一個月前的1月28日，老司機寫了一篇《疫情恐慌，勇敢者將迎來難得購房機遇》，明確看好疫情過後的寧波樓市。其後多篇推文又反覆強調這一觀點。
我認為疫情並不會帶來房價大跌，反而可能是自住客戶買入的好機會。
經過漫長的一個月後，疫情恐慌已經很大程度得到了緩解，樓市也逐步在恢復交易。傳說中的大跌沒有來，各地救市政策倒是頻頻見報。
抱歉，這些在老司機那篇文章中全都預言過了。
前兩天有人在群裡問我，為啥老司機的原創文章都寫得那麼短？我說主要原因是長文我也寫不出來。
畢竟我不是專家。
只有專家，才能把簡單的東西說得很複雜，看完之後一團漿糊，最後不得不求他給你指條明路。比如判斷樓市走向，專家會有宏觀經濟分析、政策分析、人口分析、供求分析、甚至氣象分析。
老司機就簡單得多，只看政策(或者說預測政策的走向)。
因為我歷來只相信，在中國，房價是由政策決定的。
不知道大家有沒有看到一條消息，就在本週，浙商銀行宣佈，在不限購區域，可以實行首套房最低20%首付。
請記住這個20%。以老司機即將屆滿20年的從業經歷來看，二成首付具有標誌性意義：
①、史上最低首付，當然以前也出現過；
②、強力救市舉措，往往帶來新一輪上漲。
前天，工行紹興支行傳出消息，二套房首付30%，後來工行出來解釋說，這並不是新出的政策，以前也有30%。
二套首付30%，也算是很給力了。
中國總有一些消息靈通人士，他們比官方更早透露內幕消息，然後官方又不得不出來澄清，但最終往往殊途同歸。
所以，這些內幕不能全信，也不能不信，往往能判斷出個大方向。
針對樓市的信貸放寬，這個大方向應該是明確的。當然，我們還得在前面加一個定語：房住不炒。
金融政策往往具有跨地域性，但公積金除外。昨天，東莞宣佈公積金額度上調30%，最高可貸120萬，最長可貸30年。
相比之下，寧波的公積金額度是不是很可憐？
前兩天，一條黃奇帆建議取消公積金的講話在網上刷屏，贊同者眾。我猜，贊同的人，都是沒有公積金或者公積金額度較低的。
自己得不到，也不想別人得到，這種心態要不得啊！
老司機雖然沒有公積金，但絕對不贊同取消，相反，我支持所有人的公積金都應該向公務員看齊。
讓大家也都享受一下公務員的福利不好嗎？
老司機還希望社保也向公務員看齊，現在公務員的養老金比我們多得多得多。
但這種事想想是可以的，別當真。
是不是聊歪了？
地方上能對房貸有操作空間的，就剩公積金了。但凡救市，公積金這個工具最先被搬出來用，手法就兩招：提高額度、降低首付。
其實就是號召公務員筒子們，買起來！
如果要調控呢，公積金也最先被使用：額度減少、等待期變長、首付提高。
意思告訴大家，別買房了，讓他們沒有公積金的去買吧。
現在你知道了，為什麼公務員買房的節奏把握得辣麼好。
地方的工具箱還有不少大招，比如契稅補貼，甚至全免；還有更大的招是購房補貼，當然必須叫人才補貼。
比如補貼中職以上學歷的購房者。
別告訴我你連中職都沒考上，一定是早戀了，要不就是整天打遊戲。
老司機也沒享受過人才補貼。既沒有打遊戲，也沒有早戀，戳心。
其實要救市，地方還有絕招——拆遷+貨幣安置，不過現在看，祭出絕招的可能性很小。
前段時間，在討論地方會不會救市時，許多人都認為現在已不同往日，現在大環境是房住不炒，地方不應該再過度依賴房地產了，應該大力發展實體經濟。
我說你應該戒掉手機多陪家人平時多看書堅持鍛鍊，你做得到嗎？
理想豐滿。
地方會不會救市，主要看符不符合地方的利益，特別是短期利益。為官一任，最多五年，你跟我扯那些大道理幹什麼？
只要是在合法合規的範圍內，怎麼樣能快速幹出業績，就怎麼幹。
換做你也會這麼幹。
所以不僅是這一次，以前若干次，當有機會救樓市時，地方出臺措施都是很積極的。
現在的問題是寧波沒啥大動靜，難道寧波就沒有那種衝動麼？
我不信。
大家注意到了嗎，最先出位的都是小城市，一二線都要裝一下，看看上面什麼反映。
特別是寧波，去年漲幅全國前三，不好先動手。
老司機注意到，寧波本月21號掛牌的幾塊宅地，仍然保留了限房價競地價，這說明寧波並沒有冒險去放松管制。
但是，如果其他城市闖關成功，寧波肯定不會讓自己被動。人才補貼，稅費減免，公積金提高都有空間。
現在哪裡都需要花錢，房地產這個柺杖丟不得。
去年寧波常住人口流入排名全國前十，今年受疫情影響，長三角城市的吸引力進一步加強，搶人才更要乘勝追擊。
至於實體經濟，肯定要大力發展，事實上這些年一直在大力發展。但實體經濟不好搞，老闆們擴大生產的意願不強，錢躺在銀行裡貸不出去，這不是短時間就能轉變的。
房地產這劑猛藥，雖然有副作用，但現在特殊時期，依賴性恐怕只會加強。
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