一个月前的1月28日，老司机写了一篇《疫情恐慌，勇敢者将迎来难得购房机遇》，明确看好疫情过后的宁波楼市。其后多篇推文又反复强调这一观点。
我认为疫情并不会带来房价大跌，反而可能是自住客户买入的好机会。
经过漫长的一个月后，疫情恐慌已经很大程度得到了缓解，楼市也逐步在恢复交易。传说中的大跌没有来，各地救市政策倒是频频见报。
抱歉，这些在老司机那篇文章中全都预言过了。
前两天有人在群里问我，为啥老司机的原创文章都写得那么短？我说主要原因是长文我也写不出来。
毕竟我不是专家。
只有专家，才能把简单的东西说得很复杂，看完之后一团浆糊，最后不得不求他给你指条明路。比如判断楼市走向，专家会有宏观经济分析、政策分析、人口分析、供求分析、甚至气象分析。
老司机就简单得多，只看政策(或者说预测政策的走向)。
因为我历来只相信，在中国，房价是由政策决定的。
不知道大家有没有看到一条消息，就在本周，浙商银行宣布，在不限购区域，可以实行首套房最低20%首付。
请记住这个20%。以老司机即将届满20年的从业经历来看，二成首付具有标志性意义：
①、史上最低首付，当然以前也出现过；
②、强力救市举措，往往带来新一轮上涨。
前天，工行绍兴支行传出消息，二套房首付30%，后来工行出来解释说，这并不是新出的政策，以前也有30%。
二套首付30%，也算是很给力了。
中国总有一些消息灵通人士，他们比官方更早透露内幕消息，然后官方又不得不出来澄清，但最终往往殊途同归。
所以，这些内幕不能全信，也不能不信，往往能判断出个大方向。
针对楼市的信贷放宽，这个大方向应该是明确的。当然，我们还得在前面加一个定语：房住不炒。
金融政策往往具有跨地域性，但公积金除外。昨天，东莞宣布公积金额度上调30%，最高可贷120万，最长可贷30年。
相比之下，宁波的公积金额度是不是很可怜？
前两天，一条黄奇帆建议取消公积金的讲话在网上刷屏，赞同者众。我猜，赞同的人，都是没有公积金或者公积金额度较低的。
自己得不到，也不想别人得到，这种心态要不得啊！
老司机虽然没有公积金，但绝对不赞同取消，相反，我支持所有人的公积金都应该向公务员看齐。
让大家也都享受一下公务员的福利不好吗？
老司机还希望社保也向公务员看齐，现在公务员的养老金比我们多得多得多。
但这种事想想是可以的，别当真。
是不是聊歪了？
地方上能对房贷有操作空间的，就剩公积金了。但凡救市，公积金这个工具最先被搬出来用，手法就两招：提高额度、降低首付。
其实就是号召公务员筒子们，买起来！
如果要调控呢，公积金也最先被使用：额度减少、等待期变长、首付提高。
意思告诉大家，别买房了，让他们没有公积金的去买吧。
现在你知道了，为什么公务员买房的节奏把握得辣么好。
地方的工具箱还有不少大招，比如契税补贴，甚至全免；还有更大的招是购房补贴，当然必须叫人才补贴。
比如补贴中职以上学历的购房者。
别告诉我你连中职都没考上，一定是早恋了，要不就是整天打游戏。
老司机也没享受过人才补贴。既没有打游戏，也没有早恋，戳心。
其实要救市，地方还有绝招——拆迁+货币安置，不过现在看，祭出绝招的可能性很小。
前段时间，在讨论地方会不会救市时，许多人都认为现在已不同往日，现在大环境是房住不炒，地方不应该再过度依赖房地产了，应该大力发展实体经济。
我说你应该戒掉手机多陪家人平时多看书坚持锻炼，你做得到吗？
理想丰满。
地方会不会救市，主要看符不符合地方的利益，特别是短期利益。为官一任，最多五年，你跟我扯那些大道理干什么？
只要是在合法合规的范围内，怎么样能快速干出业绩，就怎么干。
换做你也会这么干。
所以不仅是这一次，以前若干次，当有机会救楼市时，地方出台措施都是很积极的。
现在的问题是宁波没啥大动静，难道宁波就没有那种冲动么？
我不信。
大家注意到了吗，最先出位的都是小城市，一二线都要装一下，看看上面什么反映。
特别是宁波，去年涨幅全国前三，不好先动手。
老司机注意到，宁波本月21号挂牌的几块宅地，仍然保留了限房价竞地价，这说明宁波并没有冒险去放松管制。
但是，如果其他城市闯关成功，宁波肯定不会让自己被动。人才补贴，税费减免，公积金提高都有空间。
现在哪里都需要花钱，房地产这个拐杖丢不得。
去年宁波常住人口流入排名全国前十，今年受疫情影响，长三角城市的吸引力进一步加强，抢人才更要乘胜追击。
至于实体经济，肯定要大力发展，事实上这些年一直在大力发展。但实体经济不好搞，老板们扩大生产的意愿不强，钱躺在银行里贷不出去，这不是短时间就能转变的。
房地产这剂猛药，虽然有副作用，但现在特殊时期，依赖性恐怕只会加强。
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