為全面深入貫徹落實習近平總書記重要講話和指示批示精神、統籌做好疫情防控與經濟社會發展工作，支持房地產企業加快復工復產，經市政府同意，3月11日，深圳市住房建設局出臺了《關於應對新冠肺炎疫情 支持房地產企業加快復工復產的若干措施》（以下簡稱《若干措施》）。
《若干措施》
在堅持“房子是用來住的、
不是用來炒的”定位基礎上
以應急支持為導向
從供給側結構性改革著手，按照
有針對性、可操作性、有效性原則
解決當前受疫情影響企業
面臨的主要問題
形成五個方面、9條措施
01
支持企業儘快恢復正常運營第一條提出：對已批未開盤、已批在售項目的房地產開發企業，允許視疫情防控情況現場開盤、開放線下售樓處。要落實企業疫情防控主體責任，現場開盤活動、線下售樓處看房活動，應採取預約方式，分時分批有序進行。
第二條提出：推進房屋線上交易系統建設，升級改造深圳市房地產信息平臺，實現房屋交易全流程線上化。
02
化解企業資金緊張和經營壓力第三條提出：加快商品房網籤進度。採用“即報即籤”方式縮短商品房網籤時間，提高網籤效率。
第四條提出：申請預售的商品房項目，不再要求提交項目資本金餘額證明 。一級資質企業，在保證工程質量、工程進度、建築工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。從一定程度上緩解開發企業資金壓力。
第五條提出：順延項目交付時間和開發資質辦理時間。受疫情影響不能如期交付的房地產開發項目，交房日期可根據本地疫情結束時間順延。受疫情影響導致開發資質（一級除外）不能在有效期內辦理核升、延續的，可在本地疫情解除後3個月內按規定申請辦理。避免發生商品房交付違約糾紛和因資質影響企業正常經營活動。
03
幫助支持受疫情影響購房人群第六條提出：對受疫情影響較大人群，鼓勵各銀行機構給予住房按揭貸款還款政策傾斜，給予一定的幫扶。
第七條提出：
本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時繳納社保，視同連續繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核，滿足居民合理購房需求。04
出臺解決企業經營困難的稅收政策
第八條提出：結合我市實際情況，統一全市房地產開發企業所得稅計稅毛利率，一定程度上解決疫情期間企業經營困難。
05 增加居住用地供應
第九條提出：切實拓展居住用地供應渠道，通過增加建設用地、盤活存量用地、各類用地配建、公共設施綜合開發等，多渠道增加住房有效供應，平衡供求關係。
此次出臺的《若干措施》
是支持房地產企業
加快復工復產的政策
並不影響深圳房地產調控政策
深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，仍然有條不紊地推進穩地價、穩房價、穩預期工作。此外，房地產發展長效機制工作也在加快推進，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發展住房租賃市場，促進我市房地產市場平穩健康發展。
以下為《若干措施》原文
▼
關於應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施
為全面深入貫徹落實習近平總書記重要講話和指示批示精神、統籌做好疫情防控與經濟社會發展工作，全面落實黨中央國務院和省委省政府關於做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的決策部署，進一步落實《深圳市應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業共渡難關的若干措施》，積極應對新冠肺炎疫情，根據《深圳市人大常委會關於依法全力做好當前新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作 切實保障人民群眾生命健康安全的決定》，制定以下措施：
一、對已批未開盤、已批在售項目的房地產開發企業，允許視疫情防控情況現場開盤、開放線下售樓處。企業需保證防控機制到位、員工排查到位、設施物資到位、內部管理到位，落實企業疫情防控主體責任。現場開盤活動、線下售樓處看房活動，應採取預約方式，分時分批有序進行，各區住建部門要對房地產開發企業的銷售活動加強現場指導和監督檢查。
二、推進房屋線上交易系統建設。升級改造深圳市房地產信息平臺，積極推動商品房簽約、抵押登記、產權登記、稅費代徵代繳、房地產拍賣等業務線上辦理，實現房屋交易全流程線上化。
三、加快商品房網籤進度。簡化業務流程，採用“即報即籤”方式縮短網籤時間，提高商品房網籤效率。
四、緩解企業短期資金壓力。申請預售的商品房項目，不再要求提交項目資本金餘額證明。具備房地產開發一級資質的企業，在保證工程質量、工程進度、建築工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%；房地產一級開發企業下屬項目公司，母公司承諾對其權利義務承擔無限連帶責任的，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。
五、順延項目交付時間和開發資質辦理時間。受疫情影響不能如期交付的房地產開發項目，商品房買賣合同中原確定的交房日期可根據本地疫情結束時間順延。受疫情影響導致房地產開發資質（一級除外）不能在有效期內辦理核升、延續的，視同原資質繼續有效，可在本地疫情解除後3個月內按規定申請辦理。
六、對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，鼓勵各銀行機構靈活調整住房按揭貸款還款安排，合理延後還款期限，合理調整逾期信用記錄報送。
七、本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時繳納社保，視同連續繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。
八、結合我市實際情況，統一全市房地產開發企業所得稅計稅毛利率。
九、增加居住用地供應。切實拓展居住用地供應渠道，通過增加建設用地、盤活存量用地、各類用地配建、公共設施綜合開發等，多渠道增加住房有效供應，平衡供求關係。
其他有關企業運營成本、金融支持、援企穩崗等方面的支持政策，按照《深圳市應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業共渡難關的若干措施》等執行。
本措施所稱“本地疫情結束時間”以市疫情防控指揮部門確認的時間為準。本措施自發布之日起實施，有效期至2020年12月31日。
深圳市住房和建設局
2020年3月11日
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二審：羅麗珊
三審：房金亮
房子是用來住的、不是用來炒的
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