂根的交易。房似錦做這些事情，都是付出了自己的努力。

而且第二次為了協商耿叔與林茂根的贈予書糾紛，徐文昌與房似錦都需要出面處理，才能讓耿叔搬出向公館，還需要做好林茂根與耿叔的交易。

所以，徐文昌向林茂根提出房屋交易2個點的佣金是合情合理的，不存在敲詐。

安家天下的做法有法律依據

國家對房產中介有明確指出，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收。實行獨家代理的，收費標準上委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3％。所以，劇中安家天下收取了2個點的佣金，在法律上來說是合法的。

林茂根進入安家天下後，請求徐文昌幫助他擺脫現在的困境，這一次，房似錦馬上拿出了居間協議，讓林茂根馬上籤訂合同後才幫助他，協議中講明收取的佣金點。

馬上籤訂協議，也是因為林茂根先有不守信的做法，才讓安家天下先收取老洋房買賣的佣金，也是給安家天下一個保障。免得事情解決後，林茂根再次翻臉不認人。

林茂根與耿叔的和解，讓耿叔一家換來了180平米的商品房，也算是對耿家三代堅守向公館的回報，71年堅守的承諾也終於實現，不再看護向公館，也算是耿家得到的最好的回報。

林茂根作為一個上億身價、上過胡潤榜的大老闆，做事方式上就顯得格局太小，當聽到是2個佣金點時，就馬上提出疑問，可見，即使身價上億的大老闆，也是在乎這“一點”佣金的。

關鍵字: 林茂根 娛樂 和解