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林茂根跳過房產中介跟房主直接簽約，從根本上來說，是人性的弱點所致的。再加上林茂根是白手起家的商人，有著很濃的逐利思想，只要有一點漏洞空子就往裡鑽。何況一套老洋房涉及的佣金高達七八百萬。馬克思曾經說過：“一旦有適當的利潤，資本家就會大膽起來。有百分之五十的利潤，它就鋌而走險；為了百分之一百的利潤，它就敢踐踏一切人間法律；有百分之三百的利潤，它就敢犯任何罪行，甚至冒絞死的危險。”
當然蒼蠅不叮無縫的蛋，雖說林茂根有跳單之心，但如果房似錦工作到位的話，跳單也不是那麼容易的。向公館是房似錦的第一單自己承接的老洋房業務。面對高額佣金和前期工作開展的順利，房似錦把自己的專業給丟掉了。
做過房產中介的都知道，經紀人有兩項工作非常重要。獨家委託書把控業主，購房意向合同把控客戶（最好收誠意金）。向公館這個房源上，房似錦有天然的優勢，老耿的獨家爆料，徐文昌的鼎力相助，這兩個如虎添翼，使得房似錦拿到了獨家房源。但房似錦犯了一箇中介新人常常犯的錯誤，沒有籤獨家委託書，很好的把控住業主。而對於客戶方，房似錦也對林茂根的飼料大王身份完全信服，臆斷林茂根會遵守信用，而沒簽合同，犯了中介之大忌。
因為佣金高達幾百萬，而中介方並沒有什麼能夠制衡林茂根跳單違約的約束，這使得跳單成為一件很簡單的事情，而且成本極低。林茂根考慮到跳單最多讓業務員背後罵幾句，而並不需要承擔什麼風險，最終使得他下定了跳單的決心。事實證明，如果不是老耿的產權糾紛有了新的進展，這次跳單將不會有什麼問題，而房似錦也只能自認倒黴。
溫馨提醒，不管是中介服務還是提供其他交易行為，合同是非常重要的一個環節。不管對方身份地位如何，我們千萬不要去試探人性的底線
白中介
我做了兩年的中介經手的單子應該也有100多單了，除了劇情中買兇宅的那種客戶我沒有遇到過其他的都遇到過了。
不偏題，林茂根這種人我是遇到過的。但是可以相信的是林茂根這樣的企業家絕對不會幹這樣的事情，他不可能為了幾個小錢影響他的信譽。這樣的事情隨便發個朋友圈都能炸，這類人大多數會出現在地區中等收入的人群裡。
成都房產投資諮詢顧問
中“飼料大王”林茂根公司市值120個億，個人資產幾十個億以上，為什麼還要跳單呢？單純是嫌中介麻煩，直接與房東交易省事？答案當然是否定的！
- 小編看來劇中設定的所謂“飼料大王”跟鄉鎮企業的暴發戶並沒有什麼區別，在接下來的劇情中，我們可以看到，林茂根在跳過中介自己跟向玉榮的後人交易後，對向公館進行大裝修，要給外牆貼上大理石瓷磚，把幾十年的名貴古樹伐掉，竟然還要在市區放禮炮😓😓
- 前面的劇情中也有類似的情況，一位先生在@電視劇安家 安家天下靜宜門店談好一套房子，結果因為隔壁阿拉丁中介的佣金比安家天下少一個點，就轉而選擇阿拉丁。
- 其實林茂根和這位林先生的做法大同小異，只不過更加徹底罷了。不同的是，林先生是因為經濟問題不得已選擇省錢的小中介，而林茂根則完全是因為自己並沒有擺脫摳門的想法，無論自己多有錢，還是能省則省，這也為後面的劇情做好了鋪墊。
在後面的劇情中，林茂根因為伐樹，貼瓷磚等破壞重點保護文物的原因，被各有關文物保護單位追責，最後還得找徐姑姑和房店長幫忙，希望後面林茂根可以擺脫小資思想，畢竟這位一出場和藹可親的大爺可以由黑轉粉也是比較好的！
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拿鐵小娛
劇中的向公館在現實中是有原型的，它便是上海的古董級老洋房“應公館”，這棟老洋房在20世紀初由上海地產大亨應子云耗費10萬兩白銀巨資建造，現在估值在3.8億左右，按照百分之一的中介費來算，房似錦這單至少要損失近400萬的佣金，真是虧大發了。
《安家》林茂根跳單私下交易一事來看，不僅給房似錦上了人生一課，也道出了世道什麼人什麼事都有，有狡猾無情的林茂根這種類型的，也有溫暖著你、時刻設法幫助你的“徐姑姑”類型，在善與惡之間，你我最需要懂得的是：練就一雙識人看相的火眼金睛，認真對待、應付各種善惡，也許這就是江湖 ，江湖都是在你經歷的歲月裡慢慢摸清它的來龍去脈。
至仁小哥
我個人感覺林茂根不是差這點錢的人，因為他的意思很明瞭，要急著辦壽宴，而這個老洋房產權不明晰，好不容易騙著管家老兩口搬離，讓房東拿到房產證，結果中介又幫著老管家說要給幫忙找證據，因為他是中介的大客戶，中介不幫他反而幫老管家，所以也有一絲心氣，為了儘早交易，所以果斷跳過中介直接交易！
忠AI一生14
安家中的林茂根，就是一個典型的心理扭曲的商人形象，自始至終都是奸詐的，從以下幾點可以看出，跳過安家天下買房，是必然的
1.普通的衣衫打扮，刻意去接近一個賣房小白，朱閃閃，然後假扮一個慈祥的老者形象去店裡詢問買房，而且還沒有說透，還是房似錦察覺他是林茂根，讓別人對他有好感不設防，正如閃閃說的，只見過富豪坐賓利的，何曾想是個路邊大叔
2.第二步，就開始深入刷好感了，閃閃出事，林茂根表現出來一副慈悲焦急的模樣，送房似錦去出事的酒店
3，第三步，跟房似錦，掏心掏肺，隨叫隨到的看房，看似是委託大任於房似錦，無比信任房似錦，然而到處公佈自己的需要，所有的中介，都在為他找房，讓別人欣賞他，讓別人為他鞍前馬後，享受這種人上人的感覺
4，去看向公館，表現出來極為滿意，又顯示出自己非常有錢，能買，願意買，不還價，讓管家都對他沒有了防備心，覺得他大氣，有檔次的人，可以放心把向公館交給他，利用房似錦他們找到向家人，自己不費吹灰之力
5.妥善安排老耿夫婦，讓徐姑姑房似錦都認為他是好人，不設防於他
這不，就跳單了，私下與向文森交易了，省下了幾百萬的中介費，老狐狸露出尾巴了！看吧，蒼天繞過誰，出來混都是要還的，編劇要收拾他了，哈哈哈😄……
萌娃美美
首先，我想表達的是，這種直接跳過中介和房東簽約的行為，是不合規矩的。以前做房產中介那會，最討厭客戶跳單去和其他中介或者房東簽約。原因很簡單，我們動用了公司的資源，利用了自己時間和精力，為客戶匹配合適的房源，這裡面，真的是需要付出很多。當好不容易給客戶匹配好房源後，指望通過這單掙回辛苦錢的時候，跳單，就是對我們最大的踐踏。
劇中林茂根直接去個房東簽約，說白了，就是為了省錢。大家都知道，通過中介是需要支付一個點甚至更多的服務費，一套幾百萬幾千萬的房子，光中介服務費，就是要支付幾萬幾十萬的，也不是筆小數目。所以，林茂根為了省下這些錢，就跳單了。
再次，我覺得林茂根跳單，很有可能與他個人素養有很大關係。個人素質低下，只考慮自己，不管別人的付出，自私自利。這類人，很大可能會被房產中介行業拉黑，後期有買賣房子的需求，大夥可能不會為他負責，畢竟有前車之籤。
一嗨影視
這種老闆肯定是精於算計的人，我們先來看看跳過房產中介的好處吧。
首先第一點，可以節省中介費。這是顯而易見的。而這個老洋房的價值很高，怎麼也要兩三個億的成交價。中介費按照開始說好的就是一個點，也就是兩三百萬。
- 那麼第二點，他可以自己和常年生活在海外的向家代表談價錢。因為這個向家人沒有在國內生活過，不知道國內的房價到底是什麼樣子的，他就完全可以忽悠這個向家人，以低於市場很多的價格來購買這個老洋房。
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- 還有一點，就是可以完全不理會看房子的老耿一家。這一項如果要是負責任的話，也就是要給老耿一筆錢來買當初向家人贈與老耿的那幾間房。這是要支出幾百萬甚至是過千萬的成本的。他肯定會算計成本。
那麼他作為一個身價百億的老闆，為什麼要在乎這區區幾百萬呢？
這就是要首先從這個人設開始說起了，因為這個人設是一個苦出身，也就是說是從窮人一點點幹起來，然後發家，成為一個富人的。本就沒有什麼見識和家教。所以，從他的觀念出發，當然是能扔下中介，能扔下老耿才是極好的。
還有他們為富不仁的習慣想法，就是不管買這個房子花了他多少錢，都是把現金轉化成固定財產的一種方式，而支付中介費無疑就是丟出去的石頭，落在水裡只能聽一聲響。所以，他肯定會竭力的省下這無煙產業，把錢花在刀刃上的。
另外還可以看出來此類老闆的自私和無知。他們以為自己買了房子就可以為所欲為，哪知連院子裡的羅漢松都不可以砍伐，因為那是國家登記在冊的樹木。私自砍伐是違法的。這就是他的無知。他從來沒有考慮過中介的感受，認為我騙了你們的信任，讓你們為我服務了，還是免費的就是賺到了，沒有什麼可自責的，這就是他的自私。
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其實林茂根要甩掉中介是早有預謀的。
我們從劇中可以看出來，一開始就有伏筆。就是林茂根找了很多的中介給他找老洋房。看起來是他財大氣粗，不怕花錢。可實際上他跟哪個中介都沒有正式簽署居間合同。這就是老狐狸的風格，用自己的低調，實際上高調的富翁表象，來取得所有中介的信任，其實他根本說話就不負責任。完全屬於說大話的一個人。
從這一點上來說，很有經驗的房似錦也上了老狐狸的當，無疑是給她很有經驗的職業生涯上了一課。她這一單犯了什麼錯呢？首先沒有籤合同就開始了很多繁重的勞動。包括給人找證據，聯繫房主，等等等等。其次是輕易的讓買賣雙方見了面，這其實是中介的大忌，可房似錦正是由於過分相信林茂根的實力，上了當。
也許這個人實力真的有，可真的要實際付出嗎？實力要用在我們身上嗎？這是不一定的。所以，我們職場中的人也一樣，不應該被表象所矇蔽，要冷靜的看到事物的本質。
大家好，我是北京城市專家@北京範兒。有關北京相關的問題您都可以向我提問。
北京範兒
用林茂根自己的話說就是：我會在乎這點小錢（幾百萬中介費）嗎？
答案是：真的會。
林茂根從一開始找中介，就透露著那種奸猾和油膩，一副藉助自己億萬身家的招牌，驅使所有人為他免費服務，最後成功逃單實現自我價值的嘴臉。
他一開始從朱閃閃作為突破口，讓房似錦認出了他是億萬富豪，然後開始接受免費中介服務。林茂根這裡非常聰明的植入了一個被動信息，那就是“我想要找一個識貨的聰明中介為我服務”，讓房似錦以為自己是林茂根篩選出來的幸運兒。
之後又故意透露自己同時讓其他中介幫自己找老洋房的信息，在房似錦跟中介之間製造競爭壓力，為了爭取和留住自己這個“超級大客戶”，不斷向自己輸出更多免費服務。
接著相中了向公館，又故意一通雞湯演講，讓房似錦陷入了“林總很快就要在我這裡下單”的錯覺，並且開始履行中介過戶手續，其實這時候壓根還沒簽合同，全程都是免費服務。
而在向文森回國辦好老洋房房產證之後，林茂根為了催促房似錦儘快過戶，舔著臉說“我花了錢，你不幫我把事情做好~”這樣的話。
這時候房似錦試探性的說了一句：您還沒跟我籤中介合同，這些服務我都是免費為您做的，要不然在這裡咱們把合同簽了。
然後林茂根開始暴露自己的嘴臉，說了那句公交逃票的人最愛用的話術：
我這麼有錢，會在乎這點嗎？
之後房似錦也礙於對林茂根社會地位的認同與畏懼，不再提這事情，覺得只要過了戶，林總一定會照單付的。
結果林茂根心理有點上火了，一來自己想要在向公館過生日，向全上海名流展示自己的頂級土豪派頭，二來向文森本來是外籍華人，簽證時間有限，如果等他回國去了，然後再等一個週期，不知道又會出什麼簍子，三來就是他還真打算逃單，把這幾百萬省下來。
所以就偷偷跟向文森把合同簽了，還把公館過了戶，面對房似錦的質問，林茂根也不認賬，很順利的完成了跳單。
只不過林茂根太急於求成，留下了產權的漏洞，雖然向文森跟他過了戶，但耿家提出產權爭議，要求重新析產，結果林茂根現在只能等法律程序走完，既可能白花錢得不到向公館，還要向相關部門繳納違法改建的罰款，弄得裡外不是人。
鹹魚茶館
看到《安家》這一段，簡直隔著熒幕要潑婦罵街了。誰規定大富豪就有好人品？林茂根的人設徹底崩塌了。連睿智的房似錦和徐文昌都丈二和尚摸不著頭腦，徹底被騙。
首先，林茂跟一出場給人感覺溫暖又平和，但沒想到做起事來卻狡猾又奸詐，這就說明人不可貌相。當初跟著發傳單的閃閃來到靜宜店買房，讓人這覺得這個老伯既溫暖又愛幫助人。但其實並不是這樣，林茂根沒有堅持找朱閃閃買房而是轉頭接手了業務更精通的房似錦，這也說得過去，畢竟買房子誰都想找個更專業的房屋中介，但林茂根接下來的做法卻十分狡猾。
接著，林茂根在跟著房似錦看了兩次房子後情真意切地告訴房似錦自己想要的老洋房的模樣，還非常鄭重且誠懇地對房似錦說自己獨家委託房似錦幫自己找心中的老洋房，期待她能帶給自己好消息。房似錦聽了此話很感動且非常努力地幫林茂根找他心中的房子，但是在掃街幫林茂根找房的時候房似錦卻發現林茂根根本不是像他說的那樣獨家委託自己代理他的買房事物，而是最起碼委託了50家以上房屋中介來幫他找心中的老洋房。
中間找房過程，房似錦吃勁苦頭還因為淋雨生病。最終在徐文昌的幫助下，房似錦終於找到了讓林茂根滿意的老洋房向公館，只是向公館的產權不清晰，給這次房屋買賣增大了很大的難度。向公館的主人向家人早年間就已經移民國外，而現在住在向公館的耿大叔則是幫向家看房子的人。向家的第一代主人在移民時請耿大叔的爺爺幫自己看房子，且在臨走時寫了贈予書贈送給耿家向公館內的一間小房。這樣算來，向公館的產權不止屬於向家，還有一小部分屬於耿家。
徐文昌又一次發揮自己超強的外交能力，找到了在歐洲的向家人。向家有意賣房就派了代表向文森回國處理該事宜。然而向文森卻說自己對於贈予書一事聞所未聞，這就讓賣房一事更有難度了。耿叔想起除了贈予書還有見證人，贈予書一式兩份，見證人手裡應該也有一分。
沒找到另一份贈予書之前，林茂根著急買房，就提出拿一套房子讓耿叔暫住，然後讓向公館把地契換成房產證以便上市交易。向文森拿到了房產證，但是因為產權原因無法過戶。這時房似錦提出先把中介合同簽了，而奸詐的林茂根拒絕了，他說等產權清晰了再籤中介合同，但與此同時他卻請了裝修隊裝修房子。
而直到這時房似錦他們才發現向公館已經完成了網籤，也就是說林茂根和向文森跳過中介自己簽約了。這下房似錦傻眼了，她沒想到富裕如林茂根居然也能做出跳單的事。
所以，我們實際生活中總會被眼前的假象所矇蔽了雙眼。林茂根的狡猾跳單行徑也正是部分社會有錢人的真實縮影。
