路遙知馬不停蹄
我認為在疫情期間應當給予退租,非常時期非常對待。但是,租房者應該自己承擔一部分的費用。倆方都應該相互理解相互體諒。
樹林裡的大樹
如果是單位正規的可以的,但是如果是私人的就不可以,雖然疫情期間沒有過來,但是房租要交,我這邊的房東我跟他說過免租他都說我給你免租誰養我,我說現在疫情期間,支持一下,他既然說那你賺到錢的時候有沒有想到跟我分一點啊,所以我我不想在跟他說下去了。所以部分私人房東免租都不給,何況退租!不過華強北龍勝 通天地市場免租,確實值得表揚!
逗比潮汕哥
1.本次疫情從性質上講屬於不可抗力。如果因為不可抗力而導致合同無法履行活著合同目的無法實現的,一方可以解除合同。如果因為不可抗力,繼續履行合同會損害一方利在處理相關民商糾紛中,堅持事實求實原則,依法適用不可抗力或者情勢變更原則。
2.通常對於構成不可抗力情形的的非金錢債務,除非法律另有規定,當事人可以根據不可抗力的影響程度,主張部分或者全部免除責任;對於雖然不構成不可抗力,但受疫情影響履行合同對一方當事人明顯不公平的,可以參照情勢變更原則處理益的,可以根據情勢變更原則請求變更合同;
3.基於上述規定及題主描述的情況,如果題主想解除合同,你需要提供證據證明本次疫情導致是實質上無法使用租賃房屋,並且因為疫情導致你後繼無法實現你簽署租賃合同的目的。
4.從程序上講,你需要及時通知出租方,並提供遭遇不可抗力的證明,如政府的管制文件等。同時,你還需要採取措施,防止損失的擴大。如水電費損失等。
5.基於你的描述,感覺申請減免房租比較容易實現。如果要解除合同,在疫情很快結束的情況下,有難度。
上海Wang律師
你好我是安軒,很高興回答這個問題
一月份籤的合同,可以根據當時你是怎麼交的房租,來和房東協商,(押一付三 還是一交一年)房東要是咬著有合同硬是不給你退這也是合理的
我覺得你的房東,會把租賃時間往後延期幾個月,就是疫情結束後再給你計算房租
畢竟這次疫情是不可抗拒的,誰也預料不到會發生這樣的事情,好多行業都收到了損失,房東也是可以理解你想把損失降到最低的心理。
要是轉租一時半會兒也許也很難租出去,畢竟疫情期間大家都在家宅著呢
要是走法律程序是很麻煩的,各種瑣事兒,再說了得罪房東,房東硬拿合同給你說事兒,你就好好研究一下合同,看合同上有沒有提到遇到不可避免的事情能不能退租
不可抗拒的疫情,和房東關係不大,除非合同上有體現。
房東是把房屋使用時間組給租客,至於租客做生意掙不掙錢和能不能開門營業,這就要好好研究一下當時籤的合同上是怎麼寫的了
還有政府不讓開門營業也是對這次疫情能降低損失的一種措施,在其位謀其政嘛
其次疫情過後我們老百姓申請一下,看國家政府能不能給我們分擔點損失。把損失推給房東,我覺得不太合理
畢竟退租後房東還不知道什麼時候能再找到下一個租客
各退一步海闊天空
好了我的回答就到這裡祝你生活美滿,幸福安康
為愛朗讀修心
我認為可以退租,但是應當承擔一部分房東的損失。
一、相關規定
本次新冠疫情完全符合不可抗力的情形。
不可抗力是指不能預見,無法避免和不能克服的情況。如果構成不可抗力,可以減輕或者免除當事人的違約責任。
既然教育局已經下達了無限期停業的通知,可能長達半年無法營業,那合同的主要目的將無法實現,可以主張不可抗力,請求解除合同。
當然,以上的事實需要證據來支持,具體停業時間是多長,是三個月還是半年,將直接影響是認定為解除合同還是變更合同?
如果符合情勢變更原則,雙方重新簽定合同,適當減免租金,但合同需要繼續履行。
二、解決辦法
現在很多地方的中小學都沒有開學,因為延誤了課程,一旦開學,基礎課程都將佔用很多的時間,題主所開辦的校外輔導機構將受到影響。
最好還是退租,讓房東將房子重新租賃給受疫情影響較小的行業,更為妥當。
一旦進入訴訟程序,房屋也租賃不出去,題主開辦的機構也無法營業,雙方都將承擔風險,還是友好協商,儘快解決為好。
法苑小馬叔
不知道,還沒外出。
一不小心出了名
您好,我是十年房產,一個不以成交為目的的佛系銷售!
根據你描述的情況,我的建議是儘量協商,不要走法律程序!為什麼這樣說呢?
我做房地產十年,遇到過各種租房,租商鋪糾紛情況!通過法律解決,首先要找律師,然後訴訟,宣判結果,然後繼續上訴,強制執行。這個過程很長,而且費用也不少,起碼大幾千甚至過萬!
跟業主協商也會有幾種情況:
1,業主同意停工期間免租
2,業主同意終止合同退押金
3,業主不同意退租,也不免租金
當然前兩種是最好的解決方式,如果遇到第3種情況呢,可以把你的情況說的“嚴重”一點,遇到疫情不可抗力因素,你的經濟條件已經無法繼續承擔租金,公司不能繼續運營!
你也可以退讓,給業主一定的補償(比如1個月租金)因為換位思考,如果業主租給其他行業,可能可以正常營業的,那業主就沒有損失。還有現在你退租,業主這幾個月時間很難再找到租客,起碼要等到疫情過去才能再出租!
協商談判也需要一點技巧,同樣的一句話換種方式可能就得到不同的結果,說話儘量讓對方舒服一點,換位思考!
希望我的回答能對您有幫助,祝您好運[可愛]
十年房產
我想問下,房東難道就沒有壓力麼?房東買房的錢就是大風颳來的麼?
我覺得應該辯證的看待,問題不是出在房東和房客哪一單方面身上,而是應該想辦法尋求共贏!
首先房東應該到相關部門諮詢瞭解相關信息:什麼時候能開門?關於這樣的民事經濟糾紛會面臨什麼結果?國家對於特殊群體特殊情況人群是否有補貼?如果房東有貸款是否可以申請短時間降貸或者貸款優惠活動等等,而房客也不要一上來就直接要求免租,大家都不容易,相互理解,你這兒可能是半年不開門賠房租,房東那說不定還不上貸款,又面臨大批租客退房無法續租陷入財務危機,說不定房子都會被收走!
租客可以想想能否利用租的房子乾點別的什麼事兒?(比如做些加工型生產行業,餐飲、食品、用品配送)或者跟房東達成君子協議,比如:房東能否給予3個月左右的免房租支持,房東幫你度過難關不至於導致你關門歇業,從長遠發展看房東也是受益方!或者延長原來合同租賃時間,等等!
不然鬧翻了,你堵他家門他不退租金,鬧來鬧去誰都不好看,賠了夫人又折兵!到最後總之計量雙方把利弊擺出來尋求一個互利共贏的結果最好!個人意見,及供參考!
達叔i
冰凍梨子醬
可以,可以提前與業主進行提前說明情況,如果是自己這邊違約,可以主動承擔一個月的違約金,一般情況業主會酌情減免,疫情給雙方都會造成一定影響,大多數業主還是願意一起共同度過困境。謝謝各位業主的鼎力相助,從長遠考慮,幫助他人也是幫助自己。