天空158725456
一年一萬的租金，意義不大，對自己也沒有太大幫助，而且小城市的房子，時間越久，越是貶值，不像大城市，好的位置的二手房，即使比較老舊了，也能賣個很好的價格。
而且內地房產都是聯網的，到時會影響到你在所在城市購買房子的。
新海南人老王
你好，很高興為你解答
那我是一名房產經紀從業者，我自己目前在城市裡面也是租房子住，然後根據我自己的觀點，給你大概說一下。
因為我剛剛看了一下標題，您屬於是閒置的房屋，那其實啊自己也不缺錢，其實賣不賣也無所謂的這種。
我的建議是拿來出租，因為春節過後的話，本身就是租房的小高峰，然後加上疫情過後，這麼久的時間，新租和換住的人肯定是比較多的，那麼也減少空置期，你能租一個好的價格。
而且疫情過後出來看房子買房子的人會比較少，因為確實還是不安全嘛，也不會說特意的來買個房；如果沒有人來買你這個房子的話，那麼就意味著你這個房子是空在這裡的，也沒有收益。
但是租房子就不一樣，那沒辦法要必須立刻馬上要租房子住啊，不能你說住酒店或者睡大街吧。所以我還是建議您把房子拿出來租。
這是我的個人理解，希望對你有用
Hi有屋
個人覺得是出租好，因為出租的租金年年是上漲的，我們小區一位朋友買了第二套房子，要把第一套賣掉，我當時勸他，可以用這套房子抵押些錢，這房子可以出租嗎，用出租的錢還你貸款壓力也不大啊，他們夫妻兩個收入還都可以，但是我這位朋友不願意，我找關係給賣了，現在他賣出的房子出租一年2萬，出租10幾年就把他賣房子的錢收回來了，其實房貸的利息拉到30年是最划算的，著急用錢可以用房子抵押，房子賣了賺一大筆錢莫有好的投資渠道很快就敗完了，最後啥也沒有了，你像這次疫情，莫有收入了還有房租可以維持下生活嗎，細水長流更好!
西漂朋友
我以我的親身經歷來說，我是持有的，首先我不在武漢，即使有閒置住房，對自己房產也沒什麼著急的，其次，疫情只會讓大家對生活態度的思考，而不會因為持有房產而恐慌，炒房者和武漢房產持有者除外。
特別是在武漢的炒房者應該兩年白折騰了，再拖下去估計還要賠不少。
你一個五縣4000一平的房價跟你有毛線關係，如果你房子值40萬100平一年一萬的租金可以勉強留著，超過120平這房子租售比太差，能賣趕緊賣給有需要的人，60平堅決持有，因為你賣也賣不了幾個錢，什麼也幹不了。
晃悠的會飛
大家好，我是勇談。疫情對於房地產市場的衝擊是有目共睹的，起碼2-3個月房企收入不佳是事實。受此影響，不少房企已經開始了降價促銷來自救，包括恆大的75折購房在內目前已經開始線上促銷的房企已經不少。那麼房價出現短暫回調或者起碼保持穩定是板上釘釘的，這個時候手中閒置房該如何處理？建議出租短時間內不要出售。藉此機會簡單談談我的觀察。
閒置房出售多數情況是都是抱有投資的打算，疫情期間房價不穩定出售肯定賣不上高價
到底要不要賣房？其實還是要看自己買房的目的是什麼？到底是急用錢套現還是為了獲得更多的收益？這個要搞清楚。如果不是急用錢，在如今房價走勢不穩定的情況下還是持有房屋的好，幾點觀察：
第一、二手房市場本身就是相對供過於求的，疫情影響後對於房價的走勢肯定是負面的。投資的最主要目的是為了獲取收益，疫情期間房價下降是大概率事件，這時候賣出無疑是會少得利益。大家需要知道一個事實，目前處於一線城市和部分二線城市的房產相對供不應求外，其餘城市的房產都是處於供過於求的情況。這也就是說本身二手房的價格就是穩定，此次疫情影響肯定是負面的。這個時候賣出肯定是弊大於益。
第二、租金收入是未來不少房產投資的主要收入途徑，想要依靠房價差來牟利愈發艱難。關注我的朋友應該知道，在過去的2019年我就一直強調一個觀點“租房收益會是未來投資房收益的主要途徑”。一方面因為如今的高房價使得不少人的購買力短時間難以企及；另一方面前幾年的房產投資過度集中在這幾年爆發，使得二手房市場出現了供過於求的情況，想要短時間賣出很難。大家需要知道的是如今北京的二手房平均成交天數是90天左右，更何況三四線這些城市。
疫情後，閒置房屋如果遇到機會就趕緊出手，小城市的二手房能賣出去就是賺
因為二手房市場相對供過於求的原因，很多二手房從掛牌到最終成交都在3-6個月。也就是說在這期間房屋是空置的，那麼在這個空置期用來房屋出租也是可以的。在這個掛牌階段也可以瞭解下行情，如果遇到合適的機會出手也不錯。幾點愚見：
第一、房產投資的收益途徑愈發單一，而且投資收益率也屢創新低，二手房有機會趕緊出手。根據國際慣例來看一般房屋回報率都在5%左右，比如：美國洛杉磯為5.8%、東京為5.76%；而我國房屋回報率是全球主要經濟體最低之一，北京等一線城市的回報率為1.5%左右。過去我們還能寄希望於房價上漲來彌補回報率的不足，但是這幾年在“房住不炒”的定調下，多數城市的房價想要維持8%的增長都難事。甚至對於房價較高的城市5%左右基本就是常態，也就是說投資房產的收益還沒有銀行定期來得划算。
第二、二手房不是你想出售就出售的，疫情期間賣不上價格，疫情後有機會就出手吧。尤其是題主所說的四五線城市，本身購房需求和購買力就有限。根據觀察越是小城市的居民更喜歡購買新房，那麼二手房如何處理？有機會趕緊出手是我的建議，當然前提是能夠賣得出去。
綜上，此次疫情對於房價的影響究竟有多大需要時間來驗證。不過對於二手房市場來說，哪怕如今你想要出售恐怕看房者也是寥寥，如果說有機會出售的話，個人還是建議儘快賣出（疫情後）。原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
個人觀點，僅供參考：如果是全款買的房子閒置，可以再放一放，畢竟現在經濟政策情況下，房產還是相對穩定的；如果是每月還貸供房而又閒置的話，建議實時賣掉，畢竟未來房產增值與房貸利率兩方面存在著不確定性。一場突入起來的疫情，也讓我們有時間（或者說不得不）重新思考和規劃一下人生啦，祝您健康，生活幸福，事事順心！[祈禱][祈禱][祈禱]
張世彬醫生
全部以個人觀點發表意見。由於這次疫情把本來要出現拐點的房地產市場提前展現出拐點趨勢，而這個拐點絕對是向下的。
如果沒有疫情，本來房地產市場趨於飽和，而且城市擴建也到了瓶頸。雖然去年年底國家放寬房地產建設工程，但是這隻針對各個建設公司工程建設和房地產開發商拿地，到銷售還需要幾年才能顯現出效果。
今年的疫情始料未及，讓本來大展宏圖的開發商和建設公司縮手縮腳。所以，今年房地產市場整體不容樂觀，不跌就不錯了。
但是總體來說，這幾年國家政策也更加趨向於發展經濟和保障民生，我有信心國家也會越來越強大，所以人們會更有錢，生活更舒適。雖然總人口中年輕人樓雖然在減少，但是新增人口對於房產需求還有十幾年空缺，所以好地點的房產還是會成為緊俏商品。
現階段是否要掛牌出售，我們就要看房產所處位置，如果是城市核心區域，周邊有學校、公園、商場等配套設施，那就可以拿在手中或者出租。如果在周邊新開發樓盤，交通不便利，還是提早出手的好。還有那些炒房子手中貸款沒有還清的，也需要提前出售手中房產。
我估計，五年內房地產市場不會有很大的變動。但是物價會有所升高並且不會下降。
該減肥了
眾所周知，這些年來，房子上漲的速度就如火箭，一發不可收拾，這倆年方才好些，表面上看，是市場需求多和炒房的多導致的，但本質是錢幣的貶值所致。二年前，100元下館子請幾個哥們搓一頓完全沒問題，現在呢，約哥們下個館子兜裡沒有幾百恐怕不行吧！
面對近期突發而又來勢洶洶的新冠疫情，各行各業、各個家庭、每個人都措手不及。對於疫情的思考，網絡上流傳著下面一張圖片，其中最重要的前2點，其一是要有自己的房子，其二是要有足夠的積蓄，充裕的現金流。這是實情，也是疫情發生後，大家對於現狀的理性思考。
在這次疫情中，房子的重要性顯而易見，在面對疫情人們本身心理和精神已經很脆弱的時候，有一套屬於自己的房子，有一個舒服的家，可以在很大程度上緩解人們的恐慌和緊張心理。
突發的疫情，打破了原本正常的生活秩序，企業復工延遲、餐飲老闆、個體戶不能正常營業，不少人開始感嘆，下個月的房貸、車貸、生活費該怎麼辦。
雖然有相關舉措出臺，部分受疫情影響的人可以延遲還房貸，但沒有足夠的現金流，大家心裡的焦慮，只會有增無減。
■ 疫情之後，買房和儲蓄，怎樣平衡？
之前有朋友，在買房的時候，舉全家之力，有些為了一次到位，買套大房子，首付款也需要通過借款才能湊夠，在沒有失業、疫情等突發事件之下，如果收入穩定，或有增長預期，這種做法自然沒錯，也省去了以後換房的成本。
經過這次疫情，相信會有不少買房者，會重新審視這種買房激進的做法，有些購房者會在買房和保有現金流方面做出權衡，房子可以適當買小一點，保留部分現金在手裡，以備不時之需。
所以，如果手裡有積蓄不少，那房子就放著繼續出租，一來租金逐年上漲，二來房子保值，如果手裡積蓄不多，建議出手，用所得現金，投入理財換取每年的收益。
80後小白話
我覺得出租比較好吧！房子整體是看漲的，今年因為疫情嗯影響，也許會有一部分人因為經濟壓力而不得不選擇賣房！那麼待售房產必定會有所增加，房價也許會受到一定的影響！等疫情結束，所有一切都恢復正常之後，房價肯定會出現反彈…所以我覺得現在售房肯定是不划算的！希望能幫到您！
說歨78698913
2020年註定是異常不平凡的一年，疫情突然出現打亂了各個行業的節奏，也打亂了房地產行業的節奏。它讓我們每一個地產人有了新的思考，也有一些新的打算。
最近這段時間，身邊有朋友說-疫情過後，手中閒置的房子是掛牌賣掉？還是繼續閒置出租更合適？
今天我們就一起來聊一聊，疫情給多套房業主的影響到底有哪些？閒置房是掛牌賣掉好，還是繼續出租好？
一，疫情給我們多套房業主帶來的影響具體有哪些？
對於房地產這個行業來說，疫情的影響是尤為嚴重的。無論是對開發商，對二手房業主，還是對購房者，影響都是特別直觀的，也是相當嚴重的。
前幾期我們已經聊過了，對開發商的影響，對買房人的影響。
雖然也提到了一些對那些多套房持有者的業主相關影響，但是並不是特別的詳細和具體。
今天我們不妨來看看，疫情對那些手中持有多套房的業主，有哪些具體的影響。
第1個影響，房子和現金的取捨。
受疫情影響，我們看到了一些特別的現象，我們身邊的物價都已經飛漲，對於那些沒有收入的人群來說，可以說非常的慘重。
零收入的狀態下，還得購買漲價過後的各種日常消費用品，錢花得如流水，卻不見進賬。
畢竟據數據統計，我國有62.8%的人群從事著一些非正規的職業，這些非正規的職業，不上班就沒有收入，比如快遞，外賣等等。
而另外一方面我們看到，一些一線城市提前復工的企業。小區實行嚴格管控，禁止租戶入內。
所以，疫情影響著我們這些持有多套房的二手房業主，到底是賣掉房子換取現金還是持有房子更好？
畢竟資本期間我們需要消費，需要大量的現金支撐。這段期間我們也需要自己的房子，擁有房產證才擁有一個小區的入住資格。
第2個影響，房子買不出去。
我們先排除那些正在考慮是賣出房子，或者是繼續持有的二手房業主。哪怕是本打算在2020年樓市“小陽春”賣出房子的業主，在疫情的這段時間也沒有辦法賣出去。
因為這段時間中介門店不得線下開門營業，各個城市的二手房被打入冰點，成交量暴跌，大部分的城市都是零成交。
而大部分的業主賣房都要通過中介才能夠順利的賣出，畢竟自己掛在網上，購房者也不太相信。
換句話說，疫情的這段時間，對那些打算賣出二手房的朋友來說，是一個致命的一擊。
第3個影響，影響出租。
疫情對房子的出租也是有極大影響的，且不說那些為租客免除租金的好心業主。
多套房持有的二手房業，主本打算把自己多餘的房子出租，但是受疫情影響，大家都還沒有復工，都宅在家裡面，就導致了租不出去，空置沒有租金收益。
根據各個城市的租金不同，影響的程度也不盡相同。像一線城市的話，租金本身都比較高，那麼就減少了很大的租金收益。
第4個影響，影響價格。
這一輪去庫存過後，二手房的庫存量本身就高了。我們可以看到很多二線城市的庫存量完全是成倍的在增長，目前已經達到了10萬套之多。
要知道在這一輪去庫存之前，或者說在2018年的時候，二手房的掛牌量只有四五萬套，這翻倍的速度也太快了。
受疫情影響，越來越多的二手房賣不出去，新樓盤都已經開始網上打折促銷了，二手房自然也會跟著降價，除非你不賣，要不然你不降價買不掉。
換句話說，疫情影響的房價也是不容小覷的，可能我們再次掛牌賣出，已經不及去年的價格了。
……
是的，以前對那些多套房持有者的朋友，影響也是特別嚴重的。
所以，身邊才有了那麼多的朋友在考慮，到底是把房子快速的賣出止跌，還是控制一段時間，繼續出租，等待下一輪行情。
二，疫情過後，手中有閒置的二手房，是快速的賣掉還是出租持有較好？
在第一大點已經簡單的羅列了一下，本次疫情對多套房持有者的朋友相關影響，相信也正是他們正在經歷的事情。
賣出還是出租繼續持有，等待下一輪行情，成為他們最猶豫最糾結的事情。因為疫情打亂了房地產市場的節奏，也打亂了房地產的走勢，似乎讓我們失去了判斷，失去了最理性的認識。
畢竟市場的成交量暴跌，目前的價格都不值得我們去做任何的參考，沒有交易如何做參考，它是偏離真實的。
因此，手中有閒置二手房，可以賣掉也可以出租，繼續持有的朋友，就非常的猶豫，不知所措了。
但是也不用緊張，關於這個問題我給大家幾點建議，能夠有效的幫助你進行取捨，幫助你做出最明智的決定。
第1個建議，城市的確定。
是否將自己多餘的房產賣掉或者是繼續出租持有，一定要先確定自己多出來的房產在哪個城市。
因為城市的定位不同，發展速度不同，未來的房子漲價空間也就不同。最主要的是我國的人口流動方向非常的明確，有小城市流入大城市，所以大城市的人口在不斷的淨增長，而那些劣質的城市，人口在逐年的遞減。
我們也知道人口越多，對住房的需求也就越旺盛，需求越旺盛，房子的上漲空間也就更大。
就要確定自己多出來的房子，所在的城市到底是否是優質城市，是否是我國的大城市，是否每年有不斷的人口增長，不斷有人口在淨流入。
一旦確定自己房子所在的城市人口在逐年的遞減，那麼疫情結束之後就可以賣掉止損，因為未來它有下跌的風險。
相反，我們可以繼續出租持有房子，迎接下一輪上漲期，賣出賺取更多的增值利益。
第2個建議，房子的確定。
確定城市之後，我們還要確定自己多出來的房子到底如何。確定的目的，就是看看他在未來是否有市場競爭力。
我國的房地產市場將發生分化，並不是所有的房子在未來增值空間都特別大。有的房子甚至沒有太大的漲幅，未來變現會隨著樓齡越來越老，越來越難。
一定要確定自己房子的優質程度，比如地段是否好，房子的樓齡如何，小區環境如何，小區質量如何，軌道交通是否方便，是否帶有學區指標等等。
只有房子綁定的資源，能夠利用的資源越多，房子才會更優質，才在未來有更好的增值空間，賣出的時候也有更好的流動性。
那麼就非常容易取捨了，如果房子比較優質可以出租，等待下一輪行情。如果房子比較劣質，本身增值都很非常有限，未來越來越難賣，那麼幹脆賣掉好了。
第3個建議，衡量自身的持有能力。
不只是一個大商品，想要迎來下一輪上漲之後的增值變現，一定要熬過它的平穩期，甚至熬過它的下跌期。
因此在持有期間，我們個人的持有能力就顯得尤為的重要了，房子雖然是特別重要的資產，但是你的持有能力很弱，也會給你的家庭帶來巨大的風險。
所以，你一定要衡量一下自己的現金流是否留足了，是否有持有房產的能力。
如果在城市優質房子優質持有能力也相當好的情況下，建議不要賣出自己的房子出租，增加自己的租金收益，等待下一輪上漲期再賣。
……
的確如此，受疫情影響，是否將自己控制的二手房賣掉，或者將自己的二手房出租。
需要衡量以上三個問題，結合以上三個建議，大家不妨對自己多出來的二手房進行定位，看看到底適合賣掉，還是適合繼續出租持有。
三，小結
總的來說，2020年受疫情影響，的的確確短期內我們會看到一些房價下跌的現象。
這些現象也會影響我們多套房持有者的一些心理預期，會猶豫於賣掉還是繼續持有。
但是請記住，疫情並沒有改變房子在我國的重要性，也沒有改變它的資源綁定，因此未來它還是會繼續上漲。
畢竟我國的城市化進程遠沒有達標還將繼續前進，未來各個城市還將繼續發展，房價也會越來越貴。
然而，最重要的是，疫情的突然出現給了我們一些新的思考，讓我們在持有房子和金錢之間有所改變。
即便是需要賣出房子，也需要保證自己家人能夠有充足的房子居住。
即便是不賣出房子，繼續出租迎接下一輪上漲，也需要先確定自己的房子是否具備上漲的空間，是否在日後有市場競爭力，有更好的流動性。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
