龍的傳人LQ
作為多年銀行貸款從業人員和一名房奴，我個人意見是：如果房貸首付需要貸款時，一定要評估下自己的月供承擔能力，即你的月收入（含公積金）扣除必要消費後能否覆蓋貸款供款額。如果不去評估這個問題，會給家庭貸款很大的負擔和風險，具體情況分析如下：
一、月收入-每月必要消費＞貸款供款額
如果你的月收入扣除每月必要消費後遠大於每個月貸款要還的額度，那說明，你的還款能力較強，只是當前缺了點積蓄付首付，那貸款是沒問題的。但根據個人經驗，這邊要提醒一點，有些人的在缺首付的時候，會去做一筆1-5年期先息後本的貸款，這個就要注意了：因為這筆貸款平時每個月只要還利息，雖然現在每月還供得起，但到期後，你要還整筆貸款的本金，這個壓力就很大了，你要考慮你到時是否能有這麼一筆錢來還款了。一般情況下，個人簡易首付貸款也做成等額本息，當然存款能力超強的人除外。
二、月收入-每月必要消費＜貸款供款額
如果是這種情況，請一定要謹慎，因為本來買這房就是在你的承受範圍之外的，強行操作，要麼就是嚴重影響家庭生活質量，還可能導致嚴重家庭矛盾；要麼就是把父母親戚拉下水，因為他們需要支持你每月去填補那個月供款的窟窿，影響他們的生活。
當然，也有些額外的情況，個人在從事貸款的時候發現，有些炒房的人也滿足不了（月收入-每月必要消費＜貸款供款額）條件，但他們故意貸多點錢，用來補那個月供款的窟窿，等到房產證下來或價格合適時就賣掉，賺取收益。如果是這種情況，那就是投資行為了，這邊不做評判，但要提醒的是，這個風險也是巨大的，一旦房價不漲、下跌或在你預期的時間段內無法賣出，那虧損就是麻煩無限了。
所以，在買房首付需要貸款的時候，建議一定仔細考慮以上的問題，做好長遠規劃，以免讓自己和家庭陷入困境。
融易人
您好！我是武漢做新房團購的碰到過這樣的問題！
首付都要貸款說明買房的心很急切，比如等房子結婚！再就是看好一個房子特別喜歡！
勸各位不管是哪種原因導致，貸款肯定是要還的，如果您首付貸加房貸您的收入能承受，您可以貸！如果無法承受，那就要放棄！
我17年看中一樓盤，當時我一次性買了二套，首付十多萬都靠借的，到今年債我也都還清了！
如果想在武漢買房我能給點幫助！
周哥聊房
我去年買的房
現實點說，如果房貸首付都需要貸款的話，是不是考慮下自己的存款太少了，或者買的房子太貴了？因為買了房子之後還要每個還正常的貸款，然後還要還首付的貸款，這樣壓力會非常大
結合我自己買房子的經歷，建議你買房子前一定要算好自己的收入支出，比如一個月收入多少，正常支出多少，每個月需要還多少貸款，還完每月貸款之後自己生活支出是不是足夠，一定要算清楚，不然等你真正買了房子之後會覺得壓力非常大，這種壓力會影響你正常的工作和生活，其實得不償失。
不要憑感覺，一定要量化，數字化下來，還要把意外情況算進去，比如像今年的新冠病毒，萬一失業幾個月，貸款是不是都能及時還上，一定要做好準備，畢竟現在經歷不好了，不如前幾年錢還好賺，以後好賺的錢是沒有了。
職場生涯那些事
意味著這個人在玩命的加槓桿！
可以根據下面的人群進行對好入座。
玩命加槓桿的有3種人：
1、資深多軍
有房產做抵押，有現金流支撐，為了實現收益最大化，會進行最高程度的槓桿進行貸款。
這種情況多見於樓市暴漲期，歐是水庫多軍這方面的的鼻祖。
現在房住不炒，不能這樣玩了，這麼玩無異於自殺。
2、企業主
能保證後續有充沛的現金流到賬，短期的資金缺失，加一下首付的槓桿，有資金週轉很正常。
3、玩一刀流的賭瘋子
一刀流生髮於深圳，脫胎於股市的“一把唆”，勝則會所嫩模，敗則工地搬磚！
這樣的人，賭性比較重，玩的就是高風險、高收益。
一刀流＋循環貸，早期造就了深圳N個千萬富翁，也在08年 、13年 這些特殊的年份，造成了很多人跳樓自殺。
總之，這有點像修煉葵花寶典，擅長劍走偏鋒，不是正途，大家不要學，現在也沒有這種人的生存土壤了。
房產雖好，需要有命來住才好。大家買房投資也好，自主也好，注意好合理使用槓桿，保證現金流的充沛，安全第一才是最重要的，不要在意一時得失，因為房產從長期看，終不會辜負你的信任的。
二小姐談理財愛美宅
房貸首付需要注意事項：
一.徵信報告是否符合申請銀行的要求。單身的去查詢一個人的徵信報告，夫妻雙方的需要查詢兩個人的徵信報告，不能出現連三累六，不要有當前逾期。
二.儲蓄卡個人流水。主要是看主借人的流水是否有還款能力。
三.年齡要求。一般銀行規定22－60週歲，年齡大的或是年齡小的會要求追加共借人
四.貸款額度，年限，根據自己的能力大小，能少貸就不要多貸
以上都準備齊了那就開始還房貸吧！直到還完為止！加油！
銀豐典當Mr包
首付都需要貸款意味著以下幾點
第一：窮，恕我直白，連首付都需要貸款，一種可能說明現在沒有錢支付這個首付
第二：泡沫大，可以說加上首付也貸款後那麼房子只是個人的信用價值，而隨時可能因為個人信用問題導致無法繼續供應，可以瞭解對比一下美國的次貸危機
第三：房價過高，目前大部分人在理想城市支付能力有限，無法負擔高額的首付
其實無論從哪方面看，首付都需要貸款是非常不要的信號，不過據瞭解，的確很多地方開發商都有打出一成首付的業務，他們只是為了儘快賣出房子，回款來應對資金週轉，把難題給到購房者，建議買房還是需要衡量自身情況做規劃購買
旋風投資學堂
你好。很高興回答這個問題！
當貸款首付不夠時，
然後向親戚朋友等臨時借用一些，這明顯不在央行的“不能是借的' '範圍之內。事實上，類似的親戚朋友間的借款與幫襯，央行管不了， 也不該管 。
而在實際生活中，除了央行可以直接叫停甚至管控的相關違規違法金融借貸等之
外，“買房人的首付不能是借的”明顯也不失為一句充滿善意與好心的忠告。首先，買房並不是一件小事情，量力而行是最基本的原則。對於買房人來說，如果無法全額支付房款，手中最起碼應該有首付，或者通過“啃老”，向親戚臨時借用等辦法，能夠湊足首付。否則，通過向其他銀行貸款、或者向一些融資平臺甚至高利貸借購房的首付款，這明顯是嚴重不妥，也是有巨大風險的。
廣漂小輝
當前來說我建議購房的首付也需要貸款這類現象，有三種（一）可以借款（親屬或者預支工資等方式來完成）（二）父母幫助下，或許比較長的時間裡是無法完成還款的，但是需要幫助時請及時向父母開口（前提是父母親是有積蓄和借款能力的）。（三）如果是剛畢業的孩子購買房子，我是十分贊成的，因為有壓力就有動力，所以才會更加努力工作。有房子後選擇對象，更好的對象也有了基礎，再加上購房後兩個人還貸款也是可行的，那個時候壓力也少了很多。因為沒錢，所以才不會把很多時間浪費在玩或者浪漫上面。工作用心，生活充實，這是一本萬利的事情。說下我的購買經歷:我是2004年三月結婚的，2005年4月有了兒子，老公是事業單位的普通員工，我那個時候在學校工作，待遇不高，老公的父母過世很早，孩子是我們一手帶大的。我們合起來月收入不到3000元，孩子奶粉月600元左右（國產奶粉），託兒所月680元，孩子喝奶粉到五歲生日之後。沒有積蓄。2011年我開始做小生意。老公單位09年開始集資蓋房，第一次付款6萬，剩餘的款項是三次付清，09年期間我們看上了一套臨街的小戶型（34平米公寓，當時是2800元一平，五證齊全可以貸款）就購買了，單位房和小公寓一起交房了，也是同時裝修的，雖然經濟很緊張，是簡裝，但是還是很不錯的，那些日子不敢購買新衣服，還是沒有借外債就做到了。現在想想還是不錯的，如果當時沒有購買，估計現在我們也是買不起房子的，2015年10月我們給兒子購買了一套房子，是商貸，貸款15年每月還款1500元，說真的，在購買之初覺得挺有壓力的，現在反而沒有壓力了。孩子學習也很好。我覺得現在的一切也是當初明智選擇的結果。雖然當時很緊張，但是年輕的時候可以吃點苦，到老了再吃苦那才是更苦。所以可以購買房子。有了壓力可以不斷的改變自己，有了壓力才可以更創新。一定要更加努力，實現自己的理想和短期目標。人活著不是為了享受生活，而是來改變生活的。加油。
順心一族1
房貸目前是解決年輕人房產的有效途徑之一。作為過來人，談談自身的看法。首先本人屬於工薪一族，沒有強大的家庭支撐，2017年首付後按揭買了一套縣級市的房子，滿心歡喜，自己終於有了自己的房子。時至今日，仍未住進去，這期間有工作的變動，家裡老人的意外等等情況，一直沒能裝修住進去，買房不僅僅是買下了就完事了，後續需要裝修等等一系列的事情，假如家裡有個突然情況，更是應對不暇，因此我建議一定要量力而行，千萬不要給自己太大壓力，這個真的是需要真金白銀去付出的，銀行每月按期扣款，不會給你講感情，親戚朋友借款也是按期要還的，如果首付要貸的話，本人月收入又確實不是很高，特別建議還是緩緩再考慮。
晉南散人
當然意味著自己的資金不充足。
這就解釋了為什麼現在很多售樓部，
可以首付貸，分期付款，
當然也意味著自己如果想買房的話，
有很多辦法。
但是千萬不要把自己搞得太累。
那樣會得不償失的。
很多前幾年炒房客
現在都不炒房了。
